天津
沒(méi)想到，寧河土地市場(chǎng)在節(jié)前突然活躍了！
剛舉行完土地推介會(huì)，就突然掛地。
2月13日，寧河城區(qū)一宗住宅地塊掛牌。
位于寧河區(qū)蘆臺(tái)街道規(guī)劃津榆支線北側(cè)，蘆臺(tái)一中南側(cè)，緊臨薊運(yùn)河，地塊周邊配套齊全。
掛牌地塊用地面積45490.3平方米。
起始總價(jià)1.911億元，折合樓面價(jià)2802元/平米。
地塊將于3月16日摘牌。
容積率為1.5，預(yù)計(jì)為全洋房社區(qū)。
這塊地為寧河區(qū)此前重點(diǎn)推介的蘆臺(tái)一中南地塊。
位置核心，而且有打造成河景房的條件。
周邊樓市現(xiàn)狀來(lái)看，主力在售新盤(pán)有歌山品悅府。
在售產(chǎn)品為95-129平米小高+洋房，樓盤(pán)均價(jià)約10000元/平米。
寧河樓市一直是類(lèi)似“小透明”角色的存在。
典型的地緣市場(chǎng)，依靠本地的內(nèi)生需求。
不過(guò)2025年產(chǎn)品換代也開(kāi)始加速。
歌山品悅府二期，是新規(guī)下最新的產(chǎn)品。
歌山品悅府二期效果圖
產(chǎn)品力一點(diǎn)兒不熟市區(qū)3萬(wàn)的樓盤(pán)。
架空層、下沉庭院、會(huì)所統(tǒng)統(tǒng)都有。
尤其戶型得房率很可觀。
1月份銷(xiāo)量排在全區(qū)第一位，吃到了換代紅利。
2025年，天津樓市出了一批這樣的新盤(pán)。
像寶坻的中建悅廬觀邸、大港的格調(diào)羅滕花園、武清的宏順 ·央璟頌以及綠城尚玉蘭。
在區(qū)域市場(chǎng)做出了頭部產(chǎn)品，叫好又叫座。
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