前幾年，成都買房踩坑最嚴(yán)重的是哪些人？

是買和自己需求不匹配房子的這群人，基本上虧最多的錢，住體驗(yàn)感最差的房子

最典型的有兩種。

一種明明是剛需自住，主城適合剛需自住房子看不起，非要抱著投資賺錢想法，去買一些交通、商業(yè)配套都不成熟，只有規(guī)劃的新區(qū)。

另一種是西部的幾個(gè)鄰省，對(duì)成都甚至對(duì)四川都不太了解的購房者，想來投資，或者買房養(yǎng)老的，一點(diǎn)功課不做，去買了一批市場(chǎng)表現(xiàn)最差的房子，比如視高、黑龍灘、廣漢這些地方。

成都買房，我最不推薦的是，選擇和自己購房定位不匹配的房子。對(duì)于購房者來說，以前買房應(yīng)該選地段，現(xiàn)在需要更細(xì)化的找定位！

前幾年我一直在說，成都早就不是一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是一個(gè)分化的市場(chǎng)。

現(xiàn)在的成都更是已經(jīng)從一個(gè)分化的市場(chǎng)，變成為分裂成數(shù)個(gè)價(jià)值邏輯迥異、彼此關(guān)聯(lián)度極低的細(xì)分市場(chǎng)。

買房地段是重要的，但選地段之前，首先你更要清楚你是什么類型的購房者！

1.豪改購房者

對(duì)于高預(yù)算購房者，房產(chǎn)早就不只是居住屬性。

所以要選市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)桿，不可復(fù)制的資源，比如城市核心地標(biāo)視野，核心地段且具備圈層純粹性與產(chǎn)品唯一性。

你需要考慮一件事情，在細(xì)分市場(chǎng)中，你要買的房子是不是成都頂級(jí)客戶考慮的第一梯隊(duì)。

打個(gè)比方，千萬級(jí)以上預(yù)算客戶，選區(qū)域第一梯隊(duì)一定是錦江區(qū)和高新區(qū)，而不是其他城區(qū)。

這就是共識(shí)！

你們要買的房子，不光是地段好，產(chǎn)品好，還一定是讓市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)桿豪宅！

2.善購房者

改善客群是目前成都市場(chǎng)最主流，也最容易陷入糾結(jié)的群體。

這幾年，市場(chǎng)反饋給我的情況是，成都的改善購房者，追求生活品質(zhì)的躍升，但又對(duì)未來的資產(chǎn)增值或者保值又還抱有那么一絲絲的期待。

即使這幾年成都樓市疲軟，購房者被市場(chǎng)毒打幾年，成都的改善購房者心里依然還是有投機(jī)想法，這一點(diǎn)我實(shí)在太清楚了。

我現(xiàn)在給成都改善購房者的建議就是，買房放棄投機(jī)一定是關(guān)鍵前提！

放棄投機(jī)的核心，是要選均衡性好的房子，避免有明顯短板。

簡單說，就是小區(qū)的地段、小區(qū)的品質(zhì)都不能少！

既要有成熟的商業(yè)，有公園，有交通。又要有產(chǎn)品力，看戶型設(shè)計(jì)是否領(lǐng)先當(dāng)下主流，社區(qū)公共空間是否真正服務(wù)于新的生活方式。

3.剛需剛改購房者

剛需剛改群體的容錯(cuò)率最低。

為什么前幾年我從來不推薦非工作在新區(qū)的剛需購房者買新區(qū)？

因?yàn)閷?duì)于剛需購房者而言，將首套房買在過于偏遠(yuǎn)、概念尚未落地的板塊，相當(dāng)于將家庭的資產(chǎn)和通勤幸福全部押注于城市的單向擴(kuò)張上。

一旦個(gè)人工作變動(dòng)或城市發(fā)展重心微調(diào)，將面臨通勤崩潰或資產(chǎn)縮水的雙重打擊。

不說五城區(qū)和高新區(qū)，就說繞城內(nèi)及周邊成熟衛(wèi)星城（大面、大豐、犀浦、光華大道沿線，華陽等）的老小區(qū)或次新小區(qū)，龐大的交易量就是因?yàn)榉€(wěn)定的通勤。

他們可以為預(yù)算不高的首套房購房者，提供最寶貴的流動(dòng)性，可以更好地讓你在未來的職業(yè)和家庭變動(dòng)中，擁有更強(qiáng)的應(yīng)變能力。

最后做個(gè)總結(jié)：

豪改購房者，只選市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)桿。

選核心稀缺地段，且重點(diǎn)關(guān)注認(rèn)可度，不管是設(shè)計(jì)、私密性還是其他頂豪的配置，地段+產(chǎn)品+共識(shí)，三者缺一不可。

改善購房者，要放棄投機(jī)，為極致的產(chǎn)品力和生活方式付費(fèi)。

重點(diǎn)關(guān)注既有周邊配套條件，又擁有較強(qiáng)產(chǎn)品力的項(xiàng)目。地段+產(chǎn)品，缺一個(gè)不可。

剛需剛改購房者，要學(xué)會(huì)用時(shí)間換空間，選交通通達(dá)性最強(qiáng)的。

選擇城市幾何中心，比如繞城內(nèi)或周邊，地鐵及路網(wǎng)通達(dá)的區(qū)域，地段一定是最重要的基礎(chǔ)，交通是核心。

寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！