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Renzo Piano Building Workshop（RPBW，倫佐·皮亞諾建筑工作室）近日公布了其針對 Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse（蒙帕納斯大廈綜合體，以下簡稱 EITMM）的整體更新方案。

這一項目并非簡單意義上的商業(yè)改造或建筑翻新，而是一項尺度龐大、時間跨度長、牽涉城市結(jié)構(gòu)重組的內(nèi)城更新工程。它試圖將一個誕生于20世紀70年代、高度封閉、以內(nèi)向循環(huán)為核心的商業(yè)綜合體，轉(zhuǎn)化為一個開放、可步行、以公共生活為導(dǎo)向的巴黎城市街區(qū)。

該項目由蒙帕納斯商業(yè)中心（Montparnasse Commercial Centre）與 CIT Tower 的聯(lián)合業(yè)主委托啟動，其規(guī)劃與設(shè)計與相鄰的蒙帕納斯大廈（Tour Montparnasse）更新工程同步推進。后者由Nouvelle AOM主導(dǎo)。兩項更新并行展開，目標一致：重新校準這一長期以來飽受爭議的巴黎核心地段，使其從一個割裂城市肌理的“超級結(jié)構(gòu)（megastructure）”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€以日常生活、慢行交通與公共空間為基礎(chǔ)的滲透型城市片區(qū)。

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蒙帕納斯片區(qū)位于巴黎左岸的關(guān)鍵位置，橫跨第6、第14和第15區(qū)，長期處于多重城市系統(tǒng)疊加之中：鐵路、地鐵、商業(yè)、辦公與高密度交通基礎(chǔ)設(shè)施在此高度交織。如何在不推倒重來的前提下修復(fù)其城市性，一直是巴黎當代城市治理中最具挑戰(zhàn)性的議題之一。

RPBW 的核心策略可以概括為一句話：把場地重新“交還”給城市。設(shè)計通過引入多條新的公共步行路徑，打破原有巨型底盤的封閉性，將 Rue de Rennes（雷恩街）、Montparnasse Station（蒙帕納斯火車站）以及周邊街道系統(tǒng)重新縫合。這些通道不僅是功能意義上的捷徑，更是空間感知上的“城市剖面”，讓行人能夠自然穿行其間，重新建立方向感與場所感。

原本厚重、內(nèi)向的底層界面被系統(tǒng)性地“打開”，首層空間被處理為高度透明、可滲透的城市界面，使視覺與身體的連續(xù)性重新成為可能。商業(yè)不再是被抬升、被圍合的內(nèi)部世界，而是回到街道邏輯之中，與城市日常發(fā)生直接關(guān)系。

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空間重組的核心節(jié)點，是一處大尺度的植被廣場。與傳統(tǒng)城市更新中常見的紀念性廣場不同，RPBW 將其明確定位為一個被保護的市民公共空間：遠離機動車交通，被綠蔭覆蓋，以“可日常使用”為首要目標。

咖啡館外擺、露臺、文化活動、社區(qū)體育設(shè)施在此交織展開，使其成為全天候運作的城市“客廳”，而非僅供觀賞的城市舞臺。這一策略延續(xù)了倫佐·皮亞諾一貫的價值觀，公共空間并不需要宏大姿態(tài)，而應(yīng)通過尺度、舒適度與可達性，融入市民的日常生活。

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EITMM 最初由 AOM 設(shè)計，于1969年至1973年間建成，坐落于原蒙帕納斯火車站舊址之上，其構(gòu)成包括蒙帕納斯大廈、下方的商業(yè)中心以及架設(shè)其上的 CIT Tower。該項目誕生于板式城市規(guī)劃（slab-based urbanism）盛行的年代，強調(diào)功能分區(qū)、垂直分層與內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng)。彼時，這種模式被視為應(yīng)對大城市高密度與交通壓力的理性方案。

然而，半個世紀后的現(xiàn)實證明，這一以“分離”為核心的邏輯，最終導(dǎo)致了空間碎片化。地面層被削弱，公共生活被擠壓，建筑與周邊社區(qū)之間形成難以跨越的物理與心理邊界。蒙帕納斯因此長期被視為巴黎城市結(jié)構(gòu)中的“異物”，既重要又疏離。

RPBW 的方案正是對這一歷史遺產(chǎn)的直接回應(yīng)。設(shè)計并未采取激進的拆除策略，而是將商業(yè)中心重新理解為一個當代巴黎街區(qū)。通過恢復(fù)街道連續(xù)性、重建地面層公共性，讓被排除在外的城市生活重新回到場地之中。

新引入的建筑體量在高度、尺度與立面節(jié)奏上均與周邊城市肌理保持協(xié)調(diào)，從感知層面削弱“巨構(gòu)”的存在感，強化整體街區(qū)的連續(xù)性與可讀性。

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在功能層面，項目引入了高度混合的使用結(jié)構(gòu)：文化設(shè)施、住宅（包括學(xué)生公寓）、辦公空間、本地化零售與體育設(shè)施共同構(gòu)成復(fù)合型城市生態(tài)。這種混合并非簡單疊加，而是服務(wù)于“近鄰式生活（proximity-based daily life）”的城市理念，使區(qū)域活動不再依賴單一商業(yè)時段，而能夠在全天候、全周期內(nèi)持續(xù)發(fā)生。

在技術(shù)與可持續(xù)層面，RPBW 選擇保留既有結(jié)構(gòu)網(wǎng)格作為整個更新的“骨架”，將結(jié)構(gòu)再利用確立為設(shè)計的核心驅(qū)動力。這一決策顯著降低了材料消耗與隱含碳排放。新增體量采用輕質(zhì)木結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，使新功能能夠在最小結(jié)構(gòu)干預(yù)的前提下被“嵌入”既有體系。

項目于2022年正式受托啟動，但在2023年因巴黎《土地利用規(guī)劃》（Paris Land Use Plan）修訂討論而短暫停滯。隨著規(guī)劃、環(huán)境與業(yè)主目標逐步達成一致，設(shè)計工作于2025年重新推進，并最終形成涵蓋商業(yè)中心與 CIT Tower 的統(tǒng)一愿景。

2025年末，巴黎市議會（Council of Paris）以跨黨派投票通過該項目；2026年1月，巴黎市政府（City of Paris）與 EITMM 正式簽署協(xié)議，標志著這一復(fù)雜而漫長的城市更新進程進入實質(zhì)性實施階段。

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蒙帕納斯大廈建成于上世紀70年代，建成后即以210米的高度成為巴黎第一高樓。但巴黎人們關(guān)于蒙帕納斯大廈的質(zhì)疑卻一直延續(xù)至今，其相對于巴黎城的突兀使人們稱之為“巴黎的傷疤”。在巴黎人中流傳著一句笑話，認為大樓頂端提供全巴黎最美的視野，因為那是全巴黎唯一看不見那棟大樓的地方。

2016年，蒙帕納斯大廈宣布舉辦國際競賽，MAD建筑事務(wù)所還為這座大樓創(chuàng)造性地提出了一個改造方案——“都市蜃樓”。MAD的設(shè)計將這棟巴黎市中心的巨大黑色方盒子大樓，用鏡像“倒掛”了巴黎城市，成為與天空“融為一體”的光的藝術(shù)。

方案根據(jù)光學(xué)凹鏡原理，將建筑立面的每一片玻璃設(shè)定到特定角度，使得整個大樓成為一個城市尺度的凹面鏡。在這種光學(xué)效應(yīng)下，樓體所反射的周邊景色被上下翻轉(zhuǎn)，巴黎城市的街區(qū)，道路以至于周邊建筑的屋頂被反射，并倒掛在空中；地平線以上的天空卻反射在樓體的下半部分，與背景天空完全相融。

▲埃 菲爾鐵塔旁的蒙帕納斯大廈

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

馬巖松說：“蒙帕納斯大廈當年建成的時候代表著那個時代的驕傲和成就。人類對技術(shù)和力量的崇拜，造就了這座歷史上強橫的紀念碑，但它卻與所處的巴黎古典城市格格不入。今天，我們雖然不能真正讓這座樓和它所帶來的歷史遺憾徹底消失，但我們應(yīng)該建立一個新的審視角度，思考人類該如何與我們的內(nèi)心以及周遭的環(huán)境相處。”

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

本文編輯：wiku

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