美好的前景

美好的祝福

現(xiàn)在不能說房地產(chǎn)形勢(shì)不好，否則打屁股。

當(dāng)然，事實(shí)上，也有好消息。

公眾號(hào)「數(shù)據(jù)GO」根據(jù)國(guó)統(tǒng)局每月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)進(jìn)行測(cè)算，以2010年底價(jià)格為100，測(cè)算出歷年年底對(duì)應(yīng)城市的二手房和新房的價(jià)格，并繪制成趨勢(shì)圖。

發(fā)現(xiàn)滬杭兩市 的新房?jī)r(jià)格指數(shù)，竟然創(chuàng)了歷史新高？！

其他68城，新房與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)都是同步漲跌。

獨(dú)獨(dú)滬杭兩市，到頂后走向分化。

其中上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)到頂時(shí)間為2022年，而杭州早一年在2021年即已到頂，然后跟全部70城一樣，走向下坡路。

但在此后，兩市新房指數(shù)繼續(xù)向上，其中上海一路漲勢(shì)如虹，杭州在2024年微跌之后，2025年重拾漲勢(shì)，但指數(shù)比2023年微高。

現(xiàn)在的政策導(dǎo)向不是控制通貨膨脹，而是要漲價(jià)，滬杭新房?jī)r(jià)格指數(shù)，符合上面要求。

2025年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署2026年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確要求，把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、物價(jià)合理回升作為貨幣政策的重要考量。其中，「物價(jià)合理回升」首次與「經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)」并列成為貨幣政策的重要考量，這一新提法引起了各界廣泛關(guān)注。

至于房地產(chǎn)，更是重中之重?，F(xiàn)在哪個(gè)自媒體敢說房?jī)r(jià)還要下行，哼哼。

拆解一下，相較于存量巨大的二手房，新房?jī)r(jià)格較易「宏觀調(diào)控」?？梢娔呐率菧?，二手房也與其他68城一樣疲軟，這可能才是更接近真相的數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在有人不喜歡看到這些糟心的數(shù)據(jù)。

包括中介貝殼，因?yàn)榕抡`導(dǎo)買家下單的美好心情、賣家降價(jià)的悲情，不讓公布調(diào)價(jià)記錄了。

這倒也是，這個(gè)記錄的心理暗示作用太強(qiáng)了?！丁?/p>

歷史調(diào)價(jià) 記錄一關(guān)掉，市場(chǎng)反饋立竿見影：掛牌房源數(shù)量立刻減少，房東們趕著下架 房源 ，抹掉那串降價(jià)記錄后重新掛回去。

但市場(chǎng)信息應(yīng)該是流通、透明的好不好？

漲價(jià)的時(shí)候，也是公開的，不能跌了就捂上黑布。

人們做出買賣的決策，依據(jù)的是公開透明的市場(chǎng)信息，而不應(yīng)該是黑暗中的摸 索。

現(xiàn)在人為制造信息黑箱，相當(dāng)于給賣家遞來一塊 「 橡皮擦 」 ，于是市場(chǎng)數(shù)據(jù)就好看了。

據(jù)說鴕鳥就是這種做派，腦子埋進(jìn)沙子，世界就平安了。

說難聽點(diǎn)，為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是想「蒙」住買家的眼睛，讓他們往里沖？

缺德了！

從來沒見過光天化日之下這么蒙人的。

當(dāng)然，滬杭的新房市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)這么好，還是說明了一些局部真相的。

不管這個(gè)城市群那個(gè)都市圈，中國(guó)真正的經(jīng)濟(jì)核心，絕不在黃河以北。

關(guān)鍵在2026年底，看二手房和新房?jī)r(jià)格指數(shù)能否同步。

為什么人人都是他自己的歷史學(xué)家？我們將向孩子怎樣講述家族來歷？

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