2月25日，上海發(fā)布樓市新政，自2月26日起正式施行。作為馬年北上廣深中率先出手的一線城市，此次政策聚焦限購、公積金、房產(chǎn)稅三大方向，看似釋放暖意，實則力度有限、靶向偏窄，難言真正撬動市場信心。
新政核心利好集中三點(diǎn)：其一，非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保/個稅年限大幅降至1年，滿3年可在外環(huán)內(nèi)增購1套，門檻明顯下調(diào)；其二，公積金貸款額度上調(diào)，首套房最高可貸240萬元，多子女家庭提升至324萬元，降低剛需與多子女家庭資金壓力；其三，成年子女家庭唯一住房可免征房產(chǎn)稅，為剛需家庭減輕持有成本。

從政策取向看，仍是“放寬限購、提高公積金額度、稅費(fèi)減免”的常規(guī)組合，并未跳出過往調(diào)控框架。政策主要惠及兩類人群：一是有穩(wěn)定社保、具備基礎(chǔ)購買力的非滬籍剛需與改善群體；二是能使用公積金、符合房產(chǎn)稅減免條件的家庭。對大量無公積金、收入有限、首付壓力沉重的普通購房者而言，新政帶來的實際獲得感并不強(qiáng)。
當(dāng)前樓市最突出的矛盾，并非資格不足，而是成本過高、預(yù)期偏弱。一邊是定存利率持續(xù)下行，已跌破1%關(guān)口，居民儲蓄意愿不減、消費(fèi)與投資信心不足；另一邊是房貸LPR連續(xù)9個月按兵不動，購房資金成本居高不下，月供壓力成為攔在多數(shù)家庭面前的現(xiàn)實門檻。相比放寬購房資格，降低實際還款負(fù)擔(dān)、讓利于民，才是更直接、更有效的提振方式。
此次上海新政，更像是一次精準(zhǔn)滴灌，而非全面放水。它試圖激活改善需求、穩(wěn)定市場預(yù)期，但在利率、首付比例等關(guān)鍵減負(fù)環(huán)節(jié)未有突破，難免給人“不痛不癢”之感。樓市企穩(wěn)回暖，不能只靠資格松綁，更要直擊痛點(diǎn)：降低購房成本、穩(wěn)定收入預(yù)期、讓居民敢買、買得起、住得安心。
總體而言，上海新政釋放了積極信號，卻未觸及核心矛盾。未來樓市要真正走出低迷，還需在利率下調(diào)、稅費(fèi)減免、首付優(yōu)化等方面拿出更大誠意，用實實在在的減負(fù)，替代反復(fù)微調(diào)的資格放寬，才能讓剛需與改善群體真正敢出手、愿入市。