天主教禧年活動結(jié)束之后，羅馬房地產(chǎn)市場正在悄然轉(zhuǎn)向。隨著一批短租民宿業(yè)主“回頭”，約有50%的房東重新選擇更為穩(wěn)定的長期租客，而不再偏好流動性更大的游客，如今在羅馬尋找租房已不再像過去兩年那樣難如登天。

意大利《晚郵報》報道，禧年結(jié)束后，越來越多業(yè)主退出短租民宿市場，轉(zhuǎn)而將房源投向長期租賃領(lǐng)域。

根據(jù)意大利房屋租賃平臺SoloAffitti的預(yù)測，今年年底前，羅馬非核心城區(qū)的租金可能會下降10%，市中心區(qū)域的租金則基本保持穩(wěn)定。同時，面向本地居民和上班族的房源數(shù)量明顯增加。

意大利房地產(chǎn)中介咨詢公司Logim Real Estate的負(fù)責(zé)人朱塞佩·杰拉切（Giuseppe Gerace）分析稱，多重政策與市場因素疊加，推動大量業(yè)主退出度假短租市場。主要原因包括新的市政民宿管理條例、打擊非法住宿的專項工作組成立、禧年活動結(jié)束，以及最新財政預(yù)算法案引入的稅收新政等。

數(shù)據(jù)顯示，羅馬歷史中心城區(qū)的短租房源減少8%；在Eur、Flaminio、Trieste-Salario、Monteverde和Bologna等近市中心片區(qū)降幅達20%至25%；而在旅游吸引力相對較弱的市郊區(qū)域，降幅甚至達到35%。

因此，在杰拉切看來，市場正在釋放更多機會。他表示，租金正逐步回落至2023年的水平，整體降幅在8%至15%之間。雖然價格仍處于相對高位，但與此前相比已明顯更為理性。在禧年前夕，想要在羅馬找到一套可長期居住的住房幾乎難如登天。

根據(jù)租賃平臺SoloAffitti的數(shù)據(jù)，面向在羅馬生活或工作的居民的租賃房源正在增加，不過價格在中心城區(qū)依然相對堅挺。

-歷史中心城區(qū)：一居室（bilocale）月租金約為1100歐元，兩居室（trilocale）在1400至1500歐元之間；

-Trieste區(qū)：一居室約1000歐元，兩居室約1300歐元；

-San Giovanni區(qū)：一居室約950歐元，兩居室約1250歐元；

-Montesacro區(qū)：目前已成為需求較為穩(wěn)定的熱門區(qū)域，一居室約950歐元，兩居室約1250歐元。

SoloAffitti平臺首席執(zhí)行官西爾維婭·斯普羅內(nèi)利（Silvia Spronelli）認(rèn)為，羅馬房屋租賃市場正在恢復(fù)正常，房東在報價時需要更加現(xiàn)實。

但對于市場走向，不同機構(gòu)給出了不同判斷。

意大利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會負(fù)責(zé)人毛里齊奧·佩澤塔（Maurizio Pezzetta）表示，房東仍面臨立法層面的不確定性，以及早已無法適應(yīng)當(dāng)前社會需求的陳舊法規(guī)。他指出，住房并不缺，但不少房源未進入租賃市場，因此整體供給也沒有增加。

房地產(chǎn)中介平臺Tecnocasa的數(shù)據(jù)則顯示羅馬租金仍在上漲，原因在于需求持續(xù)旺盛，而市場供給依然不足。不過，該平臺的研究人員也提到，業(yè)內(nèi)觀察顯示，旅游類投資在近幾個月降溫，資本開始流向?qū)W生及上班族租賃市場。

（意燴原創(chuàng)，編譯：舒廖、托特，圖片來源：Pixabay網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請注明意燴：oushitalia）