記者丨唐韶葵

編輯丨張敏 駱一帆

2月25日，上海市住建委、房管局、財政局、稅務(wù)局、公積金管理中心五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，政策自2026年2月26日起施行，重點圍繞限購、公積金貸款、房產(chǎn)稅等三方面優(yōu)化，支持剛性和改善性住房需求。

新政降低了上海的限購門檻，并指出，對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購1套住房，無需提供繳納社?；騻€稅證明。

按照該規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房；連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購1套住房。

前述新政還將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

調(diào)整后上海公積金最高貸款額度 （金額單位：萬元）

圖表來源：“上海公積金”微信公眾號

對于已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無住房或僅有1套住房、且當前已結(jié)清住房公積金貸款的，再次購房時可申請公積金貸款。

新政還擴大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

新政還完善了個人住房房產(chǎn)稅政策，規(guī)定自2026年1月1日起，對上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。此前已多繳稅款可按規(guī)定申請退還。

上海相關(guān)部門表示，上海貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，圍繞穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、穩(wěn)信心，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在聚焦需求側(cè)出臺上述政策的同時，持續(xù)推進實施好其他各項政策措施，包括優(yōu)化市場供給，因地制宜精準供應；統(tǒng)籌市場和保障，推進收購二手住房用于租賃等，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，在利好政策的疊加下，今年樓市小陽春已經(jīng)提前鎖定。其認為，上海房地產(chǎn)市場兼具居住需求支撐與全國資金資產(chǎn)配置的雙重優(yōu)勢。政策的持續(xù)優(yōu)化，正逐步將更多長期工作、生活在上海的人群納入合理購房通道。政策推進有序、落地平穩(wěn)，有望進一步夯實市場向好趨勢，助力樓市加快實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。作為一線城市的重要風向標，上海樓市的穩(wěn)定表現(xiàn)，也將為全國市場注入更多信心。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀經(jīng)濟報道

編輯丨曾靜嬌

21君薦讀