2026年2月25日，又是一個重要的日子，因為在這一天，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整上海市房地產(chǎn)政策的通知》，而這個通知也稱作為“滬七條”。

“滬七條”發(fā)布后全網(wǎng)炸鍋了，因為上海是國內(nèi)的一線城市，上海房地產(chǎn)走向影響著全國的房地產(chǎn)走勢。

春江水暖鴨先知，最敏感的就是股市，截至2026年2月25日收盤，我愛我家、華聯(lián)控股、城投控股漲停，珠江股份、京投發(fā)展等都上漲超過了5%，華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團(tuán)也都跟漲。

“滬七條”核心就是限購、減免稅額、優(yōu)化公積金貸款，這些都是實打?qū)嵔o購房者降低門檻和減輕壓力。

一、限購方面體現(xiàn)在縮短了非戶籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需的繳納社保和個稅年限，還需要繳納三年社保的，現(xiàn)在只要繳納一年社保就可以了。

二、符合條件的非滬籍居民，可以在外環(huán)內(nèi)增購1套住房，在上海市繳納社會保險和個人所得稅滿三年及以上非戶籍居民的家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，還可以在外環(huán)內(nèi)再買一套房子。

三、對于持有《上海市居住證》滿5年以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士在上海市限購一套住房，不需要提供繳納社保和個稅證明。

四、繼續(xù)優(yōu)化公積金政策，購房家庭購買首套住房的公積金貸款從原來的160萬提高至240萬，如果是多子女家庭或者購買綠色建筑的，貸款額度由原來的政策最高上浮35%，上海本市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到才24萬元，如果是購買第二套住宅，最貸款額度也會相應(yīng)提高。

“滬七條”核心就是買房的門檻降低了，想換房的人更方便了，貸款壓力也小了，整體環(huán)境比以前寬松不少。

以前很多外地來上海工作的新市民，因為社保年限不夠，只能一直等，想在上海安個家特別難。這次政策調(diào)整之后，不少人一下子就有了購房資格，對剛需家庭來說，確實是個好消息。
不光是剛需，改善型的家庭這次也被照顧到了。

不管是房產(chǎn)稅方面的優(yōu)惠，還是公積金貸款額度提高，都是在實實在在減輕大家的壓力。很多人之前住著小房子，想換成大一點的，一直擔(dān)心壓力太大不敢動，現(xiàn)在政策支持置換，換房的流程和成本都輕松很多，也能讓更多人住得更舒服。
在我看來，這次滬7條釋放的信號很明顯：現(xiàn)在的樓市，求的是一個“穩(wěn)”字。

不是要讓房價大漲，也不是讓市場一直冷下去，而是讓真正有住房需求的人，能買得上、住得好。

前幾年樓市管控嚴(yán)格，主要是為了防止炒房，讓市場回歸理性；現(xiàn)在慢慢放寬，是為了保護(hù)剛需、支持改善，讓市場恢復(fù)正常。
對市場的影響，最直觀的就是成交量會慢慢上來。

之前很多人一直在觀望，總覺得看不清方向，不敢下手。

現(xiàn)在政策明朗了，大家的信心也回來了，看房的人、買房的人自然會變多。

尤其是位置好、配套全、小區(qū)品質(zhì)不錯的房子，會比以前更搶手。但也別想著房價會像早幾年那樣大漲，上海的政策一直很穩(wěn)，只會讓市場慢慢恢復(fù)，不會大起大落。
以后的樓市，分化會越來越明顯。地段好、物業(yè)好、戶型好的房子，會更保值、更抗跌；那些樓齡老、位置偏、沒什么配套的房子，就算政策放松，也很難有大變化。

所以買房不管是自己住還是置換，選對房子，永遠(yuǎn)比一味等下去更重要。

做房產(chǎn)這么多年，我見過太多人因為一直等，錯過了最合適的時機；也見過有人盲目跟風(fēng)，最后買錯了房子后悔不已。

其實房子本來就是用來住的，適合自己的，才是最好的。政策只是一個外部條件，自己的需求、預(yù)算、生活規(guī)劃，才是最該考慮的。
這次滬7條，對真正想買房、想換房的人來說，確實是一個機會。

如果你有真實需求，資金也準(zhǔn)備得差不多，真的不用一直猶豫下去。早一點看房，早一點對比，早一點定下來，心里也能早一點踏實。
后面市場怎么走，我還會繼續(xù)跟大家分享一線最真實的行情。

如果你最近正在看房、買房，或者對政策、選房有什么不懂的地方，都可以問我，我會用最實在的經(jīng)驗，幫你少走彎路、少踩坑。