“去年還砍價(jià)30萬(wàn)，今年竟然反手跳漲30萬(wàn)。”

深圳的老劉吐槽著自己的賣買房經(jīng)歷，他看中了一套小別墅，去年好不容易把價(jià)格壓到了930萬(wàn)，最近準(zhǔn)備簽約的，哪曾想，房東居然說(shuō)一句：

“鄰居和我們一模一樣的戶型，賣了1010萬(wàn)，我們最便宜990萬(wàn)出”，相當(dāng)于臨時(shí)漲了60萬(wàn)。

老劉氣的當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)頭走人。

房子市場(chǎng)又火了嗎？怎么這波反轉(zhuǎn)這么猛？

別急，咱們來(lái)好好看看究竟怎么回事兒。

01.老劉以為撿漏，實(shí)則是踩坑

有中介朋友專門去看了老劉看中的那套房，位置在南翔，別墅是真別墅，但房子樓齡都差不多20年了，位置不咋地，配套至今沒(méi)跟上，門口車位都不夠。

雖說(shuō)總價(jià)看起來(lái)不算高，但這種郊區(qū)老別墅也不是什么稀缺品，掛牌的不少，核心還是地段太偏，很多人都嫌棄出行不便利，通勤遠(yuǎn)，孩子上學(xué)也不方便。

而且買這種房子，還得自己花大價(jià)錢去翻修，成本更高，未來(lái)還租不出去，漲不上價(jià)，物業(yè)費(fèi)還不便宜，買的人更看不上。

你說(shuō)這是值錢的資產(chǎn)，還是燙手的山芋。

現(xiàn)在行情一漲，房東當(dāng)然是想趁機(jī)跳價(jià)，但買家真愿意接盤嗎？

那就未必了。

02.中介怎么說(shuō)？好房子是真的被搶光了

和中介聊了一下市場(chǎng)的情況，得到的反饋和預(yù)想的差不多：

春節(jié)前那波性價(jià)比高的老破小，基本都賣光了；

最近只要是好房子，掛出來(lái)不到一天就會(huì)被盯上，成交也是很快的。有的下午掛出來(lái)，當(dāng)天晚上就有買家下定。

有的房東看到別人家的房子這么搶手，自然也要跟著跳價(jià)掛牌，有的即使不跳價(jià)，談價(jià)的時(shí)候也明顯比之前更硬氣了。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)了，這一波風(fēng)刮得還是有點(diǎn)猛的，尤其是那些周邊有地鐵、學(xué)校等配套資源比較好的、總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)的小戶型，買的人還真挺多，大家都在搶。

03.數(shù)據(jù)也在佐證：成交在漲，房?jī)r(jià)在“翹尾”

開(kāi)了快二十年中介門店的老同學(xué)說(shuō)，二手房銷量明顯比去年同期更好了，好一點(diǎn)的盤，帶看一次都能成交。

大機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了問(wèn)題，比如鏈家和中指研究院的數(shù)據(jù)：

2026年1月上海二手房成交量接近3萬(wàn)套，同比上漲18%，環(huán)比漲了12%；

但不是什么二手房都有人要，主要集中在市區(qū)老破小和郊區(qū)動(dòng)遷房這類“低總價(jià)”的房源。

說(shuō)白了，還是買得起的那部分人在行動(dòng)，但這波上漲還沒(méi)傳導(dǎo)到中高端市場(chǎng)。

04.別看成交猛，中間這撥人還在觀望

別看二手房銷量蹭蹭漲，但從價(jià)格段來(lái)深入分析，就很明顯了：

成交主要基本集中在總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的剛需，這種哪怕房子舊、地段偏，也咬牙買了；

500-1500萬(wàn)的改善型家庭動(dòng)手的少，多數(shù)還在等，很多人直言，就怕買早被套；

至于1500萬(wàn)以上的高端改善、豪宅群體，幾乎看不到什么成交。

這一看就明白了，置換鏈根本沒(méi)打通。

剛需在買，但改善沒(méi)法賣，所以也沒(méi)法買。

整個(gè)市場(chǎng)看起來(lái)熱，其實(shí)是“斷層”的熱法。

05.金三銀四要來(lái)了，這波行情能持續(xù)嗎？

從一月二月的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)看多情緒還在持續(xù)，成交量創(chuàng)近三年新高應(yīng)該是大概率的了。

但別興奮太早，成交≠漲價(jià)。

房?jī)r(jià)能不能漲起來(lái)，還得看政策能不能跟上，如果2月底再來(lái)一波放水、出點(diǎn)利好，說(shuō)不定能撐一波漲幅。

但要是高層繼續(xù)觀望，或者像之前那樣擠牙膏似的刺激法，估計(jì)4月以后的市場(chǎng)又有可能啞火。

比如2025年那波“短命陽(yáng)春”，大家應(yīng)該都有印象，熱了倆月就涼了。

06.那現(xiàn)在到底要不要買？

這事沒(méi)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要看人——

你要是剛需，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)，地段好，有配套，能解決你的生活需求，這個(gè)時(shí)候還真適合理性出手，但別幻想買了就大漲；

如果你要是改善：反正有房子住，也就不用急于一時(shí)了，現(xiàn)在換房鏈還沒(méi)打通，上車風(fēng)險(xiǎn)大，沖鋒陷陣跑進(jìn)去，不如再等等。

如果你要投資：說(shuō)實(shí)話，你要是不差錢的主，隨便，反正不差錢，就當(dāng)你做了慈善。如果你就是個(gè)百萬(wàn)級(jí)別的普通人，還是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)吧，投資這玩意想賺錢比炒股還難，現(xiàn)在租金低，流動(dòng)性差、轉(zhuǎn)手難，真要跑進(jìn)去投資，說(shuō)不定你就是接盤俠。

一句話總結(jié)：現(xiàn)在的房子是給“真有需求”但“不賭上漲”的人買的。

所以，給打算買房的人一點(diǎn)忠告：

現(xiàn)在買房，不是看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，而是你買完這套房，三年后還能不能順利賣出去。

如今有些區(qū)域看似熱鬧的回暖，其實(shí)是市場(chǎng)在自救。

但確定是“回光返照”，還是“新的起點(diǎn)”？就看政策的手，它是打算扶一下還是繼續(xù)冷處理。

咱們走走看吧！