去年8月，韓國政府將首都圈核心區(qū)域劃定為“外國人土地交易許可區(qū)”。此后，首爾外籍人士的住宅交易量驟減，整體規(guī)模較此前縮水近半。

韓國國土交通部12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“外國人土地交易許可區(qū)”劃定后的三個(gè)月內(nèi)（去年9月至12月），首爾外籍人士住宅交易量僅243宗，較去年同期（496宗）銳減51%。同期，首都圈整體交易量由2279宗降至1481宗，降幅達(dá)35%；其中京畿道與仁川市分別減少30%和33%。此前，為遏制外籍人士房地產(chǎn)投機(jī)行為，國土交通部于去年8月將首爾全市及京畿、仁川等重點(diǎn)地區(qū)劃為“外國人土地交易許可區(qū)”。根據(jù)規(guī)定，外籍購房者須在購房后4個(gè)月內(nèi)實(shí)際入住，并履行兩年實(shí)際居住義務(wù)。

外籍人士住宅交易量下滑主要集中在高端公寓密集的“江南三區(qū)”（江南、瑞草、松坡區(qū)）及龍山區(qū)。上述地區(qū)外籍買家交易量跌幅達(dá)65%，明顯高于首爾平均水平。尤其值得關(guān)注的是，瑞草區(qū)交易量從92宗驟減至11宗，跌幅高達(dá)88%，位居首爾25個(gè)自治區(qū)之首。此外，京畿道富川市交易量由208宗降至102宗，降幅51%；仁川市西區(qū)交易量由50宗降至27宗，降幅46%。

從買家國籍來看，中國籍買家在交易總量中占據(jù)絕對多數(shù)，但美籍買家的降幅更為顯著。中國籍交易量由1554宗減至1053宗，降幅32%；美國籍則由377宗降至208宗，降幅高達(dá)45%。中美兩國買家購房特征差異明顯。成交金額超過6億韓元的中國籍買家比例僅為10%（106宗），而美國籍買家則高達(dá)48%（100宗）。在住宅類型偏好上，中國籍買家選擇公寓（59%）與多戶住宅（36%）的比例相對均衡；反觀美國籍買家，則高度集中于公寓（81%），多戶住宅占比僅7%。

與此同時(shí)，國土交通部表示，將聯(lián)合首爾市等地方政府，嚴(yán)密核查實(shí)際居住義務(wù)履行情況，以確保防投機(jī)政策取得實(shí)效。一旦確認(rèn)存在違規(guī)行為，當(dāng)?shù)厥?、郡、區(qū)首長將下達(dá)履行命令；若拒不執(zhí)行，除征收強(qiáng)制執(zhí)行金外，情節(jié)嚴(yán)重者還可能被撤銷土地交易許可。