（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

受到午間上海樓市新出臺(tái)的“滬七條”影響，2月25日，港股市場(chǎng)內(nèi)房股、A股地產(chǎn)股的多只股票出現(xiàn)大幅攀升。

截至當(dāng)日收盤，內(nèi)房股中合富輝煌漲幅達(dá)到7.41%，碧桂園漲幅6.45%、旭輝控股漲幅6.02%，貝殼漲幅5.63%，新世界發(fā)展上漲5.49%，龍湖集團(tuán)上漲4.6%。

A股中的地產(chǎn)股同樣表現(xiàn)不俗，板塊概念上漲2.11%。其中，城投控股上漲9.96%，京投發(fā)展上漲5.06%，新城控股上漲4.97%，華夏幸福上漲4.79%，濱江集團(tuán)上漲4.43%，榮盛發(fā)展上漲3.66%，綠地控股上漲3.61%。

觀察者網(wǎng)注意到，盡管“滬七條”直到25日中午才正式出臺(tái)，但市場(chǎng)面早前已有風(fēng)聲傳出，加上受到1月份二手房回暖表現(xiàn)刺激，當(dāng)日早盤地產(chǎn)股已經(jīng)聞?dòng)嵎磸?。直至政策落地，地產(chǎn)股將高位表現(xiàn)維持至收盤。

“25日的地產(chǎn)股價(jià)普遍大漲，和上海新出臺(tái)的房產(chǎn)政策，進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)有很大的關(guān)系?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節(jié)還沒(méi)結(jié)束一線城市就出臺(tái)“松限”政策的舉措，在過(guò)去實(shí)屬罕見(jiàn)。

他認(rèn)為，2026年是“十五五”開(kāi)局之年，各地都要呈現(xiàn)出“開(kāi)門紅”。對(duì)于樓市而言，不論是投資還是消費(fèi)，這項(xiàng)高客單價(jià)、高總價(jià)行業(yè)的“開(kāi)門紅”意義重大，各地十分重視，所以上海的政策出臺(tái)，是一個(gè)很有代表性的舉措：“將房地產(chǎn)放在拉動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)組成的大架構(gòu)來(lái)看，樓市未來(lái)發(fā)展邏輯回歸到大宗消費(fèi)的路徑上，對(duì)于帶動(dòng)整體消費(fèi)有積極意義?！?/p>

值得注意的是，除了政策面之外，土地市場(chǎng)、房產(chǎn)交易市場(chǎng)在春節(jié)之后，也陸續(xù)傳來(lái)利好消息。

2月25日，同為一線城市的廣州，開(kāi)年首場(chǎng)土拍就捧出了廣州樓市單價(jià)“新地王”，刷新廣州樓面地價(jià)新紀(jì)錄。

據(jù)悉，廣州這宗馬年首拍土地，為珠江新城天河區(qū)馬場(chǎng)一期地塊，被行業(yè)內(nèi)視為珠江新城“最后一塊寶地”。地塊起拍價(jià)為186.44億元，開(kāi)拍前就吸引了越秀、保利、招商、華潤(rùn)等家房企參與競(jìng)拍。

該宗地塊在起拍后就引得多方爭(zhēng)搶，不到1小時(shí)內(nèi)就達(dá)到60輪報(bào)價(jià)。至17:03分，這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)7個(gè)小時(shí)的土拍仍未決出勝負(fù)，競(jìng)拍已經(jīng)超過(guò)190輪，土地總價(jià)也被推至225.8億元的價(jià)格，樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)2023年12月海珠區(qū)琶洲地塊75701元/平方米的樓面地價(jià)，成為廣州的新晉單價(jià)“地王”。

李宇嘉認(rèn)為，廣州新單價(jià)地王的誕生，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的利好影響比較大，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有比較明顯的帶動(dòng)作用：“特別是二手豪宅掛牌和銷售增加，背后是業(yè)主想置換新的產(chǎn)品，對(duì)于賣舊買新、賣小買大的置換型需求，有明顯的利好?！?/p>

“豪宅交易對(duì)增加，至少在單價(jià)上對(duì)短期內(nèi)價(jià)格的穩(wěn)定有積極意義?！崩钣罴伪硎荆罱K效果多大，取決于是否能推動(dòng)產(chǎn)品力、配套等供給端的好房子改革，并激活需求端。

他坦言，考慮到豪宅交易仍是小眾需求，市場(chǎng)還是以及新房和二手房均為低總價(jià)交易主導(dǎo)：“很多二手房豪宅需要折價(jià)出售，交易周期比較長(zhǎng)，實(shí)際的拉動(dòng)作用有多大，還需要謹(jǐn)慎看待。”

除土地市場(chǎng)之外，新房、二手房的交易數(shù)據(jù)，在過(guò)去3個(gè)月及春節(jié)期間，都呈現(xiàn)出一些微弱的復(fù)蘇跡象。

春節(jié)前公布的1月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房住房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅率先收窄，整體環(huán)比跌幅為0.5%，創(chuàng)下自2025年8月以來(lái)最低環(huán)比跌幅。

其中一線城市平均環(huán)比收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，收窄最為明顯。二線城市和三、四線城市的環(huán)比降幅，也收窄至0.5%和0.6%的水平，延續(xù)了2025年四季度和年末的翹尾行情。

春節(jié)期間的新房交易方面，58安居客線上數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周（正月初一到初七）的線上找房熱度，環(huán)比節(jié)前上漲了 17%；三、四線城市因返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)漲幅找房熱度最高達(dá)11.6%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，新房市場(chǎng)在政策與返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)下有所修復(fù)：“二手房市場(chǎng)線上找房的熱度在復(fù)蘇，但成交大都會(huì)延遲到節(jié)后?！?/p>

李宇嘉也認(rèn)為，隨著今年年不少回鄉(xiāng)人員計(jì)劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，也帶動(dòng)了住房購(gòu)置，部分三、四線城市由于整體供應(yīng)量較小、房?jī)r(jià)較低的情況，帶動(dòng)了置業(yè)需求，已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌跡象。