近日，有媒體爆 料：江鈴·祥云瑞園一樓門前公共綠地被“硬化、圈占”，改造成“私家小院”的亂象，被小區(qū)業(yè)主拍照進(jìn)行曝光！

據(jù)該媒體報(bào)道：江鈴祥云瑞園在銷售階段，曾以“一樓贈(zèng)送私家小院”為噱頭進(jìn)行促銷宣傳，而 所謂“贈(zèng)送”的小院，實(shí)則是用綠籬簡(jiǎn)單圈占的小區(qū)公共綠地，并非產(chǎn)權(quán)清晰的私人空間。

從圖片可見，部分一樓業(yè)主已將門前綠地大面積硬化，鋪設(shè)瓷磚、搭建圍欄，甚至堆放建材進(jìn)行二次改造， 徹底改變了小區(qū)原本的綠化景觀和規(guī)劃布局。 這些行為不僅侵犯了全體業(yè)主的共有權(quán)益，更違反了 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市綠化條例》 等相關(guān)法律法規(guī)。

2025年，陜西省西安市未央?yún)^(qū)人民法院審理了一起建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件。

甲某系某洋房小區(qū)一樓房屋業(yè)主，因自家院外有一塊公共綠化用地，甲某遂鏟除原有公共綠植并搭建圍墻圈為自家小花園。圍墻遮擋了小區(qū)保安室開向小區(qū)內(nèi)的窗戶，并對(duì)進(jìn)出車輛通行視線產(chǎn)生一定影響。

《中華人民共和國(guó)民法典》第274條相關(guān)規(guī)定展開釋法說(shuō)理，明確指出小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主共有，個(gè)人不得擅自占用。

裁判結(jié)果：基于法律規(guī)定和司法實(shí)踐，法院最終判令甲某清除房屋外公共綠地上的附著物，將土地恢復(fù)原狀，重新栽種與原有品種、規(guī)格相同的綠植。

據(jù)悉，這不是江鈴祥云瑞園第一次被推上輿論風(fēng)口浪尖，小區(qū)在交付前期就曾被都市現(xiàn)場(chǎng)曝光存在諸多問(wèn)題。

江鈴祥云瑞園位于江鈴板塊，距離地鐵三號(hào)線施堯站約500多米，戶型面積89-127㎡，均價(jià)11400元/㎡，主打低密洋房社區(qū)，板樓設(shè)計(jì)。

2023年項(xiàng)目以783套、10.86億元的成績(jī)數(shù)據(jù)，位列南昌銷售榜第六。

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