2月25日，在阿里拍賣上，同時(shí)迎來了兩棟豪宅別墅，其中一棟位于興寧東知名大型小區(qū)嘉和城。拍賣的是位于南寧市興寧區(qū)昆侖大道995號(hào)嘉和城高迪山二區(qū)108號(hào)樓08號(hào)房產(chǎn)，這是一棟雙拼別墅之類的房產(chǎn)。別墅還是非常大的，證載建筑面積280平方米，套內(nèi)面積270.64平方米，分?jǐn)偯娣e9.36平方米。但這棟別墅實(shí)際建筑面積超過500平方米，房子證載有4層，但實(shí)際是5層，增建了一層地下室，地下室建筑面積高達(dá)301.49平方米，但地下室屬于違建，無證的。另外，這棟別墅帶有一個(gè)超大的私家花園，這或許是其地下室能有超過三百平方米的主要原因。別墅整體裝修也是非常豪華。

這棟別墅抵押給了中國郵政貴港市分行，此次拍賣也是貴港法院拍賣的，此外，房子還分別抵押給了五個(gè)人，抵押權(quán)還是非常多的。不知道房東當(dāng)初抵押別墅的時(shí)候，貸款和借款多少。

這棟別墅此前在去年10月份的時(shí)候進(jìn)行過一次拍賣，當(dāng)時(shí)別墅評估價(jià)為305萬元，起拍價(jià)213.847萬元，不過拍賣還沒有開始，就有案外人提出異議，最后拍賣撤銷了。

估計(jì)是案外人對拍賣的價(jià)格偏低有異議，所以，此次重新拍賣，別墅評估價(jià)提高到了366萬元，起拍價(jià)也是漲到了274.5369萬元，漲價(jià)了約60萬元了，漲價(jià)幅度還是比較大的。不過即使?jié)q價(jià)，拍賣最后還是吸引了一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)拿下了這棟豪宅別墅。

此次拍賣的這棟別墅，如果按照證載建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為1.0144萬元/平方米，但是如果算是地下室建筑面積，那成交單價(jià)就只有4798元/平方米。此次拍賣的別墅，可以說好也是在有一個(gè)超大的地下室，不好也是因?yàn)橛械叵率遥驗(yàn)榈叵率覍儆谶`規(guī)建設(shè)的，后續(xù)是否面臨要求整改恢復(fù)原狀就不好說了。

所以，對于此次南寧市拍賣的這棟嘉和城的豪宅別墅，大家覺得274萬元的價(jià)格如何呢？