假如一套價(jià)值百萬(wàn)的房子，連三成的價(jià)格都沒(méi)人愿意接盤(pán)，你還敢說(shuō)自己“有資產(chǎn)”嗎？

這些年被“房子卡脖子”的人實(shí)在太多。

房?jī)r(jià)跌沒(méi)關(guān)系，關(guān)鍵是根本沒(méi)人買(mǎi)，你想賣(mài)都找不到人。這不是夸張，而是過(guò)去兩年，三四線城市普遍上演的真實(shí)戲碼。

其實(shí)在接下來(lái)的五年，大多數(shù)人手里的房子，將不再是資產(chǎn)，而是不動(dòng)產(chǎn)的字面意義，動(dòng)不了。

這不是在制造恐慌，而是因?yàn)榉孔诱谑チ鲃?dòng)性，而這，才是普通人最需要提防的滅頂之災(zāi)。

未來(lái)五年，中國(guó)樓市拼的不是房?jī)r(jià)漲跌，而是誰(shuí)家房子還有轉(zhuǎn)手的機(jī)會(huì)，誰(shuí)就活下來(lái)。沒(méi)流動(dòng)性，就等于你資產(chǎn)套牢、現(xiàn)金斷流，連應(yīng)急都做不到。

先看全國(guó)數(shù)據(jù)，2025年，全國(guó)二手房掛牌量破850萬(wàn)套，重點(diǎn)30城二手房成交量，甚至是新房的1.85倍。

照理說(shuō)交易活躍，流動(dòng)性應(yīng)該還行。但問(wèn)題是，成交集中在極少數(shù)核心區(qū)域，剩下的大多數(shù)房子，全是掛著卻賣(mài)不掉的僵尸庫(kù)存。

一線城市的“香餑餑”還有買(mǎi)家搶。比如北京海淀、上海陸家嘴，優(yōu)質(zhì)次新房去化周期12個(gè)月以?xún)?nèi)，價(jià)格還能逆勢(shì)微漲2%-3%。

但三四線城市的老破小就算降價(jià)40%，也無(wú)人問(wèn)津。

2025年10月，全國(guó)商品房庫(kù)存還剩75606萬(wàn)平方米，其中大部分是問(wèn)題庫(kù)存，2022年前的老盤(pán)、停工復(fù)工的半拉子工程。這不是流動(dòng)性不足，是根本沒(méi)人接手。

過(guò)去樓市不景氣，一有風(fēng)吹草動(dòng)，國(guó)家就端出大鍋飯“全面救市”。

可別再抱有幻想了，2026年之后，政策明確轉(zhuǎn)向“精細(xì)調(diào)控”，小水漫灌直接變成了點(diǎn)對(duì)點(diǎn)滴管。

今年起，商貸、公積金利率基本打到了歷史新低，部分城市首套房貸款利率都進(jìn)入了“2字頭”區(qū)間。首付比例放寬、購(gòu)房補(bǔ)貼層出不窮。

但注意，看似福利很多，實(shí)則只降臨在“核心房產(chǎn)”身上。比如，“賣(mài)舊換新”的改善型剛需，中心城區(qū)的品質(zhì)樓盤(pán)。一些地方甚至提供高達(dá)1%房款補(bǔ)貼。

而對(duì)于三四線的郊區(qū)盤(pán)、劣質(zhì)高周轉(zhuǎn)樓，政策根本不打算托底。住建部定調(diào)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)推動(dòng)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)”的四好原則。

這些被時(shí)代拋棄的爛房子，政策已經(jīng)放棄搶救了，只能靠你自己及時(shí)止損。

過(guò)去人們喜歡囤房，就算空著也沒(méi)關(guān)系，畢竟“放著還能升值”。但現(xiàn)在，空房不但不值錢(qián)，還持續(xù)耗錢(qián)，可謂是資金的慢性流血。

舉幾個(gè)現(xiàn)實(shí)賬單。

高位入手房貸利率5%以上，月供直接吞掉一半工資；物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修金，年花數(shù)千甚至上萬(wàn)元；房租回報(bào)極低，三四線小區(qū)兩居室月租低至數(shù)百元。

“以租養(yǎng)貸”早就失靈了，很多人還得倒貼錢(qián)才能把房子租出去。而“房產(chǎn)稅”這個(gè)靴子也遲早落地。

未來(lái)那些空著的多余的房子，將逐漸成為沉重的負(fù)資產(chǎn)。

房產(chǎn)的價(jià)值，不在地磚煤氣，而在城市有沒(méi)有人。這一點(diǎn)，中國(guó)正在經(jīng)歷劇變。

2025年數(shù)據(jù)顯示，深圳凈流入超50萬(wàn)人，杭州成都也超20萬(wàn)；三四線全年人口凈流出高達(dá)312萬(wàn)人。

你房子所在城市，是“吸人城市”，還是“流血城市”？這，就是生死判決。

樓市流動(dòng)性的本質(zhì)，不是房?jī)r(jià)問(wèn)題，而是有沒(méi)有人愿意來(lái)接盤(pán)。

就像鶴崗，房?jī)r(jià)再低幾萬(wàn)一套，沒(méi)人去那兒生活，一樣是白搭。

而一線核心區(qū)的次新房呢？資源、配套、人口、教育，一樣都不少，連跌的理由都找不出。

如果你正好踩中以下幾類(lèi)，那必須抓緊了，2026年是你可能最后的賣(mài)出窗口，再拖下去，流動(dòng)性直接歸零。

三四線的老破小和遠(yuǎn)郊盤(pán)，一線沒(méi)地，郊區(qū)崛起。但三四線的郊區(qū)？沒(méi)人買(mǎi)、沒(méi)人租、沒(méi)人造。配套落后、物業(yè)差，連基本居住體驗(yàn)都不合格，還談什么交易？

劣質(zhì)高周轉(zhuǎn)新房，2014-2021年間靠“蓋得快、賣(mài)得快”換現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商蓋出來(lái)的貨，早早透支了住戶(hù)體驗(yàn)，戶(hù)型奇葩、質(zhì)量堪憂(yōu)、墻體薄如紙，交付幾年就暴露硬傷。

超高層剛需房，居住體驗(yàn)差、維修成本高。等電梯成煎熬，墻體裂縫難解決。未來(lái)配套落后、居住老化后，注定難有承接市場(chǎng)。

不是所有房地產(chǎn)都在沉沒(méi)。結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在，擁有人口、資源、品質(zhì)的核心資產(chǎn)永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家。

一線/強(qiáng)二線核心區(qū)次新房，尤其是靠地鐵、靠學(xué)校的，配套成熟、交通方便，改善人群的第一選擇，永遠(yuǎn)有人搶。

100-144㎡中型戶(hù)型改善房，不是越大越好，而是這類(lèi)剛剛好的“舒適空間”才是需求中堅(jiān)。撐起了2025年45%成交占比。

品牌核心豪宅，高凈值人有自己的現(xiàn)金流調(diào)撥和資產(chǎn)配置邏輯，越稀缺越是避風(fēng)港。

為什么說(shuō)2026是非優(yōu)質(zhì)房的最后脫手機(jī)會(huì)？

政策正在釋放最后的流動(dòng)性窗口，交易稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、個(gè)稅退稅延續(xù)至2027年底；城中村改造帶來(lái)一次性剛需入場(chǎng)窗口。

你現(xiàn)在不愿“認(rèn)虧賣(mài)出”，以后可能連虧出都沒(méi)人接。別等到新房越蓋越好、存量房戶(hù)型越賣(mài)越寬、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高時(shí)，才發(fā)現(xiàn)你賣(mài)不出去的房子已經(jīng)沒(méi)人愿意搭理了。

那時(shí)候，你的“保值資產(chǎn)”，只能自掏腰包再撐十年。

以前買(mǎi)房閉著眼都能贏，因?yàn)橼厔?shì)紅利罩著你。

現(xiàn)在不同了，房地產(chǎn)不再是統(tǒng)一市場(chǎng)，而是城市的、街道的、項(xiàng)目細(xì)節(jié)的分級(jí)市場(chǎng)。

能不能看懂房子背后的城市人口、產(chǎn)業(yè)政策、流動(dòng)結(jié)構(gòu)、金融制度，才決定你投資的是金磚，還是廢墟。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)變化可能殘酷，但也意味著重新上桌洗牌的機(jī)會(huì)。別讓自己的資產(chǎn)慢慢“凍結(jié)”，也別因一時(shí)幻想錯(cuò)判形勢(shì)。

房子確權(quán)了，房主卻被套牢，這不是安家，是陷阱。