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重磅!合肥最新房貸利率公布

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剛剛,央行最新LPR報(bào)價(jià)出爐,雖然連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”,但合肥房貸利率卻已悄然降至歷史最低水平!3.0%的房貸利率,是底部徘徊還是爆發(fā)前夜?2026年樓市小陽春能否如期而至?

NO.1 壹

歷史最低!合肥房貸利率已至“谷底”

2026年2月24日,央行公布了最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.0%,5年期以上LPR為3.5%。這份看似平靜的數(shù)據(jù),背后卻暗流涌動(dòng)。這已是LPR連續(xù)第9個(gè)月保持不變,創(chuàng)下了近年來的“平記錄”。與此同時(shí),合肥房貸利率卻因“LPR-50BP”的基點(diǎn)優(yōu)惠,悄然降至歷史最低水平。政策底的“等”與市場底的“降”,正在合肥樓市交織出一幅復(fù)雜的博弈圖景。



雖然LPR報(bào)價(jià)持平,但對(duì)于合肥購房者而言,好消息是:由于地方減點(diǎn)政策的持續(xù)發(fā)力,合肥當(dāng)下的房貸利率正處于“歷史最低水平”。 目前,合肥首套房及二套改善型住房的5年期以上商業(yè)貸款利率普遍執(zhí)行為 “LPR-50BP” ,即實(shí)際利率低至 3.0% 。這個(gè)數(shù)字意味著什么?以貸款100萬元、30年等額本息為例,相比于2021年高點(diǎn)時(shí)的5.88%,如今的3.0%能讓購房者每月月供減少約1700元,總利息節(jié)省超過60萬元。

“LPR不動(dòng),利率卻創(chuàng)新低”,這背后是地方因城施策與金融讓利的深度體現(xiàn)。 專家指出,LPR連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”,主要源于商業(yè)銀行凈息差仍處于1.42%的歷史低位,缺乏主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)的動(dòng)力 。



展望2026年,雖然開年LPR未動(dòng),但市場對(duì)于貨幣政策的寬松預(yù)期并未消減。央行在近期多次表態(tài),2026年將“繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策”,并明確提出“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具” 。

NO.2|貳

組合拳出擊:除了低利率,合肥還在做“加法”

如果說3.0%的低利率是在給購房者做“減法”(減負(fù)擔(dān)),那么合肥近期落地的一系列新政,則是在為市場信心做“加法”。

第一,公積金政策持續(xù)松綁,首付壓力驟減。

進(jìn)入2026年,合肥市迅速落實(shí)了住房公積金新政的延續(xù)。根據(jù)合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布的通知,自2026年1月1日起,延續(xù)支持提取住房公積金支付購房首付款的政策,有效期長達(dá)5年 。這意味著,購買合肥市新建商品住房的繳存人,可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的公積金來支付首付款。這項(xiàng)政策直擊“湊首付”的痛點(diǎn),極大地激活了剛需群體的購買力,讓公積金賬戶里的“死錢”變成了撬動(dòng)房產(chǎn)的“活水”。



第二,構(gòu)建發(fā)展新模式,從“有房住”到“住好房”。

在最新的合肥“十五五”規(guī)劃建議中,關(guān)于房地產(chǎn)的表述出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)向。文件明確提出要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,并強(qiáng)調(diào)要“一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)” 。這意味著,未來的合肥樓市競爭將不再是簡單的價(jià)格戰(zhàn),而是回歸產(chǎn)品本身。低利率解決了購房成本問題,而“好房子”建設(shè)則解決了居住品質(zhì)問題。這種“金融支持+品質(zhì)保障”的雙輪驅(qū)動(dòng),是穩(wěn)定市場預(yù)期的根本之策。

第三,商業(yè)貸款門檻歷史最低。

除了利率低,合肥的貸款發(fā)放效率與首付比例也處于歷史友好期。對(duì)于名下無房的剛需群體,以及想要“賣一買一”的改善群體,現(xiàn)在的銀行審核流程大大簡化。配合低利率環(huán)境,合肥樓市的交易活躍度正在悄然復(fù)蘇。

NO.3 |叁

結(jié)語

2026年2月的樓市,看似平靜(LPR未變),實(shí)則暗流涌動(dòng)。合肥以3.0%的超低房貸利率,向市場釋放了最大的誠意。與此同時(shí),公積金的深度支持、對(duì)“好房子”建設(shè)的頂層規(guī)劃,都在共同構(gòu)筑一個(gè)“政策底”與“市場底”的雙重支撐。對(duì)于購房者而言,無需糾結(jié)于LPR每月的小幅波動(dòng),更應(yīng)該看到宏觀政策“適度寬松”的明確指向和合肥城市基本面的強(qiáng)勁韌性。



來源:合肥樓市航拍

當(dāng)前的合肥樓市,正處于“量變積累”的關(guān)鍵期。歷史最低利率如同給市場注入了強(qiáng)心劑,降低了購房者的準(zhǔn)入門檻;而公積金新政和品質(zhì)住宅的推進(jìn),則是在夯實(shí)市場的底部基礎(chǔ)。我們預(yù)判,隨著3月全國“兩會(huì)”后更多宏觀政策的明朗化,以及市場信心的逐步修復(fù),積壓的剛需和改善需求有望在二季度迎來一輪有序釋放。對(duì)于自住需求的購房者,現(xiàn)在無需再悲觀觀望,應(yīng)積極入市,抓住“低利率+低首付+高性價(jià)比房源”的三重紅利窗口。畢竟,歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們,最冷的時(shí)刻往往孕育著最早的春意。

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