不知道是不是春節(jié)快到了，大家都忙著為過(guò)年做準(zhǔn)備，沒(méi)有時(shí)間去看什么拍賣(mài)，2月14日，北海市一棟非常不錯(cuò)的別墅迎來(lái)了第一次被拍賣(mài)的最后一天競(jìng)拍，此次拍賣(mài)的是一棟位于北海市金海岸大道59號(hào)森海豪庭梧桐園121號(hào)房屋（不含家具家電）被拍賣(mài)，起拍價(jià)311.1萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)388.87萬(wàn)元。最終沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次拍賣(mài)的別墅所在小區(qū)森海豪庭，是北海市知名的高端小區(qū)，小區(qū)離北海銀灘和僑港鎮(zhèn)都是非常近。小區(qū)的別墅區(qū)還有一條河流經(jīng)過(guò)，自然環(huán)境非常美，這里的別墅價(jià)值，一直是排在北海市眾多別墅前列的，尤其是那些獨(dú)棟別墅。不過(guò)，此次拍賣(mài)的這棟別墅，不是獨(dú)棟別墅，屬于雙拼別墅中的一棟。別墅還是非常大的，建筑面積有267.43平方米，宗地面積118.58平方米，房屋戶型為一樓車(chē)庫(kù)客廳餐廳一廚一衛(wèi)，二樓三房三衛(wèi)，三樓一房一衛(wèi)一閣樓。別墅為精裝修，從圖片來(lái)看，別墅室內(nèi)的家具家電都是用布遮住了，應(yīng)該是沒(méi)有人居住了，只不過(guò)此次拍賣(mài)，不包括家具家電，只拍賣(mài)別墅本身而已。

此次拍賣(mài)，該房屋拍賣(mài)成交之前產(chǎn)生的物業(yè)欠費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，拍賣(mài)成交之后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，如因被執(zhí)行人原因未能交房的，則騰退前的物業(yè)費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)。所以，對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，不用擔(dān)心別墅拖欠物業(yè)費(fèi)。另外，房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)，也是各付各的，不需要競(jìng)得者全部承擔(dān)。

按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅第一次拍賣(mài)的起拍單價(jià)為1.1633萬(wàn)元/平方米，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)單價(jià)在目前北海市樓市行情中，還是算高價(jià)的。不過(guò)，相對(duì)于北海市森海豪庭小區(qū)的別墅來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格也不算高。此前森海豪庭也有過(guò)別墅被拍賣(mài)，不過(guò)最近成交的一棟是在2023年了，是一棟建筑面積為255.53平方米的別墅，這棟別墅原來(lái)是北海市銀海區(qū)一個(gè)大佬的，最后是以311.8741萬(wàn)元成交，成交價(jià)跟此次拍賣(mài)的這棟別墅起拍價(jià)是差不多的。

接下來(lái)，這棟別墅會(huì)降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)降到了248.88萬(wàn)元，單價(jià)不到一萬(wàn)元了，不知道到時(shí)會(huì)不會(huì)非常搶手。