4月13日，無錫集中發(fā)布兩項房地產新政，分別針對人才購房與基本居住需求家庭改善住房，補貼力度最高達40萬元，其中人才購房補貼明確可直接抵扣首付。

受訪專家在接受紅星新聞記者采訪時表示，此輪政策在降低購房門檻、打通置換鏈條方面具有較強針對性，同時也需關注政策持續(xù)性與市場節(jié)奏變化。

▲無錫房產新政

人才補貼可抵首付：

最高40萬元，門檻明顯下調

根據(jù)《關于支持各類人才在錫發(fā)展給予購房補貼的通知》及實施細則，無錫對不同層次人才提供8萬元至40萬元不等的一次性購房補貼：大專（高級工）8萬元、本科（技師）12萬元、碩士（高級技師及以上）25萬元、博士最高40萬元。

此次政策的一大變化，是補貼資金可直接抵扣購房款，包括首付，同時將申請門檻放寬至大專及以上學歷或高級工以上技能人才，社保累計繳納滿3個月即可申請。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:“對人才來說，月供沒有問題，就卡在首付上。此次無錫新政，針對人才的補貼可以用于首付，盡管間接降低了差別化按揭政策要求的最低首付，但由于月供問題不大，對于銀行來說風險也可控，可以直接降低購房的準入門檻?！?/p>

他認為，這一政策在吸引人才的同時，也通過購房實現(xiàn)“留才”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示：“提供8萬元至40萬元可直接抵扣首付的購房補貼，有效降低了人才在錫置業(yè)的門檻，有助于增強城市人才吸引力?！?/p>

改善型家庭最高補助20萬元：

降低換房成本、促進循環(huán)

▲3月23日，江蘇無錫，立德道的玉蘭花全面盛開，道路寬敞整潔，與城市的現(xiàn)代高樓構成美麗的風景 圖據(jù)視覺中國

另一項政策聚焦基本居住需求家庭，對無房或僅有75平方米及以下住房的家庭，按購房款15%給予資助，最高不超過20萬元。該補貼可抵扣房款，但不可用于首付，且未來出售或再購房時需全額返還。

李宇嘉表示：“針對改善型需求不用于首付，因為這部分人群若賣一買一的話，首付一般沒有問題。但能用于補貼購房款，直接降低了月供?！?/p>

他指出，當前市場中換房受阻的核心在于資金壓力：“二手房賣掉以后，需要添置較多的額外資金換房。由于對市場預期不佳，換房的積極性比較低?！痹谘a貼作用下，“額外添置的資金就減少了，對于促進換房的意義比較突出?！?/p>

嚴躍進也提到，該政策“直接惠及剛需和改善型群體，體現(xiàn)了對基本居住需求的兜底與支持”。

新房去化承壓：

政策發(fā)力提振信心，引導需求回流

從市場表現(xiàn)來看，無錫當前呈現(xiàn)二手房熱度高于新房的格局。

2025年11月30日，江蘇省無錫太湖新城尚賢河濕地公園晨靄氤氳，層林盡染、色彩斑斕 圖據(jù)ICphoto

58安居客研究院院長張波提供的數(shù)據(jù)顯示，4月6日至4月12日，無錫二手房用戶主動發(fā)起微聊對數(shù)周環(huán)比上漲8.8%，發(fā)起用戶數(shù)上漲10.1%，留電用戶數(shù)上漲15.1%。他表示：“二手市場的熱度明顯高于一手，并且二手對于一手的分流還在加強?！?/p>

在此背景下，本輪政策重點指向新房市場。

“補貼政策對于提升購房者信心、改善新房側觀望情緒的作用也會更為明顯?！睆埐A計，隨著申領流程簡化及配套政策落地，成交將逐步放量，核心區(qū)域、產業(yè)板塊的新房活躍度將提升。

從執(zhí)行層面看，政策明確兩類補貼不可疊加使用，并要求享受補貼的住房5年內不得上市交易，補貼通過線上平臺申請，由多部門并行審核后發(fā)放。

其他城市能否跟進？

專家提示精準投放與持續(xù)性問題

對于無錫這樣大力度的購房補貼政策，其他城市是否會跟進、是否有能力跟進，成為很多人關注的焦點。

李宇嘉表示：“沒有幾個城市像無錫一樣，可以有財力祭出十幾萬、幾十萬/一套的補貼。”如果不顧本地實際情況強行推出政策，一旦補貼兌現(xiàn)不到位，不僅無助于房地產市場穩(wěn)定，還會惡化營商環(huán)境。

對于市場影響，他認為補貼可能帶來需求前置：“可能導致后續(xù)的需求提前釋放，而不是產生增量需求?！币虼诵枰泳珳试O計，“把那些有沒有補貼都要購房的人群排除在補貼之外”。

嚴躍進則表示，當前樓市“小陽春”仍在延續(xù)，但潛在需求有待進一步挖掘，“總體來看還是有推廣價值?！蓖瑫r也需結合貸款貼息等多種工具綜合發(fā)力。

紅星新聞記者 劉亞洲

編輯 楊珒

審核 王光東