這幾天，上海樓市新政的新聞，沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多讀者問(wèn)我怎么看？

其實(shí)樓市的邏輯，不能只看表象，而是要看底層邏輯。

雖然從去年開(kāi)始，上面明確的意思是重點(diǎn)關(guān)注股權(quán)市場(chǎng)，對(duì)齊歐美日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展路徑，但卻從未放棄過(guò)樓市。

樓市往大的講，可以是金融市場(chǎng)，往小了講，是消費(fèi)市場(chǎng)?？梢圆怀醋?，但絕對(duì)不能把消費(fèi)屬性也抹掉。

因?yàn)闃鞘心艹休d的能量，是股權(quán)市場(chǎng)所不能比的。

比如，從去年9月開(kāi)始這波大A主升浪潮，大A一路向上拼到了4000+，但是真正能從股市里賺到錢(qián)的人有多少呢？

很少，往好處講，可能也就是10%的人，而其他90%的人，都是為這10%的人做貢獻(xiàn)的，那么對(duì)于整體大盤(pán)的消費(fèi)帶動(dòng)作用，其實(shí)非常有限。

但樓市不一樣。

如果全國(guó)房?jī)r(jià)大盤(pán)上漲，起碼現(xiàn)在的有房一族，資產(chǎn)是上漲的，他們會(huì)更有信心去消費(fèi)。其次帶動(dòng)上百個(gè)行業(yè)輪動(dòng)，站在這條產(chǎn)業(yè)鏈的千萬(wàn)級(jí)就業(yè)者收入上漲，也會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)上行。

最后，房?jī)r(jià)起來(lái)一些，新二手房流動(dòng)性起來(lái)了，人們升級(jí)改善，住到了新房子，要不要重新裝修一下，要不要買個(gè)沙發(fā)、冰箱、電視、床？這些大件消費(fèi)的增量也跟著起來(lái)了。

所以說(shuō)，上面無(wú)論發(fā)展股市還是發(fā)展樓市，其實(shí)根本目的，都是為了提振內(nèi)需，發(fā)展消費(fèi)。

只有一部分人把消費(fèi)帶起來(lái)，其他人才能賺到錢(qián)，才有更多人愿意消費(fèi)，這是一個(gè)正向協(xié)同循環(huán)。只有達(dá)到這一步，我們才能擺脫美國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的掣肘，實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興。

把這些邏輯捋清了，我們就會(huì)看到一個(gè)清晰的戰(zhàn)略趨勢(shì)：

股市要發(fā)展，要繁榮，一定要提高科技產(chǎn)業(yè)的融資效率，才能推動(dòng)科技發(fā)展，這是絕對(duì)未來(lái)大國(guó)博弈的根基。

但樓市不能放，因?yàn)闃鞘惺翘嵴駜?nèi)需的關(guān)鍵，只有樓市預(yù)期回正，才能帶動(dòng)消費(fèi)是勢(shì)能向前走。

想達(dá)成上面的戰(zhàn)略，難度很大，但不能因?yàn)殡y度大就不做了。而是想方設(shè)法，不遺余力，不斷向目標(biāo)趨近。

看懂了這些，才回頭看上海出的這個(gè)新政，其實(shí)就一目了然了。

上海這次“滬七條”的政策力度很猛，覆蓋范圍更大，除了限制全國(guó)富人在核心區(qū)炒房以外，其他能做的都做了。

現(xiàn)在上面，必須從北上廣深中，找一個(gè)城市，來(lái)成為領(lǐng)頭羊，把房?jī)r(jià)頂起來(lái)，來(lái)帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)預(yù)期的扭正。起碼讓人們相信房?jī)r(jià)不會(huì)再跌了，讓真正有購(gòu)房需求的人，不再觀望，敢于下手。

現(xiàn)在看來(lái)，上海是不二之選。

其一體量夠大，其二去年行情很不錯(cuò)。

我看了一眼數(shù)據(jù)，上海去年全年二手房成交25.4 萬(wàn)套，創(chuàng)近四年新高，年末還出現(xiàn)了翹尾行情，11月2.29 萬(wàn)套、12 月超2萬(wàn)套。

更有價(jià)值的點(diǎn)是成交結(jié)構(gòu)。300 萬(wàn)以下占比超60%，為成交主力；新房1000 萬(wàn) +成交12764 套（+7.3%），3000 萬(wàn)+占全國(guó)近半，5000 萬(wàn)+占全國(guó)76%。

這意味著上海剛需依然購(gòu)買力龐大，同時(shí)富人群體也在加速回歸。

要知道2021-2023年的時(shí)候，代表著國(guó)內(nèi)最富有群體的上海富豪都在拋房變現(xiàn)，在海外置業(yè)，而現(xiàn)在紛紛回歸，也意味著意識(shí)形態(tài)的轉(zhuǎn)變。

我問(wèn)了幾個(gè)朋友，他們說(shuō)，當(dāng)初是因?yàn)椴淮_定因素太多了，有一種前所未有的窒息感。

而現(xiàn)在整個(gè)環(huán)境變化很多，國(guó)內(nèi)反而更安全了。而且上海房?jī)r(jià)很合適，產(chǎn)業(yè)在復(fù)蘇，股市行情不錯(cuò)，賺錢(qián)效應(yīng)高，現(xiàn)在反而抄底國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是最佳選擇。

不出意外，上海大概率能跑出一個(gè)像樣的小陽(yáng)春，還有北京和深圳，均出現(xiàn)翹尾行情，也能跑出小陽(yáng)春行情。廣州行情稍微弱一些，新房翹尾，二手房相對(duì)平淡。

但整體來(lái)看，一線城市都在加速回暖，這對(duì)樓市是一件好事。

對(duì)于有購(gòu)房需求的人，這段時(shí)間可以看看房子，當(dāng)然關(guān)注的最好是好房子，好房子之前解釋過(guò)，房齡要新一些，要大一些，偏于改善，最好在一二線城市的相對(duì)核心片區(qū)。

至于其他資產(chǎn)類型的購(gòu)房者，不著急，完全可能再等等今年的行情趨勢(shì)，因?yàn)橘?gòu)房情緒是需要時(shí)間傳播的，一般是會(huì)從上游一層一層向外傳播，如果一個(gè)城市本身底子弱，庫(kù)存大，可能再大的利好，也會(huì)被抵消掉。

總之，2026年，如果有條件能買到好房子，恰巧還有購(gòu)房需求/改善需求的，可以入手，如果沒(méi)條件買得起好房子的，不著急，租房也能住，或者買一套自用剛需房，剩下的錢(qián)可以存金子，存保險(xiǎn)，或者投資一些新質(zhì)生產(chǎn)力的ETF。

最后再多說(shuō)一句。

網(wǎng)上很多人對(duì)發(fā)展股市還是樓市的爭(zhēng)議很大，也有很多人對(duì)房?jī)r(jià)上漲下跌的爭(zhēng)議很大。但說(shuō)實(shí)話，這些爭(zhēng)議都沒(méi)有意義。

因?yàn)槊總€(gè)人都有自己的生活，有自己的認(rèn)知范圍邊界，更有自己投資的習(xí)慣。你很難說(shuō)動(dòng)對(duì)方去相信自己說(shuō)的話。少一些戾氣和情緒，多一些理性的思考和學(xué)習(xí)，把自己的日子過(guò)好才是正事。

而我寫(xiě)文章，只是盡可能通過(guò)當(dāng)下發(fā)生的現(xiàn)象，去拆解和分析一些未來(lái)的趨勢(shì)。

當(dāng)然誰(shuí)都不能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)下一步會(huì)發(fā)生什么，都只是概率學(xué)問(wèn)題。而且也很難用過(guò)去的規(guī)律，去套用未來(lái)的公式。但提高認(rèn)知，必然會(huì)提高預(yù)測(cè)概率，哪怕只是一點(diǎn)點(diǎn)，累積多了，就會(huì)產(chǎn)生質(zhì)變，超越過(guò)去的自己。

2026年機(jī)會(huì)很多，但說(shuō)實(shí)話，風(fēng)險(xiǎn)也很大。不過(guò)我們始終要相信，投資是一個(gè)有盈余家庭必須要做的事情。

因?yàn)橹灰悴蛔觯杂邢到y(tǒng)的制定者，不斷竊取你的財(cái)富和你的社會(huì)貢獻(xiàn)值。

我剛看了一眼，去年全球債務(wù)飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的348萬(wàn)億美元，這是自口罩以來(lái)年度增長(zhǎng)最快的一次，因?yàn)榘l(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的政府都加大了借貸力度。

未來(lái)人類負(fù)債只會(huì)越來(lái)越高，這是不可逆的趨勢(shì)，法幣系統(tǒng)搖搖欲墜，所以為了對(duì)抗這種系統(tǒng)規(guī)則，我們就必須要把手上賺來(lái)的現(xiàn)金，換成一些能自我產(chǎn)生收益的，或者不可再生的稀缺資源，來(lái)儲(chǔ)存自己的社會(huì)貢獻(xiàn)值。

那有人說(shuō)了，投資虧了怎么辦？這就是每個(gè)人的課題了。

沒(méi)有人能保證你一定能做好，只有自己能保證自己只要學(xué)習(xí)，就會(huì)有所獲得，在正確的路上一路前行，終有一天會(huì)在投資層面“悟道”。

投資是實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值和實(shí)現(xiàn)階層躍遷的最佳方式，其次是創(chuàng)業(yè)。這是獲取生產(chǎn)資料的必經(jīng)之路?？看蚬げ恍?，因?yàn)橄到y(tǒng)規(guī)則設(shè)計(jì)了打工者的生態(tài)位最多是NPC。

關(guān)于投資的修行，我一直在寫(xiě)，雖然不能保證100%準(zhǔn)確，但是會(huì)多一個(gè)助力你學(xué)習(xí)投資的通道，大家可以加入星球，也可以關(guān)注子說(shuō)一點(diǎn)，每天學(xué)一點(diǎn)點(diǎn)，提高認(rèn)知，讀懂底層邏輯，投資未來(lái)的自己。

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