又有新加坡房產(chǎn)中介因為幫客戶搞"99-1"避稅惹上麻煩了。這次輪到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Huttons Asia，被一對夫妻告上法庭，索賠40多萬新元。

新移民夫妻幾年后

被稅務(wù)局追繳罰款

2021年5月，當(dāng)時26歲的中國籍男子張某和他22歲的女友劉某，在金文泰一帶買了套Ki Residences公寓，價格138萬新元。

劉某當(dāng)時已經(jīng)是新加坡公民（2019年10月獲批），還在讀書；張某則是外國人，有工作。

買房嘛，誰都不想多交稅。當(dāng)時外國人買新加坡房產(chǎn)，要交20%的額外買方印花稅（ABSD），算下來要27萬多。

為了省這筆錢，他們的房產(chǎn)經(jīng)紀（Huttons Asia旗下）給出了一個主意：先讓已經(jīng)是公民的劉某以個人名義買下整套房，因為她是第一次買房，不用交ABSD。買下來之后，再把她名下1%的產(chǎn)權(quán)賣給張某。這樣一來，張某只需要為他買的那1%交稅，就算是有20%的ABSD，算下來也才幾千塊。而且因為張某有工資，這樣操作還能幫他們申請到更多貸款。

聽起來是不是很完美？當(dāng)時房產(chǎn)經(jīng)紀還跟他們打包票說，這種做法"合法又正規(guī)"。還說這是律師樓在新樓盤示范單位做培訓(xùn)時推薦的辦法，連律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理都親口說過這是"我們的強項"。

這對小兩口雖然心里有點打鼓，但還是照著做了。2021年4月，劉某付了定金拿到選購權(quán)書，5月10日正式買下房子。兩周后，她就把1%的產(chǎn)權(quán)以1萬3770新元的價格賣給了張某。7月25日，整個交易完成，兩人成為這套房子的"分權(quán)共有人"——劉某占99%，張某占1%。

本來以為這事兒就這么過去了。結(jié)果2025年12月18日，新加坡稅務(wù)局（IRAS）一紙通知送到他們家：你們這是在非法逃避印花稅！根據(jù)《印花稅法》，要罰款！罰款金額40萬6285新元，比當(dāng)初想省的那筆稅還多出十幾萬，里面還包括50%的附加費。

這下兩人懵了。今年1月6日，他們把房產(chǎn)經(jīng)紀、Huttons Asia，還有當(dāng)初幫忙辦手續(xù)的Pertinent Law律師事務(wù)所一起告上法庭，要求賠償這筆罰款。

現(xiàn)在三方開始互相甩鍋

Huttons Asia和房產(chǎn)經(jīng)紀說稱，這個"99-1"辦法也是聽律師樓說的。律師樓的人親口說過這是他們的強項，我們又不是學(xué)法律的，當(dāng)然以為這是合法的。而且后來還把大華銀行的貸款經(jīng)理拉進群讓他們咨詢，人家也沒說有問題。而且這對夫妻自己也知道房產(chǎn)經(jīng)紀不是律師，所以才介紹律師樓給他們。要怪也得怪他們自己沒找律師問清楚風(fēng)險。

律師事務(wù)所稱，他們就是按客戶的要求辦手續(xù)而已，是客戶要這么操作的。當(dāng)初也沒見稅務(wù)局說這種做法有問題。再說，客戶又沒明確告訴律師就是要避稅，沒有義務(wù)去質(zhì)疑客戶的決定。

這對夫妻的律師則表示，房產(chǎn)中介沒盡到責(zé)任，亂給建議；律師樓辦手續(xù)也不夠?qū)I(yè)，兩邊都有問題。

IRAS對追回多少罰款三緘其口，就說調(diào)查還在進行中，不方便透露。

新加坡買房避坑！

這件事其實不是孤例。最近幾年，PropNex、ERA Realty這些大中介，還有好幾家律師樓，都被卷入過類似的官司。都是因為幫客戶搞這種"兩步走99-1"的避稅操作，結(jié)果客戶被罰，回頭告中介。

需要厘清的是，“99:1”這種產(chǎn)權(quán)分配方式本身并不違法。很多夫妻買第一套房時也會采用類似比例。問題的關(guān)鍵，在于動機——如果是為了規(guī)避本應(yīng)繳納的ABSD，那就踩了紅線。一旦被稅務(wù)局查出，買家不僅得補交稅款，還會被罰款。

圖源：ERA

張某2021年9月拿到了PR，2025年6月成了公民。但現(xiàn)在夫妻倆面臨的是40多萬的罰款。這筆賬，最后法院怎么判，還要看官司怎么打。

買房想省稅可以理解，但"99-1"這種操作，稅務(wù)局現(xiàn)在盯得很緊，一不小心就是罰款幾十萬。中介的話不能全信，律師的意見也得自己多問幾句，畢竟最后買單的還是自己。

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新加坡法庭丨來源

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