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唐山中心區(qū)新建11棟住宅

唐山市自然資源和規(guī)劃局
唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知

唐山市不動產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)交易中心、各金融機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán)情形下建設(shè)用地使用權(quán)登記，完善不動產(chǎn)權(quán)利體系，保障不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》及《不動產(chǎn)登記規(guī)程》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，經(jīng)研究決定，在我市路南區(qū)、路北區(qū)開展國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記試點(diǎn)工作。現(xiàn)將相關(guān)工作要求通知如下：

一、提高站位，深化量化登記認(rèn)識。開展國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，是深化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革、提升登記服務(wù)效能的重要舉措，其核心在于按房屋建筑面積所占比例科學(xué)合理劃分建筑物區(qū)分所有權(quán)中的土地權(quán)利，實現(xiàn)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體一致，從根本上解決長期以來因房、地分離可能引發(fā)的權(quán)利沖突，從而有效破解一個宗地只有一個建設(shè)用地使用權(quán)的登記難題。且以量化形式界定土地占有份額，可進(jìn)一步明晰產(chǎn)權(quán)邊界，助力司法機(jī)關(guān)實施精準(zhǔn)查封，激活土地要素價值，服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化登記服務(wù)保障。不動產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)建立國有建設(shè)用地量化表，并依照土地量化形式辦理各項目國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、抵押登記、查封登記。房地產(chǎn)交易部門負(fù)責(zé)及時向登記部門推送預(yù)測繪成果信息，并在辦理商品房項目預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案）前核驗房屋對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)是否已辦理量化登記。金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)一步理順土地貸款審批機(jī)制，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，為量化登記相關(guān)工作提供高效金融支持，保障房地產(chǎn)開發(fā)項目順利交付及后續(xù)登記辦理。

三、凝聚合力，強(qiáng)化部門協(xié)同聯(lián)動。市不動產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)交易中心、金融機(jī)構(gòu)等各相關(guān)單位應(yīng)參照《國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記操作規(guī)范（試行）》，健全溝通對接機(jī)制，深化數(shù)據(jù)共享復(fù)用，做好商品房銷售樓盤表與不動產(chǎn)量化登記信息的同步更新，同時提升不動產(chǎn)登記與金融服務(wù)聯(lián)動水平，合力推動試點(diǎn)工作平穩(wěn)有序開展。

《關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》政策解讀

一、推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的目的是什么？

解讀：推行量化登記，旨在深入貫徹《民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，落實河北省自然資源確權(quán)登記局2026年工作要求，深化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革。核心是規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán)情形下建設(shè)用地使用權(quán)登記，從根本上解決房地分離引發(fā)的權(quán)利沖突、單一宗地僅一個建設(shè)用地使用權(quán)的登記難題；同時明晰產(chǎn)權(quán)邊界、助力司法精準(zhǔn)查封、激活土地要素價值，保障不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，先期在路南區(qū)、路北區(qū)開展試點(diǎn)，為全市推廣積累經(jīng)驗。

二、什么是國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記？

解讀：國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，是指在建筑物區(qū)分所有權(quán)情形下，為實現(xiàn)房地權(quán)利主體一致，按不動產(chǎn)單元建筑面積占宗地總建筑面積的比例，在土地不動產(chǎn)登記簿中記載對應(yīng)建設(shè)用地使用權(quán)份額（以下簡稱“地權(quán)份額”）的登記方式。

量化單元：以幢（套）為基本量化單元。

量化范圍：唐山市國有建設(shè)用地上符合建筑物區(qū)分所有權(quán)的不動產(chǎn)單元。

計算規(guī)則：地權(quán)份額=幢（套）建筑面積÷宗地總建筑面積，以萬分?jǐn)?shù)表示（精確至小數(shù)點(diǎn)后2位）；項目實測完成前按規(guī)劃批準(zhǔn)面積計算，實測后按實測面積更新。

三、如何辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記？

解讀：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理時，按以下要求操作：

辦理節(jié)點(diǎn)：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后申請量化登記，商品房預(yù)售許可/現(xiàn)售備案前必須完成建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化登記。

申請材料：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書/登記證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)規(guī)劃總平面圖、房屋（預(yù)）測繪成果（含量化表）、主債權(quán)合同+抵押合同（附抵押權(quán)量化清單）及其他法定材料。

業(yè)務(wù)流程：權(quán)籍系統(tǒng)自動生成《預(yù)測樓盤量化表》，實測完成后更新為《實測樓盤量化表》；登記機(jī)構(gòu)以幢（套）為單元辦理登記，量化信息載入登記簿附表，與住建部門樓盤表實時關(guān)聯(lián)、動態(tài)更新。

部門分工：不動產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)建立量化表、辦理各類登記；房地產(chǎn)交易部門推送預(yù)測繪信息、核驗量化情況；金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批、提供金融支持。

四、已銷售的商品房老項目能不能辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記？

解讀：可以辦理。文件出臺前已銷售的老項目，辦理量化登記屬于原國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的變更登記。

未申領(lǐng)過預(yù)售許可/銷售備案證的：直接參照本規(guī)范流程辦理量化登記。

已申領(lǐng)過預(yù)售許可/銷售備案證的：開發(fā)企業(yè)會同抵押權(quán)人按“一事一議”原則，先核減已銷售商品房對應(yīng)的土地使用權(quán)抵押權(quán)，再對未核減部分按幢（套）辦理量化登記。

五、已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目，再次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時有哪些規(guī)定？

解讀：已抵押未量化、需再次申領(lǐng)預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)需要，會同抵押權(quán)人按“一事一議”原則，向自然資源規(guī)劃部門申請先核減已售房屋對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押，再辦理量化登記及預(yù)售許可相關(guān)手續(xù)。

六、商品房網(wǎng)簽備案、在建工程抵押與量化登記如何銜接？

解讀：

網(wǎng)簽備案：房屋對應(yīng)在建工程抵押或土地抵押的，須先注銷對應(yīng)抵押權(quán)，系統(tǒng)動態(tài)更新量化信息后，方可辦理網(wǎng)簽及備案。

在建工程抵押：未辦土地抵押的，辦在建抵押時同步量化土地使用權(quán)；已辦土地抵押的，同抵押權(quán)人可一并辦理并注銷原對應(yīng)份額抵押，不同抵押權(quán)人可注銷后再押或按第二順位辦理；房屋預(yù)售后，已售房屋對應(yīng)土地不得設(shè)定抵押權(quán)。

七、量化登記與查封登記、不動產(chǎn)權(quán)證記載有何特殊規(guī)定？

解讀：

查封登記：查封信息與樓盤表動態(tài)關(guān)聯(lián)，土地查封的房屋未解禁不得預(yù)售、網(wǎng)簽；協(xié)助司法查封時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向司法機(jī)關(guān)提交已辦理預(yù)告登記房屋的相關(guān)信息材料，司法未扣除預(yù)告登記房屋的，登記機(jī)構(gòu)可提出審查建議。

證書記載：為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時，不動產(chǎn)權(quán)證書不記載土地量化信息。

失效規(guī)則：項目全部登記單元辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記后，量化登記自動失效。

八、試點(diǎn)范圍與實施有效期

解讀：試點(diǎn)范圍為唐山市路南區(qū)、路北區(qū)，后續(xù)根據(jù)試點(diǎn)情況優(yōu)化推廣；《國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記操作規(guī)范（試行）》自印發(fā)之日起實施，有效期兩年。

4月22日

河北省省直住房資金中心發(fā)布通知

自2026年4月1日起

推出租房提取

償還省直住房公積金貸款提取

“即繳即發(fā)”服務(wù)

關(guān)于辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)“即繳即發(fā)”的通知

尊敬的繳存職工：

河北省省直住房資金中心自2026年4月1日起推出租房提取、償還省直住房公積金貸款提取“即繳即發(fā)”服務(wù)，辦理流程如下：

符合提取條件的繳存職工攜帶身份證、個人銀行卡，前往省直住房公積金服務(wù)大廳或各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行簽約。簽約后，單位繳存資金到賬后自動劃轉(zhuǎn)至個人銀行卡。

河北省省直住房資金中心

2026年4月22日

一直以來，住房公積金提取采取“先繳存、再申請、后到賬”模式，職工雖每月按時繳存，但實際領(lǐng)取到款項，仍需另行申請并完成相應(yīng)手續(xù)。

為提升資金流轉(zhuǎn)與配置效率，河北省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局推出“即繳即發(fā)”服務(wù)。繳存職工在省直住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽署《“即繳即發(fā)”提取協(xié)議》后，無需再提交材料進(jìn)行申請，其公積金將在單位繳存到賬后自動劃轉(zhuǎn)至個人銀行賬戶。

繳存即提取、到賬無延遲，這意味著，居民用于支付房租、物業(yè)費(fèi)或還貸的可支配收入得到有效補(bǔ)充，家庭消費(fèi)底氣更足，日常消費(fèi)潛力也將進(jìn)一步釋放。

據(jù)介紹，目前，租房提取、還貸提取“即繳即發(fā)”服務(wù)已在“河北省省直住房公積金”微信小程序上線，今年年底前，服務(wù)還將覆蓋購房和建造翻建大修、加裝電梯、低保提取等情形。五類提取情形全部上線后，省直住房公積金預(yù)計將有36.57億元資金可實現(xiàn)當(dāng)月發(fā)放。

唐山你好 （tangshan_nihao）

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