位于南京市棲霞區(qū)龍?zhí)督值赖沫Z閱新寓小區(qū)于2019年交付，2020年起由上海澄方物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“澄方物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務(wù)。

“澄方物業(yè)”由東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司全資控股，后者于?2022年4月29日?在港交所掛牌上市，股票，證券簡(jiǎn)稱“東原仁知服務(wù)”。

璟閱新寓小區(qū)開(kāi)發(fā)商為南京駿原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是“東原仁知服務(wù)”的附屬關(guān)聯(lián)公司，實(shí)控人都是羅某宇。

肥水不流外人田！

由自家物管公司管理自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這在行內(nèi)也是常態(tài)。

2024年底，澄方物業(yè)推出“預(yù)繳物業(yè)費(fèi)可享折扣”優(yōu)惠活動(dòng)，173戶業(yè)主提前預(yù)交了1~3年物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)約25萬(wàn)元。

不料，2025年7月1日，澄方物業(yè)卻悄然撤場(chǎng)，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后投訴到有關(guān)部門(mén)。

次日，在住建部門(mén)和街道辦的督促下，澄方物業(yè)才不情愿地發(fā)布《撤場(chǎng)公告》，聲稱將于7月底正式撤場(chǎng)。

于是，小區(qū)業(yè)委會(huì)聯(lián)系新的物管公司“江蘇萬(wàn)國(guó)物業(yè)管理公司”（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)國(guó)物業(yè)”）進(jìn)場(chǎng)管理。

但是，澄方物業(yè)既沒(méi)有交接物管資料，更沒(méi)有交接預(yù)收的物管費(fèi)。

萬(wàn)國(guó)物業(yè)向業(yè)主收取物管費(fèi)被拒絕，干了三個(gè)月也走了。

業(yè)委會(huì)又找到南京蓬程物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“蓬程物業(yè)”）接盤(pán)，該公司于11月10日正式入場(chǎng)。

然而，物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題始終沒(méi)有解決。蓬程物業(yè)向業(yè)主催繳也收不到錢(qián)，總不能白干??？

在業(yè)委會(huì)的協(xié)調(diào)下，小區(qū)設(shè)立了監(jiān)管賬戶，物業(yè)公司每月可以支取15萬(wàn)維持運(yùn)轉(zhuǎn)（這錢(qián)從何而來(lái)？）。但蓬程物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這點(diǎn)錢(qián)不足以維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

澄方物業(yè)注冊(cè)地在上海，在當(dāng)?shù)赜譀](méi)有其他在管項(xiàng)目，由南京住建部門(mén)去監(jiān)管上海的物管公司有一定的難度。

三期電梯早在2025年8月就已超檢到期，到底由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

這段時(shí)間是由萬(wàn)國(guó)物業(yè)在管，但該公司沒(méi)收到物業(yè)費(fèi)已經(jīng)走了。

蓬程物業(yè)于11月10日才開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用。

澄方物業(yè)原先負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理表示自己已經(jīng)離職；相關(guān)負(fù)責(zé)人電話無(wú)人接聽(tīng)，處于失聯(lián)狀態(tài)。

為什么離場(chǎng)？

俗話說(shuō)，無(wú)利不起早！離場(chǎng)的原因很可能就是虧錢(qián)。

東原仁知服務(wù)2024年凈利潤(rùn)虧損6164.3萬(wàn)元，歸母虧損6688.2萬(wàn)元；2025年上半年雖然扭虧為盈，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-5241.6萬(wàn)元。

物管業(yè)務(wù)本身并不需要巨額資本支出，現(xiàn)金流穩(wěn)定，只要保證一定的入住率就能盈利，為什么還會(huì)虧損呢？

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商母公司經(jīng)常以減免物業(yè)費(fèi)作為樓盤(pán)的促銷手段，物管子公司掙的只是賬面利潤(rùn)，沒(méi)有現(xiàn)金流，需要開(kāi)發(fā)商母公司撥款。

如今，很多開(kāi)發(fā)商都自身難保，就顧不了物管公司了。

該小區(qū)每月15萬(wàn)元都不足以維持正常運(yùn)作，物管公司不太可能為了區(qū)區(qū)25萬(wàn)就卷款跑路，而且這25萬(wàn)不全是現(xiàn)金。

澄方物業(yè)預(yù)收的25萬(wàn)由三部分構(gòu)成：物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)、及部分業(yè)主用延遲交樓賠付金抵扣的費(fèi)用。第三項(xiàng)“延遲交樓賠付金”就沒(méi)有現(xiàn)金流，不是實(shí)際收費(fèi)。

該事件被當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道后持續(xù)發(fā)酵，東原仁知服務(wù)和澄方物業(yè)尚未進(jìn)行回應(yīng)！