為更好支持繳存人剛性及改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的相關(guān)事項通知如下↓

一、關(guān)于公積金最高貸款額度

（一）首套住房。個人公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。繳交補充公積金的，個人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

（二）第二套住房。個人公積金最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為160萬元。繳交補充公積金的，個人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

多子女家庭購買首套及第二套住房的，公積金最高貸款額度均可上浮20%。繳存人家庭購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%保持不變。同時符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計算，即公積金最高貸款額度上浮35%。

二、關(guān)于公積金貸款中住房套數(shù)的認定

優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，再次購房時可申請公積金貸款。住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）首套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市無住房的，認定為首套住房。

（二）第二套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市已有一套住房的，認定為第二套住房。

（三）存在下列情形之一的，繼續(xù)不予貸款：

1.繳存人家庭在全國有未結(jié)清的公積金貸款的；

2.繳存人家庭在本市購買第三套及以上住房的；

3.外省市繳存職工在本市購房申請公積金貸款，家庭名下在全國已有兩次及以上公積金貸款記錄的。

本通知自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

熱點問答

一、按照最新的政策，繳存人在本市購買住房申請公積金貸款，最高貸款額度是多少？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），繳存人在本市購買首套住房的，個人公積金最高貸款額度（含補充公積金最高貸款額度，下同）可達120萬元，家庭公積金最高貸款額度可達240萬元；在本市購買第二套住房的，個人公積金最高貸款額度可達100萬元，家庭公積金最高貸款額度可達200萬元。

同時，多子女家庭購房（上浮20%）和購買符合條件的綠色建筑住房（上浮15%）的公積金最高貸款額度上浮比例保持不變，同時符合多種上浮條件的，上浮比例可疊加，即最高可上浮35%。

本市公積金最高貸款額度（調(diào)整后）

（金額單位：萬元）

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二、對于多子女家庭購房，公積金貸款有什么支持政策？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），多子女家庭在本市購買首套住房及第二套住房，均可享受公積金最高貸款額度上浮20%的支持政策。

多子女家庭購買的住房同時為符合條件的二星級及以上新建綠色建筑的，可同時疊加購買綠色建筑住房最高貸款額度上浮支持政策，公積金最高貸款額度上浮35%，即首套住房貸款額度最高可達324萬元，第二套住房貸款額度最高可達270萬元。

三、公積金貸款中的首套住房和第二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號）及《上海市住房公積金個人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款實施細則》（滬公積金管委會〔2021〕15號），繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市無住房或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，認定為首套住房；繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市已有一套住房的，認定為第二套住房。

四、夫妻雙方在本市繳存住房公積金，名下各有一次公積金貸款且均已結(jié)清，再次購房時可以申請公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，在本市再次購房時，可申請公積金貸款。

五、家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款，再次購房時可以申請公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），繳存人家庭在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款的，不予貸款。如本市繳存人家庭名下在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款，但符合其他貸款條件的，可以先行結(jié)清已有貸款，再申請公積金貸款。

六、外省市繳存職工在本市購買住房，可以申請公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）、《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理辦法》（滬公積金管委會〔2025〕5號）和《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），外省市繳存職工在本市申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當(dāng)前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清；

（2）在本市購買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

七、此次政策調(diào)整何時生效，如果之前已經(jīng)申請了公積金貸款，是不是就無法享受到此次貸款額度上調(diào)的政策支持了？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），相關(guān)政策調(diào)整自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請人與購房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機構(gòu)申請撤銷原貸款申請，按照調(diào)整后的貸款條件、額度等政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機構(gòu)。

來源：“上海發(fā)布”微信公眾號

編輯/責(zé)編：馮生丹

審核：陳建軍、洪艷青