眾所周知，在我國，房子產(chǎn)權主要由兩部分組成，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。

這兩者其實差別是很大的，其中，房屋所有權是永久的，而土地使用權的期限分為40年，50年，70年。

比如商業(yè)用地一般都是40年—50年，居民住宅的土地使用期限一般都是70年，

正因如此，這幾年就研發(fā)了關于產(chǎn)權70年到期的討論，關于70年結(jié)束后，房子該怎么處理？很多人不太清楚，甚至有的人以為，70年到期后，房子就不再屬于自己？那么，究竟國家對此是什么明確的呢？咱們一起來了解一下：

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70年產(chǎn)權，其實是指“地”的使用權

首先大家得搞明白一點，我們常說的70年產(chǎn)權，主要指的是土地產(chǎn)權，并不是房子的所有權。

按規(guī)定，房屋的所有權是永久的，也就是說，你腳下的土地是國家租給你的，租期是70年，但地上你花錢購買的房子永遠是你的，除非你把房子賣了，或者拆掉了。

而且土地70年產(chǎn)權，并不是你從買房的那年開始計算，而是從開發(fā)商拿地皮的那一年開始計算的。

比如，開發(fā)商98年拿地，你2020年買房，那么，土地使用權到期時間就是2068年，

但即使2068年土地到期，房子還是你的房子，國家不會因為你租的地到期了，就把你房子沒收了。

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到期怎么辦？國家給出答案了

土地到期后，土地上的房子依舊屬于個人，但到時候，就會涉及到續(xù)期問題，續(xù)期了，你才可以繼續(xù)使用，

關于這一點，《物權法》中講的很明白，如果房屋產(chǎn)權到期后國家沒有收回土地的計劃，那么業(yè)主只需要繳納土地補地稅即可，而且這個補地稅多少，目前雖然還沒有明確規(guī)定，但行內(nèi)人士預計不會年超5位數(shù)，預計最高不超過1萬元，最低不低于15.6元/平方。

但是，如果在此期間國家有其他拆遷計劃，那么后續(xù)的補償就當時的政策來。

另外，《民法典》第359條也說了：住宅建設用地使用權到期后，自動續(xù)期，續(xù)期費用或減免按法律法規(guī)辦。

這也就意味著從此以后，70年的土地使用權到期之后，住房自動續(xù)期，至于具體的續(xù)期繳費金額，還得看各地的具體規(guī)定。

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續(xù)期要花多少錢？已有城市試點

產(chǎn)權70年到期可以繼續(xù)住，這個事大家心里懸著的石頭終于落地，但眼下，很多人更關心的是續(xù)期繳費問題。

對此，去年自然資源部專門出了《續(xù)期管理辦法》意見稿，其中就明確了續(xù)期費用“不得高于市場價50%”，盡量幫大家省錢。

那么具體是多少？還沒有出臺統(tǒng)一的標準。但是一些試點地區(qū)的方案是這樣的：

北京某小區(qū)：按基準地價的30%收，每戶不超過10萬

溫州某小區(qū)：按房屋總價的1.6%交，差不多相當于契稅

廣州某小區(qū)：按15.6元/㎡收。

另外，有些城市還會對困難家庭進行續(xù)期費用減免，比如杭州對低收入家庭全額免收，廣州對收入不高的家庭減半收費。

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產(chǎn)權到期后，遇到拆遷， 有補償嗎

有的人擔憂，“如果產(chǎn)權70年已經(jīng)到期，到期以后趕上了拆遷，這種會有補償嗎？”

按照目前的政策來看，如果產(chǎn)權到期以后趕上拆遷，補償方式和當?shù)仄胀ǖ牟疬w補償是一樣的，假如當?shù)亟o的是貨幣補償，按照市場價1：1.2倍賠，比如市價500萬，能拿600萬。

但有的地方拆遷補償是按照房票安置，也就是拆遷戶拿到房票，自己拿票去指定區(qū)域買房。

所以產(chǎn)權到期以后的拆遷補償也是要看當?shù)氐难a償政策，比如成都的王先生，土地到期后被地鐵建設征收，照樣拿了補償款和搬遷獎勵。

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房產(chǎn)證作廢了？

有人說現(xiàn)在買房發(fā)的都是不動產(chǎn)權證，那么原來那個房產(chǎn)證是不是作廢了？可以扔了嗎？

千萬別扔！

根據(jù)法律規(guī)定，在2015年3月《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權利人更換不動產(chǎn)權屬證書。

也就是說，只要房屋產(chǎn)權沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更（如買賣、贈與、繼承、更名等）或需要設定新的抵押權等登記事項，就不需要強制更換成不動產(chǎn)權證。

所以，原來的房產(chǎn)證依舊有效，千萬別弄丟。如果弄丟，就要及時補辦，畢竟沒證在手，將來買賣、貸款、或產(chǎn)權到期辦續(xù)期，可能都難辦。

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繼承的房子，長期不過戶后果嚴重

很多人繼承父母的房子以后，覺得過不過戶都一樣，結(jié)果長期不去辦理過戶。

其實這種做法會給自己帶來嚴重后果：

不過戶就意味著在法律上你不是這個房子的產(chǎn)權人，只有居住權，沒有產(chǎn)權，一旦房子要拆遷或者要出售，房子沒有過戶，就賣不了，也貸不了款，甚至拆遷補償可能受阻。

而且，有多個繼承人的情況下，一直不過戶，可能導致其他繼承人申請“搶走”房子。

更重點：承的房子超過20年都不過戶，一旦出現(xiàn)遺產(chǎn)官司，法律可能都不保護你！

因為《民法典》第一百八十八條 講的很清楚：遺產(chǎn)繼承權遭到侵害時，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。

據(jù)說目前，全國共有1800萬套繼承房卡在沒過戶的狀態(tài)，總價值高達9.7萬億。

所以給大家提個醒，別因為怕麻煩或者想省點稅，反而把爸媽辛苦攢的房子耽誤了。

總結(jié)，產(chǎn)權70年到期別擔憂，相關新規(guī)明確“自動續(xù)期”。

更要重視的是：保管好房產(chǎn)證，繼承后過戶要及時。房子是人生大事，只有踏實握在手里，心里才能真正安穩(wěn)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）