2月26日，在玉林市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于玉林市玉州區(qū)人民中路83號房地產(chǎn)第二次被拍賣。此次拍賣的是一棟三層樓房，房子證載土地面積182.77平方米，建筑面積達到了634.29平方米，非常大的一棟房子，房子大概建于2004年。從圖片來看，這棟房子像私人自建住宅樓，但實際上該房產(chǎn)不是住宅，其規(guī)劃用途是倉儲。房子是被執(zhí)行人玉林市糖業(yè)煙酒公司所有。

房子裝飾裝修：外墻噴涂顏料，安裝玻璃門，一二樓地面貼瓷磚，三樓地面水泥砂漿鋪平，樓道地面部分貼瓷磚，部分水泥砂漿鋪平，樓道安裝不銹鋼扶手，一二樓內(nèi)墻噴乳膠漆，三樓內(nèi)墻涂白，一二樓天花板安裝吊頂，三樓天花板涂黑；現(xiàn)房屋處于出租狀態(tài)，普通裝修。

此前這棟房子進行過一次拍賣，起拍價為333.208萬元，沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了266.5664萬元，拍賣開始后，吸引了4個人報名競拍，競拍不算很激烈，只進行了17次加價就結(jié)束拍賣了， 以300.5664萬元就成交，成交價比起拍價高出了34萬元，但是比第一次拍賣的流拍價還是低了約33萬元。按照建筑面積計算，成交單價只有4739元/平方米。

此次拍賣的這棟房子，房子本身比較一般，但是這棟房子地段非常好，地處玉林市中心優(yōu)質(zhì)地段，具有非常高的商業(yè)價值，房子位于玉林市玉州區(qū)人民中路83號，就在玉州區(qū)政府大樓西側(cè)旁邊，金茂大廈的東側(cè)。這個地方是玉林市老城區(qū)繁華商圈地段，附近有玉林國際購物中心、黃河匯聚商務(wù)中心商業(yè)廣場、新港商業(yè)城、城中市場等。

目前這棟房子存在租賃，出租給別人開了一家鞋店之類的，租金一個月有12000元，年租金為144000.00元。如果按此租金計算，300萬元買下這棟房子出租，年投資回報率4.8%，投資回報率還是不錯的。

所以，對于這樣的一棟大房子，大家覺得300萬元的價格如何呢？