文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

前灘東方灣二批次結(jié)束后，官方暫未公示認(rèn)籌結(jié)果。

此批次推出68套120-140㎡的高層房源，備案均價(jià)8.5萬/㎡，計(jì)劃在4月22日開盤。

推售房源靠近地塊西側(cè)，車行主入口處。

位置本身談不上優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格卻沒有配合調(diào)整，均價(jià)較一期的8.38萬/㎡漲了約1200元。

分戶型價(jià)格來看，120㎡戶型均價(jià)較一批次有提升，邊戶象征性上浮百元出頭，但中間戶直接拉高超過1500元/㎡。同時(shí)，樓層跳差被放大。

去年12月28日，項(xiàng)目首開推出134套123-140㎡高層房源，有效認(rèn)購96組。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至目前已售75套，網(wǎng)簽率56%。

首開階段就引入了分銷，并疊加98折和車位優(yōu)惠券。

在這樣的基礎(chǔ)上，二批次的價(jià)格不降反升。

這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際是永泰三里城的二期，從案名到產(chǎn)品，前灘東方灣似乎都在試圖與過去劃清界限。前灘二字，將緊鄰前灘的地理優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)了出來。

去年4月底，地塊規(guī)劃方案首次公示，擬建7幢17F高層住宅、1幢19F自持租賃房、1幢10F保障房，可售商品房364套。

前灘東方灣正式亮相前，在6月和9月進(jìn)行了兩次重大的規(guī)劃調(diào)整。

詳見：前灘東方灣換上新馬甲，高幸奇拼了!

從產(chǎn)品端來看，前灘東方灣相比于永泰三里城一期確實(shí)做出了不少升級(jí)。

層高做到了3.1-3.15米，全系無連廊設(shè)計(jì)，能享受一梯一戶的戶型更多了、270度飄窗等當(dāng)下的流行元素也用上了。

社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了室內(nèi)恒溫泳池、會(huì)所、健身兒童活動(dòng)區(qū)等配套。

2024年，永泰三里城一期分兩批次共推出了612套新房，當(dāng)時(shí)價(jià)格為8.1-8.2萬/㎡。

目前為止網(wǎng)簽了594套，還剩下18套，網(wǎng)簽率為97%，算得上市場(chǎng)中的佼佼者。

2025年，永泰三里城曾因“地鐵房”宣傳問題等引發(fā)一些爭(zhēng)議。

另外也有品質(zhì)問題被爆出，一期尚未交付，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)：地庫示范區(qū)立柱破損、掉漆，地庫地面瓷磚開裂等情況，入戶大廳實(shí)拍圖與效果圖相差甚遠(yuǎn)等。

永泰三里城和前灘東方灣的開發(fā)商都為上海香印城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司，由上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司持股90.009%、上海三林集鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)有限公司持股10.009%。

股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，香印城市建設(shè)由東揚(yáng)地產(chǎn)持股49.5%、云浪貿(mào)易持股40.5%、三林集鎮(zhèn)開發(fā)持股10%。

法定代表人為高幸奇，此人同時(shí)也是公司的董事長、總經(jīng)理。董事名單里還有個(gè)高幸龍，名字如此相似，不禁讓人猜測(cè)二人之間的關(guān)系。

“上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司”這個(gè)聽起來像政府機(jī)構(gòu)的名字，實(shí)際上是一家不折不扣的民營企業(yè)，創(chuàng)始人正是高幸奇本人。

這家開發(fā)商已經(jīng)深耕上海三十余年，開發(fā)了東方城市花園、淡水灣花園、東方城市華庭、金龍東苑、錦繡苑、等二十多個(gè)樓盤。