本報記者 李凱旋 北京報道

近兩年，微度假式的社區(qū)業(yè)態(tài)火熱，成為許多人過節(jié)的首選目的地。《華夏時報》記者走訪時看到，春節(jié)期間，北京的特色社區(qū)也成了許多市民的游玩地。其中，位于京西的檀谷則是把年味搬進了山里，讓市民可以體驗“住、吃、玩”一條龍活動，帶來便捷的游玩體驗。

值得關注的是，近期，檀谷剛被評定為國家AAA級旅游景區(qū)，完成了從業(yè)主家園到游客景區(qū)的嬗變。檀谷開發(fā)商及運營商京投發(fā)展股份有限公司（下稱“京投發(fā)展”，600683.SH）方面表示，未來房企的競爭將集中于如何為消費者提供情感價值、生態(tài)價值與社群價值，實現(xiàn)了從供給“居住空間”到營造“生活方式”的系統(tǒng)性升級。

西山社區(qū)年味濃

《華夏時報》記者看到，檀谷被大山環(huán)繞，整個社區(qū)為木質色調的庭院式設計。春節(jié)期間，檀谷的樹木上和街道上均布置了彩燈等藝術裝置，年味濃郁。據(jù)悉，檀谷在假期舉辦了多項新春活動，市民可以在檀谷完成住、吃、玩“一條龍”活動。

其中，“慢閃公園”是檀谷的心臟。春節(jié)期間，檀谷在“慢閃廣場”設置了“山谷有神馬”藝術裝置，市民可以在馬年摸“神馬”，與吉祥神獸拍照留影。在大年初一，檀谷迎來一只空降山谷的瑞獅，社區(qū)舉行了一場巡游表演。

此外，春節(jié)期間，米蘭冬奧會也正如火如荼地進行著。檀谷則是將冰雪樂園搬進了社區(qū)，在“慢閃公園”設立了S彎雪道滑梯、雪圈滑行、雪地轉轉等娛樂項目，讓市民也可以體會到冰雪帶來的速度與激情。

同時，檀谷的慢閃藝術館還特別展映了“帷幕初啟·藝術展”。該展覽由海淀凱文學校的四位高中生策展，涵蓋繪畫、裝置藝術、雕塑、敘事性短片等，帶參觀者走進青少年創(chuàng)作者們的藝術宇宙。

食在檀谷也是西山社區(qū)的一大特色。春節(jié)期間，檀谷的多家餐廳推出了新春年夜飯?zhí)撞?，包括本幫菜、貴州山野酸湯火鍋、四川菜等，為市民提供了全國各地的團圓好味。

打造非傳統(tǒng)樓盤

據(jù)悉，檀谷的開發(fā)運營商為京投發(fā)展?！度A夏時報》記者了解到，近期，檀谷正式獲批為國家AAA級旅游景區(qū)。業(yè)內認為，檀谷項目的身份轉變具有象征意義，標志著京投發(fā)展將一個房地產開發(fā)項目成功運營為具有公共吸引力和文化地標屬性的目的地。

近年來，房地產行業(yè)的發(fā)展邏輯發(fā)生了根本轉變，“民生”屬性被置于前所未有的高度。此前，有關部門指出，要推動房地產行業(yè)高質量發(fā)展，加快構建發(fā)展新模式，這意味著企業(yè)必須告別金融杠桿和高速周轉的路徑依賴，轉向產品力、服務力與可持續(xù)運營能力的精耕。

京投發(fā)展通過在北京、無錫等地落地的多個項目，系統(tǒng)性地構建了一套以生態(tài)融合與深度運營為內核、涵蓋小鎮(zhèn)運營、公園社區(qū)、產城融合等多維度的發(fā)展模式，并形成了穿越周期的差異化競爭壁壘。

以檀谷為例，它并非傳統(tǒng)意義上的樓盤，京投發(fā)展通過“非標商業(yè)=深度社群+文旅運營”的模式，將檀谷打造為一個集職、學、住、娛于一體的生活小鎮(zhèn)。其中，“慢閃公園”創(chuàng)新性融合了公園、商街、劇場、工坊等多重場景，可以承接主題市集、自然課堂、音樂派對等各類活動?？梢钥吹?，春節(jié)期間，檀谷不僅僅是業(yè)主的家園，也是市民的公園，同時也是游客的景區(qū)。業(yè)內認為，檀谷實現(xiàn)了多重價值的疊加，驗證了“運營創(chuàng)造資產長期溢價”的商業(yè)邏輯。

微度假社區(qū)火熱

《華夏時報》記者注意到，春節(jié)期間，這種包含“衣食住行玩”的微度假社區(qū)訂單火爆。例如，位于秦皇島海邊的阿那亞社區(qū)同樣是人流滿滿?！拔覀兪谴竽瓿醵^去的，酒店的價格基本上比非假期貴了一倍，在食堂用餐也需要排隊?！币晃辉诖汗?jié)期間前往阿那亞社區(qū)的游客對《華夏時報》記者說。

“這種帶有獨家屬性的社區(qū)很適合家庭出游，住、玩、吃都在社區(qū)內，不需要開車，也不用走太多，還可以看到城市里看不到的風景，玩起來也不累?！鄙鲜鲇慰拖颉度A夏時報》記者講述了選擇在微度假社區(qū)過節(jié)的原因。

實際上，這類社區(qū)正與房地產升級的邏輯不謀而合。京投發(fā)展方面對《華夏時報》記者表示，企業(yè)在2025年對發(fā)展范式進行了升級，主張讓生活“根植于內心自然、充盈著活力”。據(jù)悉，京投發(fā)展通過對旗下檀谷、北熙區(qū)、嵐山等多元化項目的整合提煉，打造了一條以“生態(tài)為基、內容為魂、運營為體”的獨特發(fā)展路徑。

具體來看，京投發(fā)展方面表示，旗下項目致力于打造具有獨特調性和吸引力的商業(yè)內容，而非簡單地依賴傳統(tǒng)品牌招商。同時，通過持續(xù)不斷的主題活動和社群IP運營等，將冰冷的社區(qū)打造為具有溫度的情感共同體，用持續(xù)的深度運營，確保資產的長期活力與價值增長。

在京投發(fā)展看來，當前，房地產正處于新舊模式轉換的十字路口。房地產未來的發(fā)展或許不在于追求更廣的布局，而在于在精選的場域進行更深的挖掘。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧