在春節(jié)前三天，成功幫一位小姐姐買下一套小戶型的房子，看到她開心的笑容，我依然覺得，做房產(chǎn)中介這行業(yè)，真的可以幫別人圓一個家庭夢。

事情的經(jīng)過，談不上精彩與曲折，但也算順利。阿姨她是地地道道的福州人，50多歲就患了直腸癌，剩下的時間不多了，大概也就只剩下幾個月的時間。老公已經(jīng)和她分居很多年，即便是患上了重病，也沒有看到他出現(xiàn)，只有母女倆相互扶持。

她們在上一周，選擇把鼓樓區(qū)的一套房子賣掉，把錢拿來看病。但她們在福州只有這么一套安置房，賣掉之后，得去租房住，對于她們現(xiàn)在的狀況，租房也是一件很難的事情。因為，許多業(yè)主不愿意將房子租給病人，特別是癌癥的病人。

房子賣掉后，阿姨住進了醫(yī)院，女兒自己在醫(yī)院附近租了一套房子，便于日常照顧媽媽。醫(yī)生告知剩下的時間不多，阿姨又想著給女兒重新買一套小戶型的房子，一方面是為了女兒以后還有一個家，另一方面是自己走的時候，也有地方可以去，不用在醫(yī)院或是出租房里。

因此，委托我?guī)退I了一套45平米的小戶型。

簽完合同后，也算是幫阿姨完成了一件臨終遺愿，女兒對我說了一句話：作為一個福州人，她已經(jīng)落寞了。原本有一套房子，沒有月供，現(xiàn)在還要去背負房貸。

她們買房子的時間太趕，也判斷不準價格是高還是低，在此給大家做個案例參考，讓網(wǎng)友們來評價一下。

成交小區(qū)：三迪楓丹雅筑；

成交時間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)45平米，1房1廳，高樓層，毛坯房，朝南向，40萬，成交單價8800元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子2024年3月份掛牌，首次掛牌價格60萬，經(jīng)過多次價格調(diào)整，成交前的掛牌45萬，業(yè)主讓價5萬后達成交易。帶看過的客戶比較少，兩年的時間里，只有帶看過10余個客戶。從數(shù)據(jù)可以顯示出，房子的流量低，能賣掉也算是業(yè)主的運氣了。

2、三迪楓丹雅筑，大家對這個小區(qū)可能不熟悉，它位于新店東片區(qū)，靠近三環(huán)快速路，也靠近省婦幼和中醫(yī)院，這是五四北和新店之間，新的發(fā)展片區(qū)。區(qū)域內(nèi)有中庚香山新時代，旭輝榕宸天著，國貿(mào)保利和頌錦原，以及多個拆遷安置房，看過去幾乎都是2018年以后的新樓盤。

3、小區(qū)共有7棟樓，244戶業(yè)主，屬于安置型商品房小區(qū)，4棟高層，3棟小高層，小高層只有10層樓高，走進小區(qū)里頭，環(huán)境很漂亮，也是打動客戶買它的原因。之前她住在鼓樓區(qū)，都是老破舊，現(xiàn)在看到新的環(huán)境，價格只有8800元/平米，自然就接受了。

4、這個小區(qū)，目前在售房源19套，業(yè)主掛牌價格11925元/平米。在售房源面積45/60/75平米居多，掛牌房源全部都是毛坯，這些房子還處于一個未滿2年狀態(tài)，沒有查詢到三迪雅筑楓丹的成交記錄，因為很多房子還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證。

購房建議：

2018年，新店東片區(qū)開始大力發(fā)展，據(jù)說未來地鐵3號線會經(jīng)過這里，但遲遲未見修建地鐵的跡象。

周邊有幾個商品房小區(qū)，我們再回顧一下它他們的價格。

中庚香山新時代，開盤均價28000元/平米；目前小區(qū)的均價19000元/平米，難以成交。

旭輝榕宸天著，開盤均價23500元/平米，目前小區(qū)均價12500元/平米，被安置房影響較大。

國貿(mào)和頌錦原，開盤均價25000元/平米，剛剛交房，已有二手房成交案例，價格在20000元/平米。

三迪楓丹雅筑這套，45㎡毛坯房以40萬元成交，單價約8,889元/㎡，顯著低于小區(qū)同戶型市場均價（54.4萬–59萬，單價12,000–13,100元/㎡），存在25%–30%的折價，從價格維度看具備極高性價比，但背后潛藏重大交易風(fēng)險，因為很多房子沒有產(chǎn)權(quán)證。

在這之前，我看了周邊單身公寓的成交，譬如金秀郡大概在10000左右，戰(zhàn)峰雅苑也要差不多1萬，最便宜的也只有三迪雅筑楓丹了。

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