趕在春節(jié)前，濱海有兩個純新盤出規(guī)劃了。

一個是貽成臨海新城地塊，另一個是景明房地產(chǎn)港東新城地塊。

貽成臨海新城地塊

2025年6月，貽成溢價17%、以2.59億摘得了津濱生（掛）2025-2號地塊，成交樓面價7089元/平米。

規(guī)劃顯示，該項目是一個純洋房社區(qū)。

由8棟樓組成，分別8、9、10、11層到頂。

全架空設(shè)計，標準層有奇偶數(shù)錯層露臺，一樓帶小院。

社區(qū)主入口位于西側(cè)，與一處下沉庭院和一處集中綠地相連。

項目住宅建筑面積為36237平米，容積率為1.5，共有296戶。

粗略計算，戶均面積為122平米。

將主打改善大戶型。

該項目已釋放案名，為貽成·徽韻府，預(yù)計8、9月份啟動。

近年來，臨海新城的新盤，越來越主打改善。

產(chǎn)品低密且新穎。

宜禾春江府，是生態(tài)城第二個帶陽臺的樓盤。

宜禾海月府二期洋房146平米，做出了天津首個外跨陽臺+大露臺的雙設(shè)計。

目前，臨海新城片區(qū)主力樓盤為宜禾海月府。

一期洋房在售116、126、138平米，均價1.8萬/平米；

二期洋房在售106、116、126、146平米，均價1.6-1.7萬/平米。

預(yù)計2027年10月和2028年4月交房。

1月30日，臨海新房還上架了2026年首宗地塊，土地編號為津濱生（掛）2026-1號地塊，節(jié)后3月4日將摘牌。

景明房地產(chǎn)港東新城地塊

2023年9月，景明房地產(chǎn)以1.0936億、溢價15%摘得的津濱大（掛）2023-3號地塊。

規(guī)劃顯示，該項目產(chǎn)品非常低密，為洋房+疊拼。

體量不大，共有7棟樓，全架空設(shè)計。

其中，洋房有3棟樓，均8層到頂。疊拼有4棟樓，4-5層到頂。

洋房有兩棟樓帶外跨洋房，一樓帶小院，頂樓有露臺。

疊拼頂樓也帶露臺，部分樓棟一樓帶小院。

項目住宅面積為19700平米，還有1162.82平米封閉陽臺、33.06平米坡屋頂、763.35平米首層多樣化利用面積和1313.68平米架空平臺下住宅利用面積，以及412平米的獎勵建筑面積，容積率為1.2，共計有160戶。

粗略計算，戶均面積為146平米。

目前，該項目案名已定，為天樾華府。

從當下來看，2026年是大港樓市供應(yīng)大爆發(fā)的一年。

預(yù)計會有四、五個新盤要入市。

綠城和樾春曉，預(yù)計節(jié)后4月份首開。

綠城和樾春曉效果圖

首開洋房119、138、151平米，均價1.4-1.5萬/平米。

新城代建的正繼港東新城2號地，預(yù)計5月份啟動排卡。

目前，項目案名已定為璽樾·海港城。

景明房地產(chǎn)開發(fā)的天璽華府、天樾華府，預(yù)計今年也將入市。

再加上在售的格調(diào)梁園、格調(diào)羅滕花園以及天逸華府，大港的樓盤越來越多了。

要知道，2025年一年，大港新房只成交11.2萬平米。

雖然大港部分樓盤體量不大，但供應(yīng)增多勢必導(dǎo)致競爭加劇。

目前，綠城和樾春曉價格已經(jīng)所有下調(diào)。

可以預(yù)見，2026年大港樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)不小的去化壓力！