馬德里法院將裁定開發(fā)商是否利用施工逼迫居民搬離家園

早在兩年前，海梅·奧泰薩自2012年起便居住的馬德里公寓樓被出售給一家投資基金時(shí)，當(dāng)?shù)氐淖饪凸?huì)就迅速向他發(fā)出了預(yù)警。

工會(huì)當(dāng)時(shí)提醒道，首先，所有租客都會(huì)收到通知，無論他們的租賃合同何時(shí)到期，都將不再續(xù)約。隨后，正當(dāng)樓內(nèi)的大約五十戶家庭在為未來的去向而焦慮發(fā)愁時(shí)，大樓內(nèi)部極有可能會(huì)啟動(dòng)一系列施工項(xiàng)目，以此不斷施加壓力，逼迫他們盡快搬走。

“工會(huì)描述的情況開始一件接一件地應(yīng)驗(yàn)，”奧泰薩回憶說。他指出，“施工成了他們用來摧毀我們正常生活的武器；隨之而來的是斷電、漏水、噪音、穿墻打孔，甚至還有天花板直接砸在煤氣灶上?！?/p>

住房權(quán)益倡導(dǎo)者指出，隨著投資者試圖從該國(guó)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中攫取高額利潤(rùn)，類似的模式正在西班牙眾多城市中不斷上演。

他們背后的目的非常明確：盡可能快地驅(qū)趕長(zhǎng)期租客，以便為利潤(rùn)更為豐厚的旅游短租房或豪華公寓騰出空間。

在整個(gè)西班牙，這種行為已經(jīng)有了一個(gè)專門的稱呼——房地產(chǎn)騷擾。這個(gè)詞匯概括了那些讓長(zhǎng)期租客的居住條件不斷惡化、從而迫使他們主動(dòng)終止租賃合同的各種層出不窮的手段。

在馬德里拉瓦皮耶斯街區(qū)一棟看似不起眼的建筑內(nèi)，這里的租客們或許已經(jīng)找到了一條反擊之路。

去年，包括奧泰薩在內(nèi)的十幾名租客共同訴諸該國(guó)法院，指控這些持續(xù)不斷的施工是一場(chǎng)旨在脅迫他們提前終止租約的陰謀。

就在去年年底，馬德里的一家法院正式同意受理此案。住房權(quán)益倡導(dǎo)者認(rèn)為，這標(biāo)志著該國(guó)針對(duì)“房地產(chǎn)騷擾”展開了具有歷史意義的首次初步調(diào)查。

對(duì)于這棟大樓的居民而言，這起具有開創(chuàng)性意義的案件為他們漫長(zhǎng)的維權(quán)之戰(zhàn)增添了新的復(fù)雜性?！斑@是一種苦樂參半的感覺，”自2020年起便居住于此的克里斯蒂娜·戈麥斯說道。

“法院的決定令人欣慰，因?yàn)樗C實(shí)了我們并非在無理取鬧或憑空想象，”她坦言，“但這一切都是建立在大量痛苦之上的，對(duì)所有人來說，這都是一個(gè)極其糟糕的處境?！?/p>

爭(zhēng)議中的施工始于2024年11月。隨著工程推進(jìn)，部分公寓遭遇了水淹，大樓的某些區(qū)域甚至變成了無法涉足的危險(xiǎn)地帶。

在居民們看來，新業(yè)主的意圖昭然若揭：他們?cè)噲D借此繞開通過法院逐一驅(qū)逐租客那種成本更高、耗時(shí)更長(zhǎng)的合法程序。

租客們表示，他們?cè)啻螄L試與新業(yè)主進(jìn)行談判。在此期間，該投資公司曾向部分租客提出支付數(shù)千歐元以協(xié)助搬遷的方案。

而租客們甚至一度提出籌資，以投資基金當(dāng)初購(gòu)買這棟大樓的原價(jià)將其買下，但這一提議未能如愿。

戈麥斯回憶起談判的過程時(shí)顯得心有余悸：“那些對(duì)話非常艱難，也極其漫長(zhǎng)。除了要求我們徹底搬離這棟大樓之外，他們?cè)谌魏螘r(shí)候都不接受其他任何替代方案。”

伴隨著電鉆和電鎬的轟鳴聲以及碎石掉落的巨響，樓內(nèi)的噪音水平直線飆升。奧泰薩指出，對(duì)于那些白天待在家里的人來說，這簡(jiǎn)直就是一種“心理酷刑”。

“日復(fù)一日，每天在長(zhǎng)達(dá)八小時(shí)的噪音中生活，真的是令人難以忍受，”他無奈地表示。

作為兩個(gè)年幼孩子的父親，奧泰薩也時(shí)刻為孩子們的安全感到擔(dān)憂?！拔覀冋娴暮芎ε码S時(shí)會(huì)發(fā)生意外事故，”他滿含憂慮地說道，“樓道里可能會(huì)扔著插著電的電動(dòng)工具，院子里可能會(huì)留下一個(gè)大坑，這些都構(gòu)成了極大的安全隱患。”

另一位只愿透露名字為娜妮的租客也表達(dá)了類似的掙扎與堅(jiān)守：“我們正在抵抗，并且我們會(huì)繼續(xù)抵抗下去，盡管這步履維艱?！?/p>

她語(yǔ)氣堅(jiān)定地補(bǔ)充道：“但我們必須站出來——總不能讓那些有錢人肆無忌憚地買賣樓房，卻完全不把里面活生生的人命當(dāng)回事?！?/p>

在租客們與施工造成的惡劣后果苦苦搏斗的過程中，警察和消防員至少有五次被緊急呼叫至這棟大樓。

據(jù)居民們透露，在這場(chǎng)風(fēng)波持續(xù)了大約十五個(gè)月之后，樓內(nèi)已經(jīng)有近半數(shù)的租客不堪重負(fù)，無奈選擇搬離。

協(xié)助起草這項(xiàng)開創(chuàng)性法律挑戰(zhàn)的租客工會(huì)律師阿萊杭德拉·哈辛托指出，這僅僅是整個(gè)西班牙正在蔓延的類似僵局的冰山一角。

她詳細(xì)列舉了這些惡劣手段：“從雇傭?qū)ｉT的驅(qū)逐公司上門恐嚇，到蓄意進(jìn)行破壞性的施工，甚至往居民的門鎖里灌注膠水，‘房地產(chǎn)騷擾’正成為一種越來越被頻繁濫用的驅(qū)趕工具?！?/strong>

她認(rèn)為，無論是這次法律層面的正面交鋒，還是法院決定啟動(dòng)初步調(diào)查的舉措，都是遏制這一惡劣趨勢(shì)的開拓性步伐。

“我認(rèn)為這已經(jīng)釋放出了一個(gè)明確的信號(hào)：作惡者不可能永遠(yuǎn)逍遙法外，也絕不是什么手段都能被容忍。你絕對(duì)不能為了達(dá)到自己的商業(yè)目的而凌駕于法律之上，” 哈辛托強(qiáng)調(diào)。

她進(jìn)一步補(bǔ)充道，這場(chǎng)法庭戰(zhàn)役已經(jīng)登上了全國(guó)各大媒體的頭條。在西班牙無數(shù)民眾正因住房成本飆升而苦不堪言的當(dāng)下，這起案件無疑為他們提供了一線微弱卻珍貴的希望。

維權(quán)行動(dòng)的火種正在蔓延。今年一月，巴塞羅那的維權(quán)人士宣布，當(dāng)?shù)匾患曳ㄔ阂呀?jīng)成為全國(guó)第二個(gè)受理指控“房地產(chǎn)騷擾”案件的司法機(jī)構(gòu)。

該案件的訴狀指出，一棟五層建筑的新業(yè)主故意讓電梯停擺長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月之久。這一惡劣行徑導(dǎo)致樓內(nèi)的老年租客以及行動(dòng)不便者被困在家中無法外出，以此逼迫他們卷鋪蓋走人。

視線回到馬德里，在法院決定展開調(diào)查的消息傳出幾周后，這里的租客們表示，法律的威懾力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

“說來也真是奇妙，我們注意到，自從這起案件成為新聞?lì)^條之后，他們雖然還在繼續(xù)施工，但工作方式變得更加有條理、更系統(tǒng)化了，而且也開始遵守噪音標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定了，”奧泰薩說。

在一份對(duì)外發(fā)布的聲明中，該大樓業(yè)主的一位法律代表辯稱，施工的目的是為了改善建筑的無障礙設(shè)施、加固主體結(jié)構(gòu)以及翻新屋頂。聲明中特別強(qiáng)調(diào)：“所有這些都是確保該房產(chǎn)安全性和宜居性的必要措施?！?/strong>

該投資公司還堅(jiān)稱，他們已經(jīng)取得了進(jìn)行上述工程所需的所有合法許可證。

這位發(fā)言人還透露，公司已經(jīng)與樓內(nèi)三十多名租客達(dá)成了協(xié)議。他們?cè)噲D以此來表明自身“致力于開展對(duì)話并積極尋找雙方都能接受的解決方案的承諾”。

聲明中進(jìn)一步補(bǔ)充道：“我們深知此類工程可能會(huì)給居民帶來不便，為了盡可能減少對(duì)他們?nèi)粘Ｉ畹挠绊?，業(yè)主從一開始就為直接受到施工影響的居民提供了替代方案，包括為他們安排臨時(shí)搬遷至其他住處，以及提供符合他們實(shí)際需求的住宿選擇?！?/p>

在拉瓦皮耶斯的這棟大樓里，租客們正嚴(yán)陣以待，準(zhǔn)備迎接一場(chǎng)可能持續(xù)數(shù)月乃至數(shù)年之久的漫長(zhǎng)法律訴訟。但對(duì)戈麥斯來說，這不僅僅是一種選擇，更是一種絕對(duì)的必然。

“正在我們身上發(fā)生的事情，也是每天每時(shí)每刻都在我們周圍真實(shí)上演的悲劇，”她擲地有聲地說，“我認(rèn)為我們必須向他們證明，我們有決心去捍衛(wèi)法律，我們清楚自己的權(quán)利，并且絕對(duì)會(huì)堅(jiān)定不移地主張這些權(quán)利。”

她補(bǔ)充說，在一個(gè)過去十年間平均租金飆升了整整一倍的國(guó)家里，堅(jiān)持抗?fàn)幩坪跻呀?jīng)成為他們唯一無路可退的選擇。

“情況并不是說我可以拍拍屁股隨便搬到附近的地方或者另一個(gè)街區(qū)，那根本是不可能的，”她絕望卻又無奈地質(zhì)問道，“既然如此，普通人還能退到哪里去呢？”