大年初一，北宋都城東京城——如今的開(kāi)封城內(nèi)，車水馬龍。

通往萬(wàn)歲山武俠城、東西向這其中一段不過(guò)1.1公里的東京大道被堵得水泄不通?！伴_(kāi)了八個(gè)小時(shí)暢通無(wú)阻，快到景區(qū)門口，堵了40分鐘?！睆奶K州一路自駕過(guò)來(lái)的李先生感嘆，還沒(méi)進(jìn)景區(qū)就“車山車?！?。

官方數(shù)據(jù)顯示，2025年，開(kāi)封市累計(jì)文旅接待量1.16億人次，實(shí)現(xiàn)文旅綜合收入870.68億元，同比分別增長(zhǎng)10.05%和11.69%。馬年春節(jié)假期，來(lái)自內(nèi)蒙古、河北、北京、江蘇、四川等天南地北的私家車扎入開(kāi)封，驅(qū)車數(shù)百公里，只為體驗(yàn)一把“大宋中國(guó)年”。

隨著開(kāi)封文旅的“出圈”，這座城市的置業(yè)格局也發(fā)生著新的變化，更多的老開(kāi)封人愿意來(lái)到萬(wàn)歲山景區(qū)一帶的北區(qū)進(jìn)行改善置業(yè)，還有外地人打著“來(lái)開(kāi)封做民宿”的主意。

建業(yè)半畝園兩位身著漢服的旅客在打卡拍照。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 攝

從“西貴”到“北熱”

“電視上放著春晚，吃著熱騰騰的年夜飯，看著窗外萬(wàn)歲山的煙火，隔窗還可以看到萬(wàn)歲山景區(qū)上空五光十色的激光秀，很有過(guò)年的氣氛。”過(guò)年前剛搬到新家的婁女士一家人在新家過(guò)了第一個(gè)春節(jié)。

“我們搬新家的習(xí)俗是燎鍋底兒，親朋好友都會(huì)前來(lái)祝賀，往來(lái)慶賀之間年味兒更濃。”婁女士感嘆。

開(kāi)封西接省會(huì)城市鄭州，以往樓市都是“西貴”的格局，“老開(kāi)封人置換都往西區(qū)走”，汴西湖是開(kāi)封人改善置業(yè)的高地。但是，隨著清明上河園、萬(wàn)歲山景區(qū)的火爆，通往景區(qū)的主干道之一的復(fù)興大道，周邊的新房也隨之熱了起來(lái)。

從新盤分布來(lái)看，從“西貴”到“北熱”，開(kāi)封文旅“出圈”也正在重構(gòu)開(kāi)封置業(yè)版圖。

復(fù)興大道邊上的北郊鄉(xiāng)原來(lái)比較冷清，拆遷安置的原住村民往往是周邊新房的主要購(gòu)買力，在清明上河園、萬(wàn)歲山景區(qū)火爆之后，這里開(kāi)發(fā)的新盤保利城、碧桂園、龍語(yǔ)海棠等成為北區(qū)置業(yè)的熱門選擇，吸引來(lái)了一批以?shī)渑繛榇淼睦铣歉纳频睦祥_(kāi)封人。

婁女士原來(lái)住在開(kāi)封老城區(qū)的包公湖一片，原本也想往西邊改善，“看了不少開(kāi)封西區(qū)西湖邊的新盤，但是后來(lái)還是決定在北邊置業(yè)，一方面，開(kāi)封西區(qū)已經(jīng)飽和了，而北邊是房?jī)r(jià)洼地，性價(jià)比相比于西邊要高，我們買的龍語(yǔ)海棠洋房社區(qū)約一平方米8000元，這個(gè)價(jià)格在西區(qū)也只能買到高層；更重要的是，北邊距離老城區(qū)也近，而且去清明上河園、萬(wàn)歲山等景區(qū)都非常近，去玩兒也就十分鐘的路程?！?/p>

婁女士購(gòu)買的洋房社區(qū)龍語(yǔ)海棠。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 攝

對(duì)于四線城市開(kāi)封而言，老開(kāi)封人買房置換時(shí)就更看重“養(yǎng)老”配套。婁女士表示：“開(kāi)封很宜居，適合養(yǎng)老，我們置換也是考慮到日后養(yǎng)老的需求，所以，我們買這套房子也是看中它的康養(yǎng)配套?！?/p>

官方數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，開(kāi)封市60周歲以上老年人口達(dá)102.2萬(wàn)，占比達(dá)21.75%，已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)。這102.2萬(wàn)老年人中，超過(guò)99%選擇居家養(yǎng)老?；陂_(kāi)封人口老齡化的特征，很多新盤在踐行國(guó)家“好房子”政策時(shí)更注重“康養(yǎng)配套”。比如，婁女士購(gòu)買的小區(qū)在社區(qū)配套方面進(jìn)行了創(chuàng)新，包括“棋牌室、針灸房、健身房、推拿房，瑜伽室、茶廳、影院、圖書館和社區(qū)食堂，足不出社區(qū)，就可以享有一站式配套。”

“好房子”需因地制宜，引進(jìn)康養(yǎng)配套，正是開(kāi)封“好房子”的特征。

而北郊鄉(xiāng)這些新來(lái)的“好房子”也正在改寫著這個(gè)冷清村莊的居住品質(zhì)，從一個(gè)落魄的農(nóng)村郊鄉(xiāng)變?yōu)殚_(kāi)封城北區(qū)品質(zhì)改善的人居高地。

一座萬(wàn)歲山帶火了兩個(gè)村

“春花秋月何時(shí)了，往事知多少……”曾經(jīng)在開(kāi)封市龍亭區(qū)孫李唐幽居的南唐后主李煜怎么也不會(huì)想到，千年之后，這個(gè)塵封在歷史中無(wú)人問(wèn)津的村落竟然成了萬(wàn)歲山周邊最火爆的民宿區(qū)。

村民把自家的閑置住房裝修一新，紛紛開(kāi)門迎客，每逢節(jié)假日更是“一房難求”。

公開(kāi)資料顯示，2008年以來(lái)，孫李唐村歷經(jīng)兩輪的“小康村”改造，實(shí)現(xiàn)了蛻變與升級(jí)。2022年后，文旅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，孫李唐村依托轄區(qū)萬(wàn)歲山景區(qū)、北部大學(xué)城優(yōu)勢(shì)，盤活轄區(qū)閑置房源，民宿產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了裂變式增長(zhǎng)，從昔日僅有的15家民宿，迅速擴(kuò)展至如今的136家，房間數(shù)量也從100余間躍升至1300余間，能夠滿足2800名游客的住宿需求。

孫李唐內(nèi)成為民宿聚集區(qū)。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者/徐倩攝

和孫李唐村一樣，同樣位于萬(wàn)歲山周邊的王口舌村也正在迎接潑天的流量。

王口舌源自“王侯舍”，是戰(zhàn)國(guó)時(shí)期魏國(guó)都城中貴族居住的地方，歷經(jīng)千年歲月變換，穿著漢服、唐服、古風(fēng)武俠服的年輕人來(lái)此投宿，在春節(jié)期間更是“訂初一的話，需要至少提前半個(gè)月”。

老開(kāi)封人不禁感嘆道：“誰(shuí)也沒(méi)想到，一個(gè)萬(wàn)歲山，竟然帶火了孫李唐、王口舌兩個(gè)村”。

孫李唐內(nèi)民宿實(shí)景。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 攝

除了接地氣的村莊民宿火爆外，清明上河園、萬(wàn)歲山景區(qū)還拉動(dòng)了周邊的酒店投資，形成了高端民宿集群。

距離清明上河園一橋之隔的建業(yè)半畝園是商業(yè)用地，這里的商鋪滿租，酒店匯聚，往來(lái)游客如織。在這里，可以品著宋朝點(diǎn)茶的“雪沫乳花”，嘗著絲絲縷縷的花生糕，觀漫天煙火、枕汴河如夢(mèng)，盡享《東京夢(mèng)華錄》的雅趣。

“今日已經(jīng)滿房了，如果要訂初一到初三的房間，都是需要一個(gè)月以上預(yù)訂才行?！蔽挥诎氘€園的海棠花語(yǔ)民宿的主理人向記者介紹，民宿的名字由來(lái)，正是北宋文壇領(lǐng)袖蘇軾的那一首《海棠》，“東風(fēng)裊裊泛崇光，香霧空蒙月轉(zhuǎn)廊”。

“我們民宿有三位老板，當(dāng)初就是因?yàn)榘V迷于宋文化，才共同買下這個(gè)占地7.5畝的院子，這里傳說(shuō)是宋徽宗別院，地段不可復(fù)制，三位老板共同投資了1.5億，把它打造成為開(kāi)封唯一一家擁有宋式園林景觀的民宿，院落內(nèi)一步一景，九曲連廊、香霧空蒙、轉(zhuǎn)廊觀月、高燭紅妝，總算不辜負(fù)宋徽宗‘蟲二’的風(fēng)月無(wú)邊?！敝骼砣巳缡钦f(shuō)。

半畝園代表民宿海棠花語(yǔ)。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 攝

據(jù)開(kāi)封市龍亭區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者介紹，城市民宿為主、鄉(xiāng)村民宿為輔正是開(kāi)封民宿的發(fā)展格局。

據(jù)其介紹，開(kāi)封全市當(dāng)前注冊(cè)登記的市場(chǎng)主體中名稱或經(jīng)營(yíng)范圍含有“民宿”的有2100家左右。2023年，開(kāi)封全市民宿接待游客192萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收入3.81億元，同比分別增長(zhǎng)43%和67%；民宿產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)各縣區(qū)村集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增收，如鼓樓區(qū)仙人莊街道辛倉(cāng)社區(qū)2024年集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到了130萬(wàn)元，示范區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)解決就業(yè)人數(shù)1072人，年?duì)I業(yè)額達(dá)到7300萬(wàn)元；2025年春節(jié)期間，約30%的游客選擇入住民宿，彰顯了民宿產(chǎn)業(yè)富民強(qiáng)市的功能。

“還有不少外地人也來(lái)開(kāi)封投資酒店、商鋪等，帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展”，上述負(fù)責(zé)人介紹，2024年以來(lái)，僅萬(wàn)歲山、清明上河園所在龍亭區(qū)就新增精品民宿350余家。

在文旅興城的帶動(dòng)下，開(kāi)封這座擁有千年歷史的八朝古都正在煥發(fā)新的生機(jī)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者徐倩

編輯 姜樊

校對(duì) 張彥君