首先，這不是廣告，請放心閱讀。

其次，這個組團(tuán)，雖然在旌湖沿岸，但是確實之前還沒得臨湖樓盤，神奇哇？確實有點。

甚至，這個樓盤現(xiàn)在還沒公布案名、也還沒有規(guī)劃公示。

但是，它是齊家堰組團(tuán)第一個商品房樓盤，也是組團(tuán)內(nèi)第一個臨湖樓盤，還是比較具有意義滴~

天山南路與龍湖路交會處東南角地塊項目，這塊宗地是在2024年年底拍出，成交樓面價約2520元/㎡，屬于是在近年來德陽比較居中的樓面價，如果再加上2500~3000元/㎡的建安成本以及其他成本，大概你們覺得這個樓盤能賣多少？

你說我連位置都不曉得，猜個鏟鏟！

不慌嘛，馬上給大家一一匯報。

齊家堰組團(tuán)的范圍，北至富春江路，西至綿遠(yuǎn)河，南至南湖路，東至林山路，總體定位為旌【城南門戶·創(chuàng)智活力區(qū)】，打造立足成渝、服務(wù)全國、面向世界的高能級科創(chuàng)城。

而這塊地，就在廬山南路旁，經(jīng)過了國檢大廈，穿過金沙江路，往右轉(zhuǎn)就到了。

這塊地四周的路分別是龍湖路、天山南路、廬山南路和秦湖路。

其中廬山南路和天山南路，兩條都是德陽城市的主干道，尤其是廬山南路，現(xiàn)在是德陽的迎賓大道，處在這樣一個位置上，首先我覺得它就必須要把外立面修好看點，修出特色，修出質(zhì)感，畢竟這可是一個非常重要的展示德陽形象的位置。

另外值得一提的就是這塊地樓下就是公園綠地，再隔一條峨眉山路就是旌湖景觀帶和旌湖了。

這種感覺，就像現(xiàn)在的旌北新區(qū)了，住宅——公園——旌湖，這三個元素組合在一起，對于喜歡親近自然、追求生態(tài)宜居的朋友們來說還是非常有吸引力的。

而就在不遠(yuǎn)處，還有一條天然水系齊家堰蜿蜒流淌，水流悠然而來，最終匯入旌湖的懷抱。

等到以后這邊把旌湖湖景也打造起來，那就既有原生水系的靈動，又有旌湖與公園相依相偎，這樣兼具自然水系與生態(tài)景觀的地段，在德陽倒也是屬實不多。

有朋友就要說了：就是不曉得好久修的起？

這么說吧，城市的變化總是在我們不經(jīng)意間就已經(jīng)悄然展開。

你可知道？整個德陽城市往南的規(guī)劃，都已經(jīng)做到了寶鳳組團(tuán)，也就是齊家堰組團(tuán)的再下面。

再例如，這塊地旁邊的峨眉山路，前段時間也出了規(guī)劃，要修一個下穿。

還有，這一片的多條道路，例如利山路、圣湖路、龍湖路、南山路等等這些路網(wǎng)的規(guī)劃、建設(shè)也都已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了規(guī)劃或進(jìn)入前期籌備中了。

更重要的是，這里有一個2026年四川省的重點項目——德陽大學(xué)科技園。

德陽大學(xué)科技園位于德陽經(jīng)開區(qū)，是中國裝備科技城的研發(fā)創(chuàng)新核心載體，規(guī)劃總面積8平方公里，其中核心區(qū)3.1平方公里、集聚區(qū)1平方公里。

目前，科技園1號科研島北區(qū)9棟研發(fā)樓已建成投用，南區(qū)加快建設(shè)；其他科研島計劃明后兩年全面開工。齊家堰水系、裝備科技城大道等基礎(chǔ)配套，以及園區(qū)道路、電網(wǎng)、生態(tài)景觀系統(tǒng)正持續(xù)完善，發(fā)展框架已全面拉開，計劃三年全面建成。項目建成后將形成“一園八島”布局，構(gòu)建集研發(fā)、中試、孵化、服務(wù)于一體的科技創(chuàng)新聚落。

組團(tuán)里還有德陽市第三人民醫(yī)院和德陽市疾病預(yù)防控制中心兩大醫(yī)療配套，在2025年5月底開建。

從整體規(guī)劃上來看，齊家堰組團(tuán)的用地主要以住宅用地、公園綠地和商業(yè)用地為主，所以總結(jié)下來，優(yōu)勢至少有這三個關(guān)鍵詞：生態(tài)、科研、宜居。

齊家堰組團(tuán)，在沒有新建商品房樓盤的時候，我們對它的關(guān)注估計只放在了迎賓大道、德陽大學(xué)科技園等這些重量級配套上，但現(xiàn)在有了新建商品房樓盤，我們就會從居住的角度來衡量它的價值。

所以，不光是說猜猜這一個樓盤的房價，而是以后齊家堰組團(tuán)中新建的樓盤，大家覺得能賣多少呢？五六千還是七八千？甚至更高？評論區(qū)歡迎大家發(fā)表高見！

下面還有重點

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