一個(gè)月前，我接到了選題：寫(xiě)一個(gè)今年的投資總結(jié)。

確實(shí)，這兩年琢磨投資的人越來(lái)越多了。銀行存款利率太低了，黃金熱、白銀熱之類(lèi)的風(fēng)潮太火，很難不讓人心里癢癢。再加上消費(fèi)降級(jí)，兜里的錢(qián)不想隨便花，總得找個(gè)去處，最好能讓它們趕上通貨膨脹的速度。于是，很多人買(mǎi)衣服、化妝品摳摳搜搜，買(mǎi)基金、股票、黃金重倉(cāng)出擊，把投資理財(cái)當(dāng)做了一筆消費(fèi)，一場(chǎng)經(jīng)營(yíng)游戲。

我也是其中之一。什么黃金、A股、基金、納指、港股，一個(gè)沒(méi)落下，都買(mǎi)。去年還增加了一項(xiàng)，房子。可以說(shuō)把市面上最火熱的幾個(gè)投資項(xiàng)目盡數(shù)參與了，大家老開(kāi)玩笑，說(shuō)我是“真金白銀地和這個(gè)時(shí)代站在一起”。

在拖稿的這段時(shí)間，我的投資戰(zhàn)績(jī)也像過(guò)山車(chē)一樣來(lái)回波動(dòng)，充滿(mǎn)戲劇性。以下是我的年度投資盤(pán)點(diǎn)，沒(méi)有赫赫戰(zhàn)績(jī)，也不是股神附體，只是一個(gè)普通人面對(duì)曲線(xiàn)、周期、浪潮的真實(shí)心態(tài)。

文 | 黃點(diǎn)點(diǎn)

編輯 | Yang

運(yùn)營(yíng) | 芋頭

最賺的投資：買(mǎi)黃金

收益：浮盈22387元

“我想買(mǎi)個(gè)5000塊積存金，你覺(jué)得可行嗎！??！辦公室瘋了，都在買(mǎi)，今天一上午多了三個(gè)買(mǎi)金人！”1月初，金價(jià)狂飆的那幾天，我一點(diǎn)開(kāi)群，就收到了編輯部同事們集體買(mǎi)金的消息，一時(shí)間，群里氣氛極其熱烈，“現(xiàn)在我將堅(jiān)定地支持金價(jià)站上1500！”“我也上車(chē)了，一起守望?。?！”

我一邊感慨，黃金果然是世界上最能讓人瘋狂的東西，一邊警鈴大作，這么多人買(mǎi)，那我是不是該賣(mài)掉了？

論時(shí)間，我是辦公室里較早買(mǎi)黃金的一批人。去年清明節(jié)前后，黃金開(kāi)始了第一輪瘋狂過(guò)山車(chē)，金價(jià)波動(dòng)巨大，高點(diǎn)到了833元每克，低點(diǎn)能到700元每克出頭。當(dāng)時(shí)，我們發(fā)了一篇關(guān)于年輕人買(mǎi)金虧錢(qián)的文章，很快10萬(wàn)加。這也成為我買(mǎi)金的開(kāi)始，趁著金價(jià)700多的時(shí)候，我買(mǎi)了70克左右。

▲ 買(mǎi)了黃金后每天都在關(guān)注黃金的跌漲。圖 / 講述者提供

那個(gè)時(shí)候，黃金已經(jīng)漲了一段時(shí)間，編輯部同事紛紛覺(jué)得我是棵茁壯成長(zhǎng)的新鮮韭菜，入手是買(mǎi)在高位。我媽更是，她是典型的儲(chǔ)蓄黨，從來(lái)不投資，知道我買(mǎi)了幾萬(wàn)塊錢(qián)黃金嚇得不行，勸我抓緊賣(mài)掉。表態(tài)“絕對(duì)不賣(mài)”之后，媽媽就定期給我轉(zhuǎn)發(fā)金價(jià)漲跌的消息，漲了說(shuō)“差不多能賣(mài)了”，跌了說(shuō)“你還沒(méi)賣(mài)嗎”。我當(dāng)時(shí)就在心里想，以后再也不跟家里人分享自己投資的消息了，幸好，我媽不知道我還買(mǎi)了20多萬(wàn)元的股票。

誰(shuí)都沒(méi)想到的是，金價(jià)漲瘋了，它一路來(lái)到1200元每克。這也是我人生中第一次體會(huì)到，什么叫“活在一直上漲的恐懼里”。

我最開(kāi)始投資就是買(mǎi)股票，可以說(shuō)，A股就是我的“原生家庭”。大家都懂，那玩意兒紅3天就能綠5天的，幾年下來(lái)，我已經(jīng)在里面練就了強(qiáng)大的、抵御虧損的心臟，回撤20%、30%我也冷靜自如，絕不破防。這種心態(tài)幫助我撐過(guò)了好幾次黃金暴跌，一直牢牢拿在手里，靜待花開(kāi)，但問(wèn)題是：沒(méi)人教過(guò)我怎么面對(duì)天天上漲啊？

那兩天，我過(guò)得那叫一個(gè)“抓耳撓腮”，每天起床的第一件事就是打開(kāi)App查看金價(jià)，一睜眼，嘿，又漲了。我甚至一度為此失眠，每晚閉上眼睛就是大大的疑惑：怎么還沒(méi)跌呢？這不應(yīng)該??？怎么還能漲呢？我對(duì)象都看樂(lè)了，說(shuō)我就像被PUA久了，有人對(duì)我好點(diǎn)兒反而開(kāi)始懷疑人生。

用一個(gè)最近流行的詞來(lái)說(shuō)，我這是FOMO（錯(cuò)失恐懼癥）了——時(shí)代變化得太快，新增長(zhǎng)總是猝不及防地出現(xiàn)，雖然沒(méi)有完全踏空，但人還是控制不住內(nèi)心的貪念，總會(huì)覺(jué)得自己錯(cuò)過(guò)了更多賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

▲ 社交平臺(tái)上關(guān)于FOMO的科普。圖 / 社交平臺(tái)截圖

后來(lái)，在這種極端行情下，我也沒(méi)忍住每天再買(mǎi)個(gè)1克、2克的，這本質(zhì)也是追漲，即便我知道沒(méi)有什么投資會(huì)只漲不跌，但在全民搶金的情緒下，真怕黃金漲得一去不復(fù)返，我再也上不了車(chē)。

但一切還是遵循了規(guī)律。回到文章開(kāi)頭的那一天，我的朋友、同事剛接連入手黃金，我媽也發(fā)來(lái)消息：“過(guò)年回家我給你錢(qián)，你也幫我買(mǎi)點(diǎn)兒黃金?！倍?dāng)天晚上，金價(jià)就開(kāi)始了暴跌模式，一晚上時(shí)間，黃金每克跌去了200元之多，創(chuàng)下幾十年來(lái)的最大跌幅。

得，不是沒(méi)到收割時(shí)，只是韭菜們還不夠多。有時(shí)候想想也是不可思議，這市場(chǎng)捕捉情緒這么準(zhǔn)么？巨頭們真就給我們裝了攝像頭，為了咱們手頭的仨瓜倆棗做局呢？

無(wú)論如何，黃金還是成了今年我最賺錢(qián)的一筆投資，收益率能有個(gè)40%左右，本金少，最終賺了一兩萬(wàn)塊錢(qián)。但如果要算我在黃金這個(gè)大品類(lèi)的全部收益，那估計(jì)是負(fù)數(shù)，我倒騰黃金賺的那點(diǎn)小錢(qián)兒，又全在老鋪黃金里花出去了。

說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)不好意思，我就是媒體報(bào)道里反復(fù)出現(xiàn)、為了老鋪瘋狂的年輕人。入坑是在去年10月，我和修鳴（我對(duì)象）吵了一架，最后的解決方案是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。由于我倆財(cái)力實(shí)在有限，在香氣馥郁的高奢商場(chǎng)里看來(lái)看去，還是只有老鋪黃金最對(duì)胃口——它真的太神奇了，既能讓人體驗(yàn)消費(fèi)的快樂(lè)，又能滿(mǎn)足一些虛榮心，還讓人覺(jué)得錢(qián)并沒(méi)有消失，只是用另一種更實(shí)在的方式陪在我身邊。

以上三大功能，就是老鋪黃金給自己找到的最佳生態(tài)位，難怪這么火，成了家家商場(chǎng)都想引入的金蛋。

▲ 買(mǎi)下的老鋪黃金的金飾。圖 / 講述者提供

半年時(shí)間，我連續(xù)入手了好幾件“窮人老鋪三件套”，又從中發(fā)掘了第四重快樂(lè)：金價(jià)漲得太快，這幾款金飾竟然全部回本了。顯然，買(mǎi)老鋪黃金的人，多少還是會(huì)在意性?xún)r(jià)比。我觀察過(guò)，老鋪黃金一到打9折的時(shí)候就人頭攢動(dòng)、大排長(zhǎng)龍，此時(shí)最難買(mǎi)的，絕對(duì)不是什么工藝最精美、最有老鋪特色的款式，而是克價(jià)最低的素金。

買(mǎi)到最后，我都覺(jué)得自己為黃金上頭得太夸張，于是給自己找了個(gè)理由，這都是為結(jié)婚買(mǎi)的五金——其實(shí)我們當(dāng)?shù)夭](méi)有什么買(mǎi)三金、五金的習(xí)俗。之前看《霍比特人》，矮人族的大舅就是被黃金迷了心竅，那時(shí)我還不能徹底共情，直到開(kāi)始買(mǎi)金首飾，那些亮閃閃的東西擺出來(lái)，才知道黃金有多讓人癡迷。

最白費(fèi)力氣的投資：炒股

收益：浮盈5000元

在這里，先介紹一下我家的基本情況。

我和修鳴是兩個(gè)沒(méi)啥背景的普通北漂打工人。他是程序員，時(shí)刻抱有“35歲就被裁員”的警惕，我們對(duì)未來(lái)的規(guī)劃就是掙夠錢(qián)、回老家。因此，我們一直在琢磨如何讓資產(chǎn)保值，或者能稍微有點(diǎn)升值，就更好了。為了自己能早日退休，一畢業(yè)，我就開(kāi)始慢慢學(xué)著投一部分錢(qián)進(jìn)股市，目的是“在沒(méi)有錢(qián)的時(shí)候投資，才能用最小成本獲得經(jīng)驗(yàn)”。

所以剛剛才說(shuō)，A股就是我的“原生家庭”。

▲ 時(shí)刻觀察A股大盤(pán)。圖 / 視覺(jué)中國(guó)

我一開(kāi)始有點(diǎn)不感興趣，但修鳴老鼓勵(lì)我，說(shuō)我這個(gè)工作就適合搞投資，因?yàn)槲颐刻於荚诖罅繑z入信息，年輕人喜歡什么、現(xiàn)在最流行的是什么、什么行業(yè)有前景，都能為家里的投資偉業(yè)指明方向。就拿黃金來(lái)說(shuō)，每日人物在2023年就開(kāi)始寫(xiě)“年輕人攢金豆兒”了，那時(shí)金價(jià)才400塊出頭，但凡跟著買(mǎi)點(diǎn)，收益都該翻了番。

但事實(shí)卻是，我啥都關(guān)注了，但啥也沒(méi)趕上趟。一般來(lái)說(shuō)，什么風(fēng)潮被我觀察到，那必然已經(jīng)是流行起來(lái)了，嚴(yán)重不符合“買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，賣(mài)在人聲鼎沸處”的樸素投資策略。在我們編輯部，曾經(jīng)有位同事這樣總結(jié)她的投資技巧：只要我們公眾號(hào)寫(xiě)什么，那她就立刻把它給拋掉。我最開(kāi)始聽(tīng)到的時(shí)候，還單純覺(jué)得是個(gè)挺有趣的玩笑話(huà)，現(xiàn)在一想，人家才是真正的高手。

沒(méi)有非常明確的偏好、標(biāo)的，我們買(mǎi)股票就走起了“開(kāi)超市”的路子，什么納指、滬深300、港股恒生指數(shù)，還有各種產(chǎn)業(yè)，旅游、醫(yī)藥、白酒、科技、地產(chǎn)，全一網(wǎng)打盡了。修鳴說(shuō)得豪情萬(wàn)丈——我們要達(dá)成的效果，就是在板塊輪動(dòng)之間，形成財(cái)富的無(wú)限涌動(dòng)……

聽(tīng)起來(lái)很唬人，對(duì)吧？我最開(kāi)始聽(tīng)到心里也覺(jué)得，這牛啊，股市講究一個(gè)此消彼長(zhǎng)，咱家這個(gè)打法，又下注了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)，又押寶了我國(guó)的未來(lái)，東南亞的發(fā)展同樣收入囊中，“小登股”也有（指AI科技），“老登股”也沒(méi)落下（指白酒），就算全世界都不行了，我這不還買(mǎi)了黃金么！穩(wěn)妥，實(shí)在是穩(wěn)妥，都想不到能咋虧。

事實(shí)是，還真能虧。把大盤(pán)買(mǎi)回家之后，我就發(fā)現(xiàn)一個(gè)很詭異的事情，這些股票的確今天紅一紅你的，明天紅一紅我的，一段時(shí)間之后，盈利會(huì)上浮到2萬(wàn)元左右。而每次一觸碰到2萬(wàn)元這個(gè)數(shù)字，就會(huì)來(lái)一次全員暴跌，用一種“八頭挨打”的慘烈方式，把賺的錢(qián)全虧沒(méi)了。這發(fā)生的頻率還不低，去年11月有一次，今年年初又有一次，我就眼睜睜看著我的股票們努力爬升仨月，然后一朝清零，一夜回到解放前。

▲ 圖 / 《創(chuàng)世紀(jì)》

幾次之后，我看著賬戶(hù)都納悶了，問(wèn)我對(duì)象：哥啊，你說(shuō)咱辛辛苦苦地這是干啥呢……說(shuō)虧吧，那的確沒(méi)虧多少，但說(shuō)賺，咱也沒(méi)賺?。∶康竭@時(shí)，修鳴就會(huì)安慰我：要耐心，要慢慢變富。我沒(méi)話(huà)說(shuō)了，行，你慢慢變富吧！鼻子里回應(yīng)他一聲“哼哼”。

后來(lái)我開(kāi)始想，我們的問(wèn)題是不是出在，買(mǎi)的東西太多了，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖的同時(shí)，也產(chǎn)生了一種盈利對(duì)沖，把錢(qián)全給我沖沒(méi)了！我就天天琢磨，要把哪個(gè)賣(mài)掉，一看到修鳴又買(mǎi)了什么新的股票，更是氣不打一處來(lái)。去年，他把魔爪再次伸向了我從未考慮買(mǎi)入的領(lǐng)域：有色、石油、豆粕。

我都?xì)庑α?，?wèn)他，你瞅瞅大盤(pán)還剩啥，要不咱一起買(mǎi)了呢？每天早上，就看著修鳴跟英國(guó)人讀早報(bào)似的一邊吃早飯一邊看股市——買(mǎi)太多了，要看很久才能縱覽今日行情。

就在我每天質(zhì)疑修鳴投資策略的時(shí)刻，奇跡出現(xiàn)了。今年一開(kāi)年，社交媒體就開(kāi)始渲染，今年是有色大年，我一看，嘿，這不是修鳴去年就買(mǎi)的嗎！埋伏這么多，總算是中了一個(gè)！結(jié)果一看賬戶(hù)，我們的錢(qián)不均勻地分散到了多個(gè)板塊，導(dǎo)致有色就買(mǎi)了一萬(wàn)，漲了30個(gè)點(diǎn)，賺了3000塊。好吧，差點(diǎn)兒讓我們暴富了。

▲ 圖 / 《追風(fēng)者》

買(mǎi)得多了，分?jǐn)偭耸找妫捕喑鲆恍├卫伪惶鬃〉墓善?。今年入手的好幾只中概股，都跟演電視劇似的。第一集：關(guān)注多日，看到跌了，心中大喜，直接抄底。第二集：一周之后，怎么又跌？再抄一手，強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)！第三集：一月過(guò)去，竟還在跌？麻木躺平……幾只股票跌個(gè)沒(méi)停，長(zhǎng)線(xiàn)越拿越虧，變成爛尾劇。再加上今年年初，我看著馬云的后腦勺跟風(fēng)買(mǎi)了2000塊互聯(lián)網(wǎng)etf，至今還在回本的路上，幾樣加起來(lái)累計(jì)虧損一萬(wàn)塊。

后來(lái)，我也釋然了。我們資金有限，實(shí)在沒(méi)有勇氣重倉(cāng)某一只股票。修鳴從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，身邊不少年薪幾百萬(wàn)的朋友，買(mǎi)個(gè)幾手茅臺(tái)，幾十萬(wàn)元就花出去了。最近茅臺(tái)連漲幾天，賬面上的盈利當(dāng)然數(shù)字可觀，但要是跌了，我們或許就很難睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)了。

投資這件事，還是要在自己的能力范圍進(jìn)行，才能不耽擱吃、不耽擱喝、不耽擱快樂(lè)。

如今，多個(gè)板塊漲漲跌跌的，我還能收獲情緒價(jià)值，漲的時(shí)候是真開(kāi)心啊！最明顯的一點(diǎn)，就是感覺(jué)全世界的喜怒哀樂(lè)都和我有關(guān)。就像總有人說(shuō)，買(mǎi)黃金就是買(mǎi)世界毀滅，如果真是這樣，那我這個(gè)人還是很有格局的，如果虧錢(qián)就能讓這個(gè)世界和平，我愿意做出這點(diǎn)兒微不足道的貢獻(xiàn)——在沒(méi)有重倉(cāng)它的前提下。

▲ 浮動(dòng)盈虧始終牽動(dòng)著情緒。圖 / 講述者提供

最用心的投資：基金

收益：浮盈1800元

去年還入坑了基金。由于我對(duì)修鳴的投資策略頗有微詞，他要慢慢變富，我又總是心急，那咱也不能光是嘴上說(shuō)說(shuō)、發(fā)號(hào)施令，也得自己操作起來(lái)。于是，我從家里的小金庫(kù)里撥款十萬(wàn)，投身基金事業(yè)。

怎么說(shuō)呢，這幾個(gè)月真的為基金付出太多了。一天被劃分成幾個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)：上午要看看大盤(pán)，3點(diǎn)前要抓緊時(shí)間操作，漲得多的賣(mài)點(diǎn)兒，跌得多的加點(diǎn)兒。等到晚上7點(diǎn)，基金收益更新，看看今日的收成。凌晨12點(diǎn)了，累計(jì)收益也出來(lái)了，復(fù)盤(pán)一下近期操作手法，得用這個(gè)數(shù)字給一整天畫(huà)上句號(hào)。

沒(méi)怎么賺錢(qián)，倒是給我累著了，感覺(jué)上了兩個(gè)班兒，一個(gè)在公司，一個(gè)在基金公司。

最近有個(gè)明顯的感覺(jué)，琢磨投資的人越來(lái)越多了。身邊很多小姐妹跟我挺像，從小就聽(tīng)說(shuō)各種炒股家破人亡的慘烈故事，再加上父母一輩人的保守，對(duì)于投資這件事的興趣一直不多，大家都老老實(shí)實(shí)存銀行，混點(diǎn)穩(wěn)定的理財(cái)收益。但現(xiàn)在銀行存款利率太低了，黃金熱、白銀熱之類(lèi)的風(fēng)潮太火，很難不讓人心里癢癢。再加上消費(fèi)降級(jí)，兜里的錢(qián)不想隨便花，總得找個(gè)去處，最好能讓它們趕上通貨膨脹的速度。

▲ 圖 / 《城中之城》

于是，就能看到很多人買(mǎi)衣服、化妝品摳摳搜搜，買(mǎi)基金、股票、黃金重倉(cāng)出擊，理財(cái)博主們說(shuō)買(mǎi)啥就買(mǎi)啥，把投資理財(cái)當(dāng)做了一筆消費(fèi)，一場(chǎng)經(jīng)營(yíng)游戲。我也是，不帶腦子地跟買(mǎi)了好幾個(gè)火熱的基金。

剛買(mǎi)幾個(gè)月，1月初的時(shí)候，可給我驕傲壞了。跟著入手的有色資源、商業(yè)航天、白銀、半導(dǎo)體什么的，全都漲勢(shì)驚人。每天一更新收益，人都是喜氣洋洋的。我就天天給修鳴炫耀：你看，我這一個(gè)月就賺5個(gè)點(diǎn)了，一年12個(gè)月，60個(gè)點(diǎn)有點(diǎn)夸張了，30個(gè)點(diǎn)總沒(méi)問(wèn)題吧？還不忘拉踩他：你那個(gè)策略就是有問(wèn)題，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代都是買(mǎi)情緒，誰(shuí)還在搞長(zhǎng)期的價(jià)值投資？咱就得時(shí)刻關(guān)注行情，賺一把就跑！

誰(shuí)能想到，說(shuō)完這話(huà)沒(méi)兩天，1月29號(hào)，白銀就先崩盤(pán)了，一天跌了30個(gè)點(diǎn)，跌幅太大，帶動(dòng)我的各種基金一起發(fā)綠，一天虧沒(méi)了所有收益。在這種行情下，“賺一把就跑”不好使了——跌幅太大，根本來(lái)不及跑，總不能虧錢(qián)離場(chǎng)吧？

這又得感謝我的“原生家庭”了，A股教會(huì)我的心平氣和、躺平裝死，再次派上用場(chǎng)。這不，到發(fā)稿的時(shí)候，這幾個(gè)基金又回來(lái)了，還貢獻(xiàn)了一些小小的盈利，大概小1000塊錢(qián)吧。

整體一看，賬戶(hù)里最堅(jiān)挺、源源不斷在提供收益的，竟然還是為了抵御風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)入的“高股息低波動(dòng)”基金。越看越心情復(fù)雜，難道，咱就是當(dāng)不了時(shí)代的弄潮兒，只能老老實(shí)實(shí)地賺那3個(gè)點(diǎn)？

還得說(shuō)說(shuō)納指、標(biāo)普，這兩個(gè)基金到目前已經(jīng)堅(jiān)持定投了半年，由于這兩者一直在限購(gòu)，所以買(mǎi)得不多，加起來(lái)才兩萬(wàn)塊錢(qián)左右，買(mǎi)入的這半年，行情也停滯了。

這里比較感慨的是，大家都知道投資反人性，也很少有人真的能克服人性。我記得去年有一股買(mǎi)納指的風(fēng)潮，那時(shí)大家的態(tài)度都還是篤定的，覺(jué)得自己一定會(huì)堅(jiān)持買(mǎi)。但在這兩個(gè)月貴金屬等大熱股的漲勢(shì)之下，橫盤(pán)已久的納指、標(biāo)普一下子顯得沒(méi)有性?xún)r(jià)比了，好幾個(gè)此前限購(gòu)的基金又放開(kāi)了購(gòu)買(mǎi)額度。

▲ 圖 / 《繁花》

最大膽的投資：買(mǎi)房

收益：未知

如果說(shuō)上面幾類(lèi)投資都是奔著“賺”去的，那么，今年我家還有一筆目標(biāo)是“不虧太多”的投資——買(mǎi)房。

研究生畢業(yè)之后，我和修鳴選擇留在北京。那幾年，根本沒(méi)想過(guò)在北京買(mǎi)房的事，覺(jué)得房?jī)r(jià)實(shí)在太高，遙不可及。但沒(méi)想到，有一天，房?jī)r(jià)降到我們也能考慮考慮了。跟雙方父母溝通完這件事之后，他們都選擇了支持。

我們就這么開(kāi)啟了看房之路。整個(gè)2025年，我們周末的娛樂(lè)方式就是看房，一路從春暖花開(kāi)看到了寒冬臘月，也親身感覺(jué)到了房?jī)r(jià)的下跌行情。好幾次，好不容易才看上的房子被人買(mǎi)了，還沒(méi)來(lái)得及消化完遺憾情緒，一個(gè)月之后，小區(qū)的房?jī)r(jià)就又創(chuàng)新低。我們兩個(gè)人面面相覷，心里只剩慶幸：還好當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)到。直到11月，我們才終于選定了一套位于北三環(huán)的老破小，花費(fèi)350萬(wàn)元。

▲ 圖 / 《我的后半生》

之所以把買(mǎi)房這件事定義成投資，也是有理由的。一開(kāi)始，我們就是按照投資的思路來(lái)確定的買(mǎi)房方向。

比如，我們把預(yù)算定在了400萬(wàn)元之內(nèi)，一個(gè)我們自己可以承擔(dān)一大半、不需要掏空兩家人錢(qián)包的數(shù)字——這個(gè)時(shí)代，已經(jīng)沒(méi)人把房子當(dāng)做可增值的資產(chǎn)，但我們又想提升居住體驗(yàn)，那就得合計(jì)，如何能讓自己受益更多，虧損更少。就像股市，明明知道一只股票在跌，那肯定不能“全倉(cāng)all in”。按修鳴的話(huà)來(lái)說(shuō)，這套350萬(wàn)元的房子就相當(dāng)于先建個(gè)底倉(cāng)，幾年之后，不管房?jī)r(jià)是跌是漲，我們都能多一點(diǎn)點(diǎn)操作空間。

我們也把整個(gè)大家庭的資產(chǎn)配置納入了考慮范圍。我和修鳴來(lái)自西南的一個(gè)小城市，如果回家工作，是有房子住的，雙方父母、祖父母，都有自己的居所。但真要計(jì)算它們的價(jià)值，那叫一個(gè)不值錢(qián)，要么是住了30多年的老房子，要么是地處遠(yuǎn)郊的新房子，看上去都是砸在手里、無(wú)法變現(xiàn)的固定資產(chǎn)。

這樣一盤(pán)算，對(duì)于兩個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，我們?cè)诜孔由匣ǖ腻X(qián)實(shí)在太多了，現(xiàn)金流很受限。于是，我們一邊考慮在北京買(mǎi)房，一邊也在鼓勵(lì)家中的父母賣(mài)房。

越賣(mài)，越是感覺(jué)在小城市賣(mài)房太難了。一年過(guò)去，北京的房子倒是買(mǎi)了，老家的房子還是無(wú)人問(wèn)津，尤其是遠(yuǎn)郊的那套房產(chǎn)——前幾年房?jī)r(jià)漲得最厲害的時(shí)候，家里人追了漲，被開(kāi)發(fā)商畫(huà)的大餅吸引，買(mǎi)了一套距離老城區(qū)接近30分鐘車(chē)程的期房，開(kāi)發(fā)商吹得天花亂墜，什么修公園、修醫(yī)院、修地鐵，但還沒(méi)交付，70萬(wàn)元的房子就已經(jīng)腰斬到30萬(wàn)元，那些聽(tīng)起來(lái)如夢(mèng)似幻的未來(lái)規(guī)劃更是不見(jiàn)蹤影。

相比起來(lái)，老城區(qū)的房子還稍微好一點(diǎn)，雖然也沒(méi)賣(mài)出去，但起碼有人來(lái)看房。一說(shuō)起房子，父母就是后悔，這也讓我深深感覺(jué)，房子作為一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)，家里總有一代人要吃虧。我們兩個(gè)95后，因?yàn)樯碓诒本?，考慮房子比較晚，因此躲過(guò)了2021年房?jī)r(jià)高峰后的大跌，但父母?jìng)儏s沒(méi)有置身事外。

在讓父母賣(mài)房的過(guò)程里，我們也有過(guò)猶豫。網(wǎng)上有人把我們的這種思路解讀為“把縣城的劣質(zhì)資產(chǎn)整合為一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。聽(tīng)起來(lái)很合理，但說(shuō)實(shí)話(huà)，縣城的房子總價(jià)很低，就算以后跌了，最多損失個(gè)十幾萬(wàn)、二十幾萬(wàn)，但北京的房，一跌就是百萬(wàn)起步，很難去衡量到底哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)更小。

每到這時(shí)，我都想到網(wǎng)上對(duì)于我們這些北漂的調(diào)侃：虛假的啃老是回到縣城，吃爹媽的、住爹媽的，真正的啃老是去大城市奮斗，買(mǎi)套幾百萬(wàn)的房。人家說(shuō)得也有一定道理，我想著心里還是有些慚愧。

為了降低風(fēng)險(xiǎn)，我們買(mǎi)房就比較謹(jǐn)慎。除了高頻次看房、了解行情之外，我們還寄希望于理性的數(shù)字能解決一些問(wèn)題——倒不是什么很專(zhuān)業(yè)的大數(shù)據(jù)分析，就是每看上一套房，我們就給它的戶(hù)型、交通、地段、周邊環(huán)境、小區(qū)環(huán)境、流通指數(shù)等等全部打個(gè)分，加起來(lái)分?jǐn)?shù)越高的，就重點(diǎn)考慮。

這個(gè)方法很粗糙，未來(lái)樓市更是局勢(shì)變幻，這些方法可能最終并沒(méi)有什么用，該虧還是虧，但我們起碼已經(jīng)做到了認(rèn)真對(duì)待這件事，“努力過(guò)了”，就算最后結(jié)果不盡如人意，也能不那么后悔。

▲ 看房時(shí)的記錄。圖 / 講述者提供

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