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很多人購買BTO組屋時，首要且有時也是唯一考慮因素是地點(diǎn)。畢竟，“地段、地段、地段”是房地產(chǎn)的黃金法則。

但一旦你認(rèn)定了自己心屬的新加坡某一區(qū)域，另一個重大決定便隨之而來：你應(yīng)該選擇哪個單位？并非所有單位都是一樣的，正確的選擇會對你日常的舒適度、靈活性，甚至未來的轉(zhuǎn)售前景產(chǎn)生驚人的影響。在你最終敲定選擇前，以下是5個不容錯過的關(guān)鍵考量因素。

1）組屋分類

在你開始考慮想要哪一棟樓或哪種景觀之前，先要弄清楚你組屋的分類。它影響著你的靈活性、未來的轉(zhuǎn)售收益，甚至你日后能否出租組屋。

目前的BTO組屋主要分為3類：標(biāo)準(zhǔn)型（Standard）、優(yōu)選型（Plus）和黃金地段型（Prime）。以下是關(guān)鍵區(qū)別：

標(biāo)準(zhǔn)型組屋最為靈活且省心，在滿足最低居住年限（MOP）后限制較少。

優(yōu)選型和黃金地段型則有類似的限制（更長的MOP、津貼回收以及出租限制），但黃金地段型組屋獲得的補(bǔ)貼最多，因此在你出售房子時，需要償還給政府的津貼回收也最高（6%-9%之間）。

簡而言之，標(biāo)準(zhǔn)型、優(yōu)選型與黃金地段型組屋差異如下表所示：

另外，一個常被忽視的問題是，優(yōu)選型和黃金地段型組屋即使在轉(zhuǎn)售市場上對買家也有收入上限要求，這可能會縮小你未來買家的范圍：

2房靈活型組屋：7000新幣

3房式組屋：14000或7000新幣 （取決于項(xiàng)目，建屋發(fā)展局會在銷售發(fā)布會新聞稿中說明）

3房式（extended或三代同堂家庭式）：21000新幣

4房式及更大型組屋：14000新幣

4房式及更大（extended或三代同堂家庭式）：21000新幣

請記住，組屋分類是你日后無法通過裝修、協(xié)商或任何“修復(fù)”來改變的因素。購房前你確保你提前了解規(guī)則，特別是如果靈活性、升級或出租選擇對你很重要。

2）與便利設(shè)施的距離

組屋在社區(qū)內(nèi)的具體位置會極大影響日常生活的便利性，靠近地鐵站、食閣、學(xué)校或停車場能節(jié)省你日常通勤吃飯大量時間，對于忙碌的家庭或任何重視便利通達(dá)的人來說尤其如此。

但另一方面，過于靠近某些便利設(shè)施（如食閣或游樂場）可能意味著更多的噪音、氣味或人流，而距離太遠(yuǎn)又可能使簡單的日常事務(wù)變得麻煩。

椰子建議大家買房前明確自己的喜好：是更喜歡便利還是更注重隱私性。歸根結(jié)底，沒有完美無缺的位置，所以專注于最符合你生活方式的選擇。

3）日照與風(fēng)向朝向

這或許是不少人忽略的一個重要因素。新加坡變暖速度是全球的兩倍，你的家如何承受日照和風(fēng)向變得前所未有的重要。

每年3月到9月，下午的陽光來自西北方向；從9月到3月，則來自西南方向。

因此，一個不變的事實(shí)是：西側(cè)總是承受最強(qiáng)烈和最持久的下午高溫。這意味著西向單位通常在下午最晚時分最熱、最亮。

關(guān)于新加坡的風(fēng)向，以下是關(guān)鍵事實(shí)：

大部分風(fēng)來自東北方向（12月–3月，東北季風(fēng)）或來自南方（6月–9月，西南季風(fēng)）。東北季風(fēng)期間風(fēng)力最強(qiáng)；季風(fēng)間歇期風(fēng)力微弱且多變。

為了涼爽和舒適的居住體驗(yàn)，椰子建議盡量買房前考慮購買下午日照直曬的時間更短，更加通風(fēng)的單位。對不同朝向的單位得出的評估如下：

雖然南北向單位通常會更涼爽，但也要考慮你組屋的布局。如果下午的陽光會直射你的家庭辦公室，那么你的居家辦公體驗(yàn)將會不舒適（或者需要高昂的空調(diào)費(fèi)用來緩解炎熱）。

你還應(yīng)考慮單位樓層高度。樓層越高，被附近建筑物或樹木遮擋的可能性越小，意味著日照更多。特別是頂層的單位，將完全承受正上方直射的陽光——這可不那么愉快。

4）角落單位VS走廊單位的考量

你的單位在走廊還是角落極大影響著你居住的隱私、噪音甚至通風(fēng)性。角落單位通常提供更大的隱私性（更少鄰居經(jīng)過你的窗戶和門口）、有額外的窗戶或更少的遮擋，自然通風(fēng)更好。

但消防安全也是一個考慮因素。相比只有一個門通向走廊的角落單位，走廊中段的單位擁有更多出口點(diǎn)（通過臥室或客廳窗戶，或大門），住戶能在發(fā)生火災(zāi)時更容易撤離。

5）樓層

高樓層是受歡迎的選擇，但不要想當(dāng)然地認(rèn)為它們總是更優(yōu)越，我們需要權(quán)衡的現(xiàn)實(shí)因素：

①對電梯的依賴：樓層越高意味著等電梯的時間越長，電梯擁擠或維護(hù)時也更不方便

②噪音：位置高并不能保證安靜，遠(yuǎn)處的道路或設(shè)施噪音可能向上傳播，風(fēng)聲也可能更大

③價格更高：每個單位的價格通常隨樓層升高而增加，但這種溢價并不總能轉(zhuǎn)化為更好的升值或舒適度

④頂層風(fēng)險：頂層單位更多地暴露在自然環(huán)境中。隨著時間的推移，屋頂?shù)姆浪畬涌赡軙匣?，使這些單位更容易出現(xiàn)漏水問題和昂貴的維修

⑤轉(zhuǎn)售前景：高樓層并不總能賣出最高價——本地房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)社區(qū)和組屋類型的不同，中層甚至低層單位的轉(zhuǎn)售價值有時會超過頂層。

如果問我，你應(yīng)該將樓層視為個人偏好，而非必需?？紤]你究竟有多看重高層的優(yōu)點(diǎn)，以及它們是否超過了潛在的缺點(diǎn)或者價格的溢價。有時，一個中層單位在便利、舒適和成本之間提供了最佳的平衡。

總的來說，選擇BTO單位不僅僅是為了追求流行或“高端”。最適合你的選擇取決于什么與你的生活方式相匹配，而不是別人的清單。

了解你組屋分類的限制和轉(zhuǎn)售影響，權(quán)衡便利設(shè)施、日照與風(fēng)向朝向、隱私和樓層的實(shí)際影響，不要為那些對你日常生活無關(guān)緊要的特點(diǎn)支付過高費(fèi)用。

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