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作者 | 王澤紅

2月25日，上海市打響新春房產(chǎn)新政第一槍?zhuān)l(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），涉及限購(gòu)政策調(diào)減、公積金政策優(yōu)化和房產(chǎn)稅政策完善等7項(xiàng)內(nèi)容。

《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策，非滬籍家庭購(gòu)置外環(huán)內(nèi)住房，社保繳納年限調(diào)整為1年。而此前購(gòu)置外環(huán)內(nèi)住房，需滿足3年社保。

具體來(lái)看，一是對(duì)非滬籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。對(duì)在上海市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購(gòu)買(mǎi)住房。對(duì)持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社保或個(gè)稅證明。

按照上述規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

公積金政策方面，首套房公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，多子女家庭最高貸款額度上浮35%；已使用過(guò)公積金貸款家庭，在本市無(wú)住房或僅1套住房、且已結(jié)清公積金貸款的，再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸。

此外，上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，在非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，政策前僅可認(rèn)購(gòu)?fù)猸h(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴(kuò)大至全市。