2月14日，在距離春節(jié)只剩下兩天的時(shí)候，在防城港東興市司法拍賣市場(chǎng)上，還是迎來(lái)了一宗非常搶手的豪宅拍賣。一宗位于東興市東興渡假區(qū)西區(qū)別墅區(qū)的地塊及房地產(chǎn)第二次被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟的大別墅，別墅存在一定的加蓋問(wèn)題，整棟別墅建筑面積達(dá)到了633.97m2（其中原房產(chǎn)證面積467.99㎡、超出房產(chǎn)證面積108.77㎡、構(gòu)筑物面積57.21㎡），土地面積更是有661.16平方米，近一畝的土地使用權(quán)。整棟別墅為豪華裝修，目前還有人居住，拍賣不包括別墅內(nèi)的家具家電等。

此次拍賣，是這棟別墅第二次拍賣了，此前第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)為300.699萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)429萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了240.5592萬(wàn)元，降價(jià)了約60萬(wàn)元，降價(jià)幅度不小，起拍單價(jià)按照證載建筑面積計(jì)算的話，為5140元/平方米?？上?，最后還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍，再次出現(xiàn)流拍了。

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)東興市東興渡假區(qū)，也叫做橘龍別墅山莊，這個(gè)小區(qū)其實(shí)在東興市，地段非常好，地處東興市中心，距離東興市行政中心，東興市體育中心都是非常近，周邊配套完善，交通便捷。

但是就是這樣優(yōu)質(zhì)地段的稀缺別墅，橘龍別墅山莊在司法拍賣市場(chǎng)上并不吃香，去年這個(gè)小區(qū)有過(guò)兩棟獨(dú)棟別墅被拍賣，價(jià)格也是非常低，但是都流拍了，有一棟別墅比此次拍賣的這棟更加豪華，起拍價(jià)不到200萬(wàn)元，結(jié)果三次拍賣都流拍了。

這個(gè)別墅小區(qū)，有不少別墅都存在不小瑕疵，不知道是不是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以看似價(jià)格低都沒(méi)有人。此次拍賣的這棟別墅，同樣存在瑕疵，主要就是存在違建，另外就是這棟別墅還占用了隔壁一棟別墅的用地了，尤其是占用隔壁一棟的用地問(wèn)題，后續(xù)可能會(huì)比較麻煩，所以，價(jià)格低，很多人都不敢買。