近日，南昌市東湖區(qū)【南京西路158號危房重建】項(xiàng)目迎來主體封頂。該項(xiàng)目由江西建工安裝承建，實(shí)行原址拆除、原址重建，僅用約3個(gè)月完成從危房拆除到新居封頂，以國企擔(dān)當(dāng)快速推進(jìn)民生安居工程。

項(xiàng)目新建4層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約3200平方米，涵蓋危房拆除、地基與主體施工、公共部位裝飾及水電燃?xì)馊霊舻葍?nèi)容。2025年10月下旬進(jìn)場后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)掛圖作戰(zhàn)、倒排工期，高效破解工期緊、協(xié)調(diào)難度大等難題，嚴(yán)守安全與質(zhì)量底線，于2026年1月底實(shí)現(xiàn)封頂。

2月9日，居民代表將寫有“危房煥新顏，民生有溫度，實(shí)干踐初心，國企顯擔(dān)當(dāng)”的錦旗送至企業(yè)，致謝高效履約與暖心服務(wù)。從“憂居”到“優(yōu)居”，該項(xiàng)目成為東湖區(qū)又一原拆原建、危舊房解危提質(zhì)的標(biāo)桿，切實(shí)筑牢群眾安居保障。

今年兩會， 住建部發(fā)布重磅利好消息：將全面改造2000年前建造的老舊小區(qū)，并計(jì)劃新增實(shí)施100萬套危舊房和城中村改造。

中共中央、國務(wù)院更是印發(fā)了《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，文件中明確提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”。

我們一起來看個(gè)案例：南昌東湖區(qū) “三經(jīng)路7號”同樣被認(rèn)定為D級危房，建于20世紀(jì)70年代的住宅區(qū)。

隨著時(shí)間的流逝，墻體開裂、漏水問題頻發(fā)，每次下雨都像是在經(jīng)歷一場“水災(zāi)”。

三經(jīng)路7號的居民們選擇了一個(gè)大膽的計(jì)劃，在不影響消防通道和不嚴(yán)重影響國土空間總體規(guī)劃的條件下，按照“原址、原面積、原樓層、原高度”的原則，原拆原建進(jìn)行排危整治。

最終方案是采取自主籌資的方式，以2400元/㎡的價(jià)格，對這兩棟危房進(jìn)行徹底的拆除與原址原面積重建。

了解，自籌資金的過程并非一帆風(fēng)順，涉及多方溝通與協(xié)調(diào)，包括與政府相關(guān)部門的報(bào)批、設(shè)計(jì)單位的方案討論以及資金的透明管理等。所幸的是，大部分業(yè)主都積極地參與意愿并實(shí)際出資。

而審批過程十分復(fù)雜，涉及8個(gè)部門、需蓋8個(gè)章，但政府、街道以及社區(qū)為他們開通‘綠色通道’，手續(xù)很快辦理成功。

最終，從立項(xiàng)到完成聯(lián)合核準(zhǔn)備案手續(xù)，只用了短短2個(gè)月。

目前，32戶居民已經(jīng)搬進(jìn)兩棟新樓，喜遷新居。對于居民們來說，這不僅僅是新房子，更是新生活的開始。

原拆原建的模式，讓業(yè)主們不必承受高昂的商品房價(jià)格，就能擁有一個(gè)全新的居住環(huán)境。以其中一位業(yè)主為例，房子面積106㎡，重建費(fèi)用才30萬元，花這些錢能讓居住環(huán)境大變樣，真的很劃算！

同時(shí)，這種模式的經(jīng)濟(jì)性，對于新房市場來說，是一種挑戰(zhàn)，也是一種機(jī)遇。它挑戰(zhàn)了新房市場的價(jià)格體系，促使開發(fā)商在定價(jià)時(shí)更加考慮成本和居民的承受能力。

更重要的是，這種模式也為新房市場提供了一種新的供應(yīng)方式，那么多拆遷小區(qū)，江紡也好、江鈴也好，是可以通過效仿這種改造來提升現(xiàn)有住房的居住價(jià)值，減少對新建住房的依賴，與“房住不炒”的基調(diào)統(tǒng)一。

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