2026年，廣州樓市迎來(lái)新盤(pán)集中入市潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市年內(nèi)將有超30個(gè)新盤(pán)面市，市場(chǎng)供給多元豐富：

天河冼村、馬場(chǎng)地塊、金融城等板塊的頂豪項(xiàng)目持續(xù)引領(lǐng)高端市場(chǎng)，同時(shí)大批優(yōu)質(zhì)小戶(hù)型產(chǎn)品密集補(bǔ)貨主城核心區(qū)，為購(gòu)房者布局廣州核心地段提供了更多優(yōu)質(zhì)選擇。

這一供應(yīng)趨勢(shì)，恰好精準(zhǔn)契合了廣州樓市的主流置業(yè)需求。

小戶(hù)型向來(lái)是廣州購(gòu)房者的首選，中指院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年廣州樓市70-90㎡小戶(hù)型成交量達(dá)1.9萬(wàn)+套，成交占比高達(dá)63%，90-100㎡戶(hù)型成交占比也約三成，兩組數(shù)據(jù)充分印證了小戶(hù)型的市場(chǎng)需求居高不下。

反觀廣州主城核心區(qū)，因土地寸土寸金，新房市場(chǎng)長(zhǎng)期以大戶(hù)型改善產(chǎn)品為主，優(yōu)質(zhì)小戶(hù)型一直處于稀缺狀態(tài)，與旺盛的市場(chǎng)需求形成反差。

而主城核心區(qū)的價(jià)值本就無(wú)可替代，不僅占據(jù)核心地段，交通、教育、商業(yè)等生活配套成熟完善，房產(chǎn)更具備更強(qiáng)的抗跌性與資產(chǎn)保值能力。

相較于大戶(hù)型，主城小戶(hù)型憑借面積可控、總價(jià)親民的特點(diǎn)，大幅降低了置業(yè)主城的門(mén)檻，讓更多購(gòu)房者能輕松入主核心區(qū)，成為當(dāng)下兼顧居住實(shí)用性與資產(chǎn)價(jià)值的高性?xún)r(jià)比優(yōu)選。

那么2026年廣州核心區(qū)有哪些小戶(hù)型新盤(pán)值得重點(diǎn)關(guān)注？

今天我們將全維拆解天河、番禺、荔灣、海珠、白云、黃埔六大核心區(qū)域值得關(guān)注的熱門(mén)項(xiàng)目，為主城置業(yè)者精準(zhǔn)劃重點(diǎn)！

越秀·閱璟臺(tái)

越秀·閱璟臺(tái)落子天河智谷廣棠板塊，踞天河 CBD+CTD 雙核發(fā)展的黃金十字要地，是國(guó)企越秀深耕廣州 43 載，為新睿城市精英打造的天河核心低密精品。

項(xiàng)目以約2.1的超低容積率刷新天河主城居住尺度，規(guī)劃T2板式小高層與獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)，樓間距拓寬20%，實(shí)現(xiàn)南北通透、全明采光的極致居住體驗(yàn)。

相較于三大CBD動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)的入手門(mén)檻，越秀·閱璟臺(tái)主打建面約90-135㎡戶(hù)型，是天河首個(gè)新規(guī)小戶(hù)型項(xiàng)目，主打低密板樓+豪宅標(biāo)配，面積可控、總價(jià)親民，性?xún)r(jià)比凸顯。

項(xiàng)目周邊商業(yè)、醫(yī)療資源齊全，更毗鄰約83公頃廣州人才公園（規(guī)劃中），坐擁火爐山森林公園等生態(tài)資源，負(fù)離子濃度遠(yuǎn)超珠江新城。

交通上坐擁“3橫2縱”路網(wǎng)，近規(guī)劃地鐵19號(hào)線(xiàn)，可快速通達(dá)金融城、珠江新城、琶洲，高效鏈接三大CBD。教育是核心亮點(diǎn)，業(yè)主子女可免搖號(hào)入讀省實(shí)天河學(xué)校，還能參與清華附中灣區(qū)學(xué)校搖號(hào)，享12年優(yōu)質(zhì)教育護(hù)航。（入學(xué)資格請(qǐng)以教育主管部門(mén)或?qū)W校當(dāng)年發(fā)布的官方文件和具體政策為準(zhǔn)）

越秀以精工品質(zhì)與越+物業(yè)服務(wù)，為居者打造比肩豪宅的品質(zhì)體驗(yàn)，是天河核心區(qū)兼具居住價(jià)值與資產(chǎn)屬性的稀缺硬核資產(chǎn)。

越秀·鴻璟臺(tái)

越秀·鴻璟臺(tái)是2026年番禺值得重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。

項(xiàng)目推出建面約89-99㎡塔樓三四房戶(hù)型、約110-122㎡板樓四房戶(hù)型，以通勤與教育雙優(yōu)的核心優(yōu)勢(shì)，契合主城居住核心需求。

項(xiàng)目步行約500米可達(dá)地鐵3號(hào)線(xiàn)大石站，可快速通達(dá)萬(wàn)博、珠江新城、體育西路等核心商圈，高效串聯(lián)工作與生活，徹底消解通勤焦慮。

教育方面，項(xiàng)目明確納入的地塊小學(xué)，將納入仲元附屬學(xué)校教育集團(tuán)統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)近校而居的居住期許（入學(xué)資格請(qǐng)以教育主管部門(mén)或?qū)W校當(dāng)年發(fā)布的官方文件和具體政策為準(zhǔn)）。

此外，項(xiàng)目容積率僅2.6，居住舒適度遠(yuǎn)超板塊內(nèi)同類(lèi)項(xiàng)目，社區(qū)還打造了同價(jià)位樓盤(pán)中少見(jiàn)的下沉式酒店級(jí)會(huì)所，兼顧實(shí)用與生活品質(zhì)，是番禺改善置業(yè)優(yōu)選。

同時(shí)，越秀·鴻璟臺(tái)預(yù)計(jì)今年3月開(kāi)放實(shí)體展示區(qū)，包括會(huì)所、園林等，購(gòu)房者可提前預(yù)約、親臨現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。

保利·怡璟灣

保利·怡璟灣坐落于荔灣花地灣芯醇熟居住區(qū)，坐擁花地河“一河兩岸”生態(tài)資源，臨近花地河綠道，八大主題景觀環(huán)繞，讓業(yè)主在都市中盡享自然棲居與人文靜謐。

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，距地鐵1號(hào)線(xiàn)坑口站約550米，步行可達(dá)，便捷通達(dá)全城；周邊康有為紀(jì)念小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府構(gòu)建12年教育鏈（入學(xué)資格請(qǐng)以教育主管部門(mén)或?qū)W校當(dāng)年發(fā)布的官方文件和具體政策為準(zhǔn)），萬(wàn)象城、聚龍灣太古里等重奢商業(yè)與40萬(wàn)㎡濱水商業(yè)集群加持，兼具廣府煙火與國(guó)際繁華。

項(xiàng)目園林以艾迪遜酒店為靈感，打造層層遞進(jìn)的度假式歸家動(dòng)線(xiàn)，四大無(wú)界會(huì)所與園林相融，滿(mǎn)足全年齡段社交休閑需求。

作為保利置業(yè)“印系”精品，保利·怡璟灣以人性化設(shè)計(jì)、高標(biāo)工藝和多元風(fēng)格，推出建面約77-91㎡高規(guī)精筑戶(hù)型，打造“小戶(hù)型大空間”的舒適體驗(yàn)。

更精裝交付配備中央空調(diào)等設(shè)施，讓科技賦能舒適生活，真正實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住得好”的跨越。

國(guó)貿(mào)·保利海上印

國(guó)貿(mào)?保利海上印是廣州主城難得一見(jiàn)的小戶(hù)型江景盤(pán)，落子白鵝潭核心區(qū)，集核心區(qū)位、便捷交通、醇熟商業(yè)與稀缺江景于一體，居住價(jià)值突出。

項(xiàng)目緊鄰地鐵11號(hào)線(xiàn)石圍塘站，可快速串聯(lián)天河、白云、越秀、荔灣、海珠五大中心區(qū)，輕松通達(dá)全城核心板塊；步行即達(dá)白鵝潭萬(wàn)象城，一站式暢享“街區(qū)+Mall”消費(fèi)模式，國(guó)際一線(xiàn)奢品、高端餐飲等需求皆可滿(mǎn)足。

更難得的是，項(xiàng)目地處三江交匯處，高層戶(hù)型可直瞰珠江美景，在主城核心區(qū)，能以70+㎡的小戶(hù)型擁有江景視野的樓盤(pán)本就屈指可數(shù)。

項(xiàng)目主力打造建面約77-108㎡戶(hù)型，從兩房到四房全覆蓋，讓預(yù)算有限的購(gòu)房者也能輕松上車(chē)主城核心江景盤(pán)。

此外，項(xiàng)目容積率僅3.0，在高密度的主城核心區(qū)堪稱(chēng)“低密清流”，大幅提升居住舒適度，成為核心區(qū)江景置業(yè)的優(yōu)質(zhì)之選。

珠實(shí)·聚龍灣壹號(hào)

珠實(shí)·聚龍灣壹號(hào)是今年白鵝潭板塊的重磅新盤(pán)，預(yù)計(jì)將于2026年5月入市。

項(xiàng)目總占地約2.25萬(wàn)㎡，容積率3.5，規(guī)劃4棟31-32層住宅，采用圍合式布局打造中央花園，梯戶(hù)比涵蓋2T3、2T4、2T5三種配置，居住舒適度較高。

戶(hù)型主打建面約80-140㎡三至四房，全系帶環(huán)幕飄窗，高樓層可瞰江，精準(zhǔn)匹配不同置業(yè)需求。

項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)突出，直線(xiàn)300米達(dá)11號(hào)線(xiàn)大沖口站，半小時(shí)可達(dá)珠江新城；步行可達(dá)聚龍灣太古里，地鐵一站至萬(wàn)象城，雙頂級(jí)商圈加持。

珠實(shí)聚龍灣項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目更緊鄰省一級(jí)芳村小學(xué)，西側(cè)規(guī)劃36班初中，享12年目送式教育，還毗鄰荔灣兒童公園、大沖口涌，坐擁園景河景雙重景觀，是布局白鵝潭的優(yōu)質(zhì)選擇。

保利寶榮華園

2026年海珠西的剛需改善市場(chǎng)，保利寶榮華園憑借“學(xué)鐵商醫(yī)園”全維配套的硬核實(shí)力脫穎而出，堪稱(chēng)片區(qū)名副其實(shí)的“六邊形戰(zhàn)士”。

項(xiàng)目主力打造建面約88-132㎡三四房戶(hù)型，精準(zhǔn)覆蓋剛改置業(yè)需求，是海珠西及荔灣、越秀周邊客群的優(yōu)選之作。

項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)在于全配套無(wú)短板，教育方面配建27班省一級(jí)小學(xué)，由海珠老牌名校昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦并納入其教育集團(tuán)，小升初可搖號(hào)五中、六中珠江、南武等優(yōu)質(zhì)初中，在海珠西學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)中極具優(yōu)勢(shì)，且出家門(mén)即校門(mén)，接送孩子便捷省心。

項(xiàng)目整體打造38萬(wàn)㎡綜合社區(qū)，配建20萬(wàn)㎡大型商業(yè)綜合體，疊加周邊成熟商圈，一站式滿(mǎn)足購(gòu)物、餐飲等日常需求；同時(shí)規(guī)劃1萬(wàn)㎡雙公園綠化，一路之隔就是三甲醫(yī)院，生態(tài)與醫(yī)療配套拉滿(mǎn)。

交通上緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)寶崗大道站、2/11號(hào)線(xiàn)江泰路站，8號(hào)線(xiàn)快速通達(dá)海珠廣場(chǎng)、萬(wàn)勝?lài)?1號(hào)線(xiàn)環(huán)線(xiàn)串聯(lián)全城核心區(qū)，通勤靈活高效，真正實(shí)現(xiàn)全配套無(wú)需妥協(xié)。

五礦科城·麓云臺(tái)

五礦科城·麓云臺(tái)落子黃埔長(zhǎng)嶺居生態(tài)宜居示范區(qū)，為嶺頭百億舊改首發(fā)地塊。

項(xiàng)目首推建面約80-125㎡全南向新規(guī)產(chǎn)品，是長(zhǎng)嶺居新房中面積入手門(mén)檻最低的項(xiàng)目，也是板塊第二個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)剛需改善空白，戶(hù)型使用率更高。

社區(qū)打造酒店式環(huán)島落客區(qū)、四重歸家禮序，規(guī)劃長(zhǎng)嶺居首個(gè)下沉式水簾瀑布庭院，搭配2.8萬(wàn)㎡臺(tái)地園林，居住體驗(yàn)拉滿(mǎn)。

項(xiàng)目踞黃埔有軌電車(chē)T1嶺頭東站旁，換乘地鐵21號(hào)線(xiàn)可直達(dá)天河，自駕經(jīng)永順大道、廣汕路暢達(dá)科學(xué)城與天河智慧城，通勤便捷。

配套方面，3公里內(nèi)9所名校環(huán)伺且配建九年制學(xué)校，近市第十一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，科嶺薈已投用、水西商業(yè)綜合體將竣工。項(xiàng)目背靠雞啼山、臨近白水湖，擁國(guó)家級(jí)登山步道等生態(tài)資源，森林覆蓋率超60%，是主城難得的生態(tài)宜居優(yōu)選。

廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城

廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城落子白云灣區(qū)新岸核芯，以“低密+江景+學(xué)府+TOD”復(fù)合價(jià)值打造主城稀缺人居范本。

項(xiàng)目坐擁珠江頭排資源，約60米一線(xiàn)臨江近乎絕版，800米巨幕江面堪稱(chēng)城芯奢享，更是廣州僅1%的一線(xiàn)南向江景住宅。

交通上三地鐵交匯，未來(lái)13號(hào)線(xiàn)二期通車(chē)后30分鐘直達(dá)珠江新城，享灣區(qū)1小時(shí)生活圈。教育配套亮眼，配建54班九年制培英名校與15班幼兒園，培英中學(xué)2024高考特控率增幅廣州第一，實(shí)現(xiàn)目送式教育。

項(xiàng)目容積率僅1.18，是主城罕見(jiàn)低密社區(qū)，在售建面約86-98㎡江畔三四房、118-139㎡環(huán)幕江景美宅，規(guī)劃廣州首個(gè)低空經(jīng)濟(jì)智能社區(qū)，打造約2000㎡江景會(huì)所、江幕無(wú)邊際泳池，是主城江景改善優(yōu)選。

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