2 月 25 日， 廣州天河區(qū)馬場(chǎng)地塊競(jìng)拍收官 ， 越秀地產(chǎn) 在歷時(shí) 9 個(gè) 小時(shí) 、 243 輪 的 競(jìng)價(jià) 中勝出。 236.0 4 億元 的成交價(jià)格創(chuàng)下 廣州歷史第二 位，地塊折合住宅樓面價(jià)破 8.5 萬(wàn)元 / 平方米，溢價(jià)率達(dá) 26.6% ，創(chuàng)下廣州樓面地價(jià)新高。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該地塊競(jìng)拍熱度遠(yuǎn)超預(yù)期，顯著推高了區(qū)域樓面價(jià)預(yù)期，有望對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重要影響。

熱度創(chuàng)新高

馬場(chǎng)地塊的競(jìng)拍從起拍之時(shí)起就備受關(guān)注，共吸引了保利、越秀、華潤(rùn)、招商、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑8家房企報(bào)名參拍。限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，游客圍觀頁(yè)面多次出現(xiàn)圍觀人數(shù)超10萬(wàn)+導(dǎo)致實(shí)時(shí)記錄無(wú)法查看的情況。最終經(jīng)過(guò)近9小時(shí)、243輪的激烈競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以236億元競(jìng)得。

最終236.04億元的成交價(jià)格，意味著馬場(chǎng)地塊的成交綜合樓面價(jià)達(dá)到4.16萬(wàn)元/平方米。在剔除商業(yè)部分樓面價(jià)之后，該項(xiàng)目的住宅地塊樓面價(jià)或?qū)⒊^(guò)8.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)廣州樓面地價(jià)新高。有房企人士告訴記者，這意味著馬場(chǎng)地塊住宅的保本成本或?qū)⒊?6萬(wàn)元/平方米。

據(jù)透露，越秀地產(chǎn)摘地后將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級(jí)躍升，創(chuàng)造未來(lái)城市功能新生態(tài)，進(jìn)一步提升珠江新城對(duì)創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

CBD地段

馬場(chǎng)地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東，地處“珠江新城-金融城-琶洲”黃金三角帶幾何中心，被視作珠江新城最后一宗大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)用地。在剛剛結(jié)束的廣東高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，馬場(chǎng)地塊明確定位為“國(guó)際商都消費(fèi)地?人民文體會(huì)客廳”。

根據(jù)規(guī)劃，馬場(chǎng)地塊總用地面積約19.45萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積達(dá)56.7萬(wàn)平方米，全國(guó)范圍內(nèi)一線城市的成熟CBD均已無(wú)同量級(jí)可開(kāi)發(fā)用地。項(xiàng)目起始價(jià)186.44億元，起始綜合樓面價(jià)3.29萬(wàn)元/平方米。事實(shí)上，這一項(xiàng)目起始總價(jià)就達(dá)到了廣州涉宅用地起始價(jià)TOP2水平。

除了規(guī)模大、價(jià)格高，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)介紹，該地塊不僅需要自持大量商業(yè)商務(wù)面積，還需引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，另需建設(shè)不低于4.5萬(wàn)㎡的國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和綜合運(yùn)營(yíng)能力要求極高。

或推高市場(chǎng)預(yù)期

越秀地產(chǎn)方面透露，后續(xù)在地塊北面，將引入年銷售額超200億元的高端時(shí)尚百貨企業(yè)，地塊中部則作為廣州約23公里“超級(jí)城市綠鏈”核心節(jié)點(diǎn)，打造約11.05公頃的中央體育公園，綠地開(kāi)敞空間達(dá)10.6公頃，北聯(lián)天河公園、南接臨江帶狀公園，推動(dòng)高密度CBD升級(jí)為“公園中的城市”。

“越秀集團(tuán)作為總資產(chǎn)超萬(wàn)億的大型綜合性跨國(guó)企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、金融、交通等多領(lǐng)域，其綜合實(shí)力為馬場(chǎng)這類復(fù)雜、綜合型地塊的開(kāi)發(fā)提供了必要保障?！痹叫愕禺a(chǎn)方面表示，同時(shí)在馬場(chǎng)所采取的“政府主導(dǎo)+國(guó)企做地+市場(chǎng)運(yùn)作”模式中，越秀還參與了前期土地一級(jí)整備，確保后續(xù)開(kāi)發(fā)能高效貼合城市規(guī)劃定位。

陳雪強(qiáng)認(rèn)為，該地塊作為2026年廣州土拍的“開(kāi)年大戲”，競(jìng)拍時(shí)長(zhǎng)及競(jìng)價(jià)輪數(shù)雙雙刷新歷史，熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開(kāi)門紅”，顯著推高了區(qū)域樓面價(jià)預(yù)期，也將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重要影響。

責(zé)編：彭勃

校對(duì) ：劉榕枝