武清在1月份成為全市唯一量?jī)r(jià)雙漲的區(qū)。

新房共計(jì)成交4.7萬方，位居全市第2，同比上漲24%；簽約均價(jià)13664元/平米，同比上漲12.4%，為2025年10月以來新高。

從去年開始區(qū)域樓市就進(jìn)入到“爬坡期”。

回歸核心，以及“兩低一高”的策略效果亮眼。

2026年一開年，又達(dá)到了新峰值。

客觀說，武清之所以能在1月大獲成功，主要得益于“神盤”綠城·尚玉蘭的帶動(dòng)。

綠城尚玉蘭以116套的成績(jī)，一舉奪得區(qū)域及全市的“雙料冠軍”。

它是華北集團(tuán)繼北辰的錦玉蘭之后，又一個(gè)高端產(chǎn)品。

建筑立面采用奢侈品“卡扣”設(shè)計(jì)，搭配了高定陶板，配置了全武清最大的約7000平米雙會(huì)所。

首開300組搖號(hào)，房源全部售罄，簽約均價(jià)在1.7萬/平米左右。

預(yù)計(jì)春節(jié)后加推1、2、11、12號(hào)洋房。

作為武清核心區(qū)的楊村，除了綠城尚玉蘭優(yōu)勢(shì)顯著以外，還有3個(gè)項(xiàng)目登上榜單。

新城璽樾春秋，排名第3。

項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價(jià)225萬左右，洋房143平米總價(jià)270萬左右，172平米總價(jià)360萬左右。

新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側(cè)重點(diǎn)。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

宏順 ·央璟頌也是“兩低一高”的典型項(xiàng)目。

去年8月拿地，11月首開，12月登頂。

1月，又?jǐn)D進(jìn)全區(qū)TOP5，位列第4。

簽約均價(jià)1.65萬/平米，創(chuàng)造了武清多項(xiàng)第一，超配感十足。

簽約單價(jià)1萬+，產(chǎn)品卻和市區(qū)3萬+的盤不相上下。

比如酒店式門庭、近3000平米的業(yè)主會(huì)所、武清首個(gè)恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。

99-142平米標(biāo)準(zhǔn)戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設(shè)計(jì)上極具“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

雍鑫溪和林，排名第7。

案名很陌生，但它屬于雍鑫紫泉御品的三期產(chǎn)品。

以洋房和小高為主，洋房均價(jià)在1.24萬/平米左右，小高均價(jià)1萬/平米。

武清的另一個(gè)“熱門”商務(wù)區(qū)板塊也有3盤上榜，都是熟悉的面孔。

其中，龍湖金科雍鑫春江天璽，開啟了“清盤模式”。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入尾房階段。

小高的均價(jià)在1萬左右，洋房均價(jià)在1萬2左右。

確定性，是項(xiàng)目持續(xù)走量的關(guān)鍵保障。

品悅?cè)f瀾是武清第一個(gè)架空層社區(qū)，一期產(chǎn)品2026年上半年就將交付。

目前，實(shí)體樣板間、會(huì)所、園林和架空層部分節(jié)點(diǎn)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

項(xiàng)目100平米總價(jià)142-152萬；113平米總價(jià)155-170萬；127平米總價(jià)195-210萬。

據(jù)了解，二期產(chǎn)品針對(duì)戶型空間進(jìn)行了升級(jí)。

京能雍清麗苑，這個(gè)項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上很有意思。

117平米起步，全部為四室，對(duì)多人口家庭很友好。總價(jià)在188-227萬，純洋房社區(qū)，現(xiàn)房在售。

另外，下朱莊和高村還在持續(xù)吸引“北津人”。

沉寂已久的新城悅雋年華，終于上榜，位列第8。

項(xiàng)目交付已有半年多的時(shí)間，簽約均價(jià)在1萬左右。

目前，81平米總價(jià)76-86萬；89平米總價(jià)95-110萬；105平米總價(jià)115-128萬。

緊隨其后的是農(nóng)墾含章棠華。

項(xiàng)目在2025年扛起了下朱莊的大旗，已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段。

實(shí)體樣板間開放之后，項(xiàng)目賣的越來越好。

89-126平米洋房，均價(jià)1萬2左右。

接下來，在項(xiàng)目南側(cè)，農(nóng)墾含章棠頌也即將啟動(dòng)。

同樣是新一代產(chǎn)品，全洋房社區(qū)采用架空層設(shè)計(jì)，配備下沉庭院和業(yè)主會(huì)所。

首創(chuàng)新北京半島作為TOP10?？?，1月排名第6。

武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務(wù)。

在售產(chǎn)品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價(jià)不足1萬。

樓市高歌猛進(jìn)，武清的城市段位也進(jìn)入“上升通道”。

隨著首都都市圈橫空出世，武清被納入通勤圈，未來勢(shì)必會(huì)有更多新機(jī)遇。

去年，區(qū)域樓市猛攻“核心區(qū)”；

沒想到，硝煙還未散盡，今年又把紅利喂到嘴邊，“北津人”又將卷土重來。

要知道，“北津人”是站在全國視角置業(yè)的，對(duì)于政策風(fēng)向十分敏感。

所以，對(duì)于“環(huán)京圈”都是一次重大利好。

尤其是武清，擁有教育、交通、城市資源等多重優(yōu)勢(shì)。

雖然，2025年地緣改善風(fēng)頭正勁，但2026年的“落戶需求”重新回到聚光燈下，與之抗衡。

武清即將迎來樓市的“最佳時(shí)刻”。