• 為更好滿足群眾購房需求，釋放住房消費潛力，近日，重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市商務(wù)委員會、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、中國人民銀行重慶市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）。
• 《通知》共分為六個方面，從供給、需求、盤活存量、服務(wù)質(zhì)效穩(wěn)定預(yù)期等方面出臺了22條政策措施充分發(fā)揮政策集成效應(yīng)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。如何更詳細了解這些新政，為市民購房提供更便捷的服務(wù)，本文值得大家收藏。

關(guān)鍵詞一：首次購房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認定：在擬購住房所在區(qū)縣無購房記錄的認定為首次購房。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認定：在擬購住房所在區(qū)縣無購房記錄的認定為首次購房。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③貸款額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④貸款利率：五年以下2.1%，五年以上2.525%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產(chǎn)稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為1.5%。

補貼：在中心城區(qū)首次購房，由屬地區(qū)政府（管委會）給予0.5%的購房補貼。

關(guān)鍵詞二：“賣舊買新”購買首套住房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認定：實行“認房不認貸”、分區(qū)縣認定。對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，不納入套數(shù)計算；用作租賃且備案的，不納入套數(shù)計算。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認定：用公貸新購住房時，擬購住房所在區(qū)縣（開發(fā)區(qū)）有住房的，核減一套，但有兩次及以上公貸記錄的不得再次申請。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.1%，五年以上2.525%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產(chǎn)稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為1.5%。

個稅：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，政策截止時間2027年12月31日。

增值稅：不足2年按照3%計征；超過2年免征。

補貼：鼓勵各區(qū)縣政府（管委會）對在本轄區(qū)內(nèi)“買新”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在1年內(nèi)“賣舊”的，給予1%的購房補貼。對在本轄區(qū)1年內(nèi)“賣兩套小戶型”，并“買一套大戶型”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）的，給予1.5%的購房補貼。補貼政策的形式和流程等，由各區(qū)縣結(jié)合實際制定并組織實施。

優(yōu)惠活動：“賣舊買新”的購房人，可享受開發(fā)商給予新購住房的專屬優(yōu)惠、延長認購期及無憂退房等“放心買”服務(wù)；指導(dǎo)經(jīng)紀機構(gòu)提供“優(yōu)先賣”服務(wù)。具體內(nèi)容由市協(xié)在“渝房通”小程序上發(fā)布。

關(guān)鍵詞三：購買第二套住房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認定：實行“認房不認貸”、分區(qū)縣認定。用作租賃且備案的，不納入套數(shù)計算。申請“公貸+商貸”組合貸款的，銀行以市公積金中心認定的套數(shù)為準。②首付比例15%。③取消商貸利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認定：分區(qū)縣認定。已結(jié)清首次公貸且在擬購住房區(qū)縣無住房的，按首套執(zhí)行。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.6%；五年以上3.075%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產(chǎn)稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為2%。

關(guān)鍵詞四：“賣舊買新”購買第二套住房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認定：實行“認房不認貸”、分區(qū)縣認定。用作租賃且備案的，不納入套數(shù)計算。對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，不納入套數(shù)計算。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認定：用公貸新購住房時，擬購住房所在區(qū)縣（開發(fā)區(qū)）有住房的，核減一套，但有兩次及以上公貸記錄的不得再次申請。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.6%；五年以上3.075%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產(chǎn)稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為2%。

個稅：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，政策截止時間2027年12月31日。

增值稅：不足2年按照3%計征；超過2年免征。

補貼：鼓勵各區(qū)縣政府（管委會）對在本轄區(qū)內(nèi)“買新”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在1年內(nèi)“賣舊”的，給予1%的購房補貼。對在本轄區(qū)1年內(nèi)“賣兩套小戶型”，并“買一套大戶型”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）的，給予1.5%的購房補貼。補貼政策的形式和流程等，由各區(qū)縣結(jié)合實際制定并組織實施。

優(yōu)惠活動：“賣舊買新”的購房人，可享受開發(fā)商給予新購住房的專屬優(yōu)惠、延長認購期及無憂退房等“放心買”服務(wù)；指導(dǎo)經(jīng)紀機構(gòu)提供“優(yōu)先賣”服務(wù)。具體內(nèi)容由市協(xié)在“渝房通”小程序上發(fā)布。

關(guān)鍵詞五：多子女家庭購房

除上述政策外，多子女家庭（指生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女）購房還可享受：

①在中心城區(qū)新購的第二套住房享受首套房商貸政策。

②公貸額度個人最高100萬、家庭最高160萬。

③在中心城區(qū)購買新房，由房屋所在地區(qū)政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼每個家庭只能享受一次。

關(guān)鍵詞六：人才購房

除上述政策外，人才（由人才相關(guān)部門認定）購房還可享受：

①在全市購房，享受提高公貸額度，具體咨詢房屋屬地人才認定部門。

②在中心城區(qū)購新房提供人才購房房票補貼，具體咨詢房屋屬地人才認定部門。

關(guān)鍵詞七：購買非住宅

除上述政策外，購買非住宅還可享受：

①從2026年1月27日起，對全市新購商業(yè)用房（含“商住兩用房”）的，首付比例調(diào)整為不低于30%。

②住宅車位第二次銷售公告期滿后，剩余的車位允許通過作價入股、合作、清償債務(wù)等方式交由專業(yè)化企業(yè)運營，提高利用效率，但優(yōu)先滿足業(yè)主需求。在按照未售房源1:1預(yù)留車位的前提下，住宅車位可對業(yè)主放開銷售。

溫馨提醒：為方便購房群眾查閱理解，部分政策表述已作精簡優(yōu)化，非政策原文，具體解釋權(quán)歸發(fā)文單位所有。