來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

頭圖來源 · 越秀集團(tuán)官方公眾號

2月25日，廣州開年重磅土拍結(jié)果出爐！廣州越誠達(dá)有限公司以超236億總價、超8.5萬/㎡樓面價成功拿下馬場1期地塊，廣州單價新地王自此誕生！

本次競拍起始價186.44億元，共吸引8家開發(fā)商參與，是近年來數(shù)量最多的一次，除了珠實(shí)、華潤、招商、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投之外，大熱選手越秀、保利全程激烈角逐。

從上午10點(diǎn)開啟限時競價，競拍一共持續(xù)9小時、“廝殺”243回合，期間因圍觀人數(shù)超過10萬+后臺一度癱瘓，場面異常膠著：

• 上午8點(diǎn)半，各大開發(fā)商相繼掛牌報價，總價達(dá)187.63億元，直接鎖定廣州總價TOP5；

• 下午2點(diǎn)多在第136輪，競拍總價突破214億、樓面價7.57萬/㎡，成為廣州樓面價TOP1、廣州總價TOP2，距離總價第一（亞運(yùn)城255億）僅41億；

• 此后其他開發(fā)商退場，剩越秀、保利激烈交鋒，前者是手握SKP王牌的頭號選手，后者是已經(jīng)重倉廣州核心CBD琶洲、國際金融城的實(shí)力選手，雙方單挑5小時，競價超百輪，最終由越秀收入囊中，成為廣州總價TOP2。

作為珠江新城最后一塊核心寶地，馬場區(qū)位價值不言而喻，它改變的不僅是廣州住宅市場，更將影響廣州高端商業(yè)走向，推動廣州世界級地標(biāo)商圈及國際消費(fèi)中心城市建設(shè)進(jìn)程。

馬場片區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖

圖片來源：廣州天河發(fā)布

根據(jù)此前掛牌出讓信息，馬場1期共涵蓋5個地塊，包括2宗住宅用地和3宗商業(yè)商服用地。

其中，兩宗商業(yè)用地——AT111321、AT111323，總投資額需不低于人民幣60億元，競得人須自持全部物業(yè)，建成后承載總部辦公等業(yè)務(wù)功能。

AT111321地塊用地面積29914.83㎡，引進(jìn)一家高端時尚百貨運(yùn)營企業(yè)（即網(wǎng)傳的SKP所在地），項(xiàng)目建成運(yùn)營后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元。

AT111323地塊用地面積22196.84㎡，需建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，項(xiàng)目建成運(yùn)營后的6年內(nèi)，經(jīng)營產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計(jì)不低于20億元。

出讓地塊航拍圖

圖片來源：廣州公共資源交易中心

這意味著，未來馬場片區(qū)的商業(yè)氛圍及商業(yè)級次將進(jìn)一步得到提升，一方面整體鞏固天河路-珠江新城商圈在高端消費(fèi)市場的領(lǐng)先地位，另一方面與正在崛起的白鵝潭商圈形成“雙核驅(qū)動”新格局。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前，天河路-珠江新城商圈商業(yè)存量面積超187萬㎡，購物中心零售業(yè)態(tài)平均客單價TGI指數(shù)為1.73（大于1代表高于全市平均水平），以高客單服飾為例，5000元以上服飾客單價TGI指數(shù)達(dá)5.06。

這說明，天河路-珠江新城是廣州名副其實(shí)的高端消費(fèi)主場，廣州太古匯作為核心載體正推進(jìn)二期擴(kuò)容及匯坊改造，其長期積累的首發(fā)優(yōu)勢不可避免將對馬場項(xiàng)目構(gòu)成直接競爭。

而在白鵝潭商圈，今年白鵝潭萬象城將入市，2027年聚龍灣太古里高奢組團(tuán)也將亮相。

隨著這些高端商業(yè)增量入市，一場關(guān)于廣州頂級商業(yè)版圖的洗牌大戲隆重登場。

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