“聽中介說，繼承父母的房子再出售，就要交20%的個稅？”

很多人都與劉大哥有同樣的疑惑，甚至有朋友調(diào)研后得出結(jié)論，72.3%的購房者和繼承人都篤定：“只要繼承房子，將來賣出就要全額繳納20%的個人所得稅”。

還有的父母吐槽，因為這個傳言，擔心將來子女交不起那筆“巨款”，所以現(xiàn)在都在急售。

那么繼承房子再出售，真的要交20%稅嗎？這20%的個稅到底是“全額交”還是“差額交”，這幾年可能涉及幾十萬的差距，不是小錢，容不得半點馬虎。

別急，政策研究明確規(guī)定了，大家別全聽信了傳言，下面咱們這個文章說清楚真相。

第一，政策已經(jīng)說透繼承賣房的個稅

很多人一聽到“20%個人所得稅”就頭皮發(fā)麻，“如果是500萬的房子，20%個稅，豈不是要交50萬？”

別急！

首先可以肯定一點：接受繼承、贈與的房子，將來再出售，都會涉及到這20%的個稅。

但是，繼承房產(chǎn)再出售，個稅是按“差額”繳納，而非“全額”，而且滿足特定條件，還能全額免稅。

根據(jù)稅務總局2026年1月發(fā)布的新規(guī)，繼承房產(chǎn)出售時，個稅計算公式是：

（房屋出售總價 - 房屋原值 - 合理費用）×20%。

其中，房屋原值指的是當初父母買這個房子花了多少錢，合理費用包括裝修費、契稅、中介費等，只要能提供合法憑證，都能抵扣。

舉個例子，如果父母買房100萬，裝修等費用20萬，繼承后賣房220萬，那么繳納個稅就是20萬。

但還有一個重點：如果繼承房子以后，這個房子是你家庭名下唯一住房，且從父母購買時算起滿5年（注意，是父母購買時間，不是你繼承過戶的時間），這個個稅就能免掉！

如果不是滿五唯一，差額的20%就要硬交了。

第二，補充2026年的新政紅利

今年1月起，出售繼承房產(chǎn)后，1年內(nèi)重新購房的，可按比例退還已繳個稅，新購住房金額超過出售金額的，能全額退稅。

這意味著，即便你不滿足“滿五唯一”，需要繳納個稅，只要1年內(nèi)再買房，也能把交出去的稅退回來。

舉個簡單例子，老爹當初買房100萬，費用20萬，你繼承以后賣房220萬，如果不符合滿五唯一，賣房時就要交20萬個稅。但是賣房以后一年內(nèi)，你再買房，只要新買的房子總價220萬，之前你交的20萬個稅就冷全額退還給你。

所以現(xiàn)在可以肯定一點，“繼承父母的房子再出售，全額繳納20%個人所得稅。”其實就是個謠言，更或者說很多人并沒有完全搞清楚政策，只是搞明白一半。

2026年，繼承房產(chǎn)再出售的比例還在持續(xù)上升，越來越多的人會面臨這個問題，大家千萬要搞清楚政策，尤其是繼承房子，一定要留好當年父輩買房的相關憑證。

這個憑證關乎到你賣房時的稅費支出。另外了解政策以后才合理規(guī)劃交易時機。別盲目聽信了傳言，別被中介糊弄了！

記住一句話：繼承房出售，個稅看差額，滿五唯一全免稅，賣房再買也可以退稅！