丙午馬年

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大潮滂滂，“十五五”新局已開。潮水，裹挾機遇而來。創(chuàng)變者，于變化中錨定價值。謹以此輯，記錄過去一年那些推動潮水的力量，與發(fā)出新聲的瞬間。望向前方，依然是不息的潮水，與無限的可能。此為系列第7篇·城市商業(yè)。

新春回顧系列：

商業(yè)是城市之光，是經濟發(fā)展情況的綜合反映，是城市繁華的重要標志。而商業(yè)的發(fā)展，離不開城市本身的經濟實力和消費底蘊。那些經濟表現(xiàn)突出、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘?，也正成為各大運營商們布局的焦點。

過去一年，贏商網通過深入探訪、多方調研，結合數(shù)據(jù)與案例，對不同城市的商業(yè)進行全面解讀，從經濟實力硬核卻低調的縣級城市，到流量爆棚的網紅城市，剖析其商業(yè)市場的現(xiàn)狀與變化以及運營商們的布局與運營秘籍。

中國最?？h城

華潤、萬達、招商“必爭商業(yè)地”

作為連續(xù)多年蟬聯(lián)中國百強縣榜首的縣域經濟體，昆山的商業(yè)生態(tài)正呈現(xiàn)三大特點：

■ 第一，基礎供給充足，存量商業(yè)數(shù)量在蘇州市僅次于吳中區(qū)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前昆山已開業(yè)購物中心25個， 還有2個獨立百貨。

■第二，特別卷。由于消費力強盛，昆山成了連鎖商管企業(yè)“必爭之地”，華潤萬象、招商商管、珠海萬達、吾悅商業(yè)、金鷹商貿、天虹、中駿商管等等高手過招。

■ 第三，迭代明顯，軌道交通帶來了商業(yè)的新變量。2023年6月24日，蘇州地鐵11號線在昆山花橋站開通，標志著蘇滬兩地地鐵網絡互聯(lián)互通，是長三角一體化的重要里程碑?。目前，昆山TOD商業(yè)為昆山萬象匯、昆山?花橋中駿世界城，它們是昆山目前客流排前二的商場。

那么，在昆山這樣卷的城市空間中，高級別連鎖企業(yè)的商場們如何競合共生？為此，贏商研究中心選擇了昆山多個受關注度比較高的商場，以回答上述問題。

• 昆山世茂廣場：穩(wěn)坐昆山城東第一，但前路漫漫；

• 昆山金鷹國際購物中心：昆山最大購物中心，全高化矩陣錯位競爭；

• 昆山招商花園城：體系內最好的花園城，吃透5公里以內客群；

• 昆山萬象匯：“六邊形”旗艦級商場，將中高端消費留在昆山本地；

• 昆山花橋中駿世界城：TOD微度假綜合體，昆山當前上升勢頭最強項目。

這個中國最?？h城，是華潤、萬達、招商“必爭商業(yè)地”！

“全國百強縣最高產的城市”

泉州五大百強縣的商業(yè)個個能打

2025年賽迪百強縣市榜單上，泉州下轄的四縣三市5個登榜，分別是晉江市（第4位）、南安市（第19位）、惠安縣（第31位）、石獅市（第36位）、安溪縣（第75位），超越蘇州（4個）、南通（4個）、寧波（3個）。泉州再次成為“全國百強縣最高產的城市”。

其五大百強縣的商業(yè)底色，有一些共性可尋。

• 產業(yè)端：“一縣一鏈”，民企造城

• 需求端：質價比強，內外客群兼顧

• 供給端：現(xiàn)代商業(yè)起步晚，爆發(fā)快

綜合來看，泉州百強縣商業(yè)土壤都有相似之處：民營經濟發(fā)達、產業(yè)集群化明顯、主力客群多為本地老板、歸僑、外來產業(yè)工人，但大多面臨消費外溢至城區(qū)、海外現(xiàn)實，因此當?shù)厣虡I(yè)都有“把消費留在家門口”的使命。

我們以SM泉州晉江、南安中駿世界城、石獅德輝廣場為樣本，觀察泉州百強縣商業(yè)如何做本地化適配，向下扎根，向上生長。

• SM泉州晉江城市廣場：晉江首個大型商業(yè)綜合體，長紅20年

• 南安中駿世界城：長在縣域的“一線城市商場”

• 石獅德輝廣場：石獅最大商場，亦為“石獅版胖東來”

SM泉州晉江、南安中駿世界城、石獅德輝廣場，都憑借先發(fā)優(yōu)勢與特色打法，驗證了一條規(guī)律：不必非得做最高端的，不以“俯視”視角解構下沉市場，始終從當?shù)匦枨笸袋c出發(fā)，是在下沉市場站穩(wěn)腳跟的基礎。

百強縣商業(yè)樣本：SM泉州晉江、南安中駿世界城、石獅德輝廣場，都很能打

西南四線小城“逆襲”

華潤、萬達、新城、王府井搶著進！

宜賓，這座西南的四線小城用十年時間，完成了一場GDP躍進，從2015年的1525.9億元躍升至2024年的4005.76億元，連續(xù)三年穩(wěn)居四川第三。

熱血“逆襲”的宜賓，其城市商業(yè)圖譜也出現(xiàn)了結構性調整，三江新區(qū)“一核引領”，岷江新區(qū)、南部新區(qū)等“多片協(xié)同”，催生了一場同步迭代的商業(yè)進化。

■宜賓商業(yè)“三步曲”

• 起步探索期（2009-2010年）：現(xiàn)代商業(yè)萌芽，凱德落子引發(fā)新潮

• 快速擴張期（2011-2015年）：城市動能轉換，本地商業(yè)力量雄起

• 穩(wěn)定發(fā)展期（2016年至今）：城市商業(yè)能級躍升，呈“金字塔“結構

贏商大數(shù)據(jù)顯示，宜賓現(xiàn)有存量商業(yè)體量已突破124萬㎡，主要集中在翠屏區(qū)與敘州區(qū)。以中小型商業(yè)（體量<10萬㎡）為主，占比高達62.5%。

■三大區(qū)、五大商圈，各有“硬核”

從城市發(fā)展與商業(yè)布局的視角來看，當前的建設重心與功能承載主要集中于翠屏區(qū)與敘州區(qū)，這也是城市商業(yè)熱力區(qū)。具體到商圈，宜賓已形成“老城煥新、新區(qū)崛起、樞紐賦能”的五大核心商圈格局。

• 翠屏區(qū)：老城新生，雙核并驅

• 敘州區(qū)：雙面交融，樞紐賦能

• 三江新區(qū)：產業(yè)聚勢，年輕加持

■將文旅吸引力轉化為實實在在的、高增長的消費力

宜賓商業(yè)與消費的機遇正由“年輕力吸引”“政策推動”、“文旅流量賦能”共同驅動。

• 年輕引力：塑造城市消費新圖景

• 政策組合拳：“強心劑”構筑消費新生態(tài)

• 文旅流量變現(xiàn)：邁向區(qū)域消費中心愿景

多重合力之下，宜賓劍指一個清晰的終極目標——打造川渝滇黔區(qū)域消費中心，以大服務業(yè)、大消費、大開放理念，拼起一個四線小城的商業(yè)新逆襲樣本。

西南這座四線小城，華潤、萬達、新城、王府井搶著進！

從小透明到新頂流

福州靠非標商業(yè)爭口氣！

福州，福建省會，卻是“存在感弱”。很長一段時間，城市知名度不及廈門、經濟實力不及泉州。但自2021年起，“強省會”戰(zhàn)略賦能之下，福州GDP逆襲泉州連續(xù)4年排名全省第一，省會首位度突破24.6%，2024年更是超越佛山拿下全國17強。

■GDP全省第一，但商業(yè)力落后于廈門

在贏商股份《2024中國城市商業(yè)力排行榜》上，屬于商業(yè)2線城市的福州，商業(yè)力全國25名，為近4年最低，第二次被廈門趕超。

當前，福州、廈門均以中檔/大眾化購物中心為主，高檔/中高檔項目少之又少，且福州相比廈門，大眾化項目更多。

數(shù)據(jù)顯示，2024年福州人均可支配收入51460元，排在福建第3位，低于廈門的74249元、泉州的52214元。歸根結底，福州消費力整體低于廈門，居民高端消費意愿有限。此外，亦有行業(yè)人士指出，整個福建高端消費外溢嚴重，頂尖富豪優(yōu)先海外直購，高端名品選擇更齊全。

■六大重點項目撐場，非標商業(yè)表現(xiàn)亮眼

• 福州東百中心：穩(wěn)居福州客流TOP1，首店收割機、必打卡地標

• 福州萬象城：福州唯一重奢場，集齊20+重奢大牌

• 福州蘇寧廣場：大體量、全業(yè)態(tài)，打響年輕消費牌

• 福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)：叫好又叫座的非標文商旅商業(yè)范本

• 福州中駿世界城：南二環(huán)潛力新MALL，聚焦“年輕力”

• 福州香格里拉八匸匯：占據(jù)五一廣場、融合在地文化，有望成為“福州新名片”

福州擁有深厚的歷史底蘊與獨特的地理文化，這為非標商業(yè)提供了良好的生存土壤，一些項目正在積極擁抱在地文化、加碼文商旅融合，不斷提升福州城市商業(yè)魅力?；诖?，福州未來還將繼續(xù)在“非標”、“文旅”等標簽上發(fā)力。

總被廈門搶風頭的福州，要靠非標商業(yè)“頂流”爭口氣！

杭州商業(yè)10年：

誕生全國客流TOP1商場

乘著G20峰會和亞運會的東風，近十年杭州的經濟一飛沖天。2015年，杭州市GDP首次破萬億元，2023年就已經破兩萬億，2024年21860億元，穩(wěn)居全國第8。按不變價格計算，2015-2024年杭州GDP十年增長117.4%。

投射在商業(yè)領域，突飛猛進。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，杭州存量規(guī)模（3萬方及以上的購物中心）從2015年的338.18萬方，飆升至2024年的1345.15萬方，漲了近3倍。購物中心增量的增速在2017年達到了頂峰，隨之迅速放緩保持在10%左右。杭州購物中心存量數(shù)量，從當初的36家擴張到現(xiàn)在的149家。

■本土巨頭的堅守與進化：百億店王、全國客流第一mall

• 杭州大廈購物城：浙江首個百億店王

• in銀泰商業(yè)：人氣穩(wěn)居全國TOP1

• 銀泰百貨：百貨王者的數(shù)字化轉型升級試驗

• 綠城小鎮(zhèn)：文旅商業(yè)輕資產運營專家

■外來神仙打架：全國連鎖商業(yè)巨頭競逐，港資入局

• 龍湖：深耕10年，在杭網格化布局加深

• 華潤萬象生活：締造杭州第二座高端Mall

• 印力：從區(qū)域深耕到全國首批REITs創(chuàng)新

• 萬達：錨定副中心，輕資產轉型重塑影響力

• 寶龍：購物中心數(shù)量領先，攻占城郊中心

• 嘉里建設、恒隆、新世界、新鴻基：姍姍來遲，直指高端商業(yè)

上述點名的標準范式的商業(yè)外，當下杭州 越來越多的城市更新和非標商業(yè)相繼涌現(xiàn)和出圈 。 “主理人+場景革命+社區(qū)共生” 為核心模型 的商業(yè)模式，正在被學習和復制。此外，作為互聯(lián)網之都，杭州的直播經濟發(fā)展位于全國前列，為商業(yè)類型的發(fā)展增添了獨特的元素。

杭州商業(yè)10年：購物中心數(shù)量飆升113個，誕生全國客流TOP1！

當“三新”浪潮從政策東風中蓄勢而來，消費的新航道已然開啟。

2026年5月，由贏商網發(fā)起的第21屆中國商業(yè)品牌節(jié)暨中國商業(yè)共贏合伙人大會將在廣州舉行，以“潮起新聲”為大主題，打造一年一度的資源對接與思想共振平臺。

大會將匯聚全國百強開發(fā)商與商管公司、1000+活力標桿項目、2000+創(chuàng)新&連鎖品牌，并邀請實力合伙人、行業(yè)專家及政府代表共同參與，聯(lián)動超百家權威媒體，構筑品牌傳播強聲場?；顒蝇F(xiàn)場設立五大資源展區(qū)，推動產業(yè)鏈精準高效銜接與合作落地；圍繞前沿趨勢與熱門議題展開深度探討，揭曉行業(yè)年度標桿“金坐標獎”。大會期間將同期舉辦中國商業(yè)加盟與投資領域首個“趨勢發(fā)布+平臺賦能+交易撮合”的中國商業(yè)共贏合伙人大會，致力打造品牌方+代理商+商場方「三方合作生態(tài)閉環(huán)」。

廣邀中國零售商業(yè)人循潮而聚，與變革者同頻；聞聲前行，為創(chuàng)新者定調。5月共探全球商業(yè)新知，奏響新未來。

時間地點：2026年5月丨廣州