來(lái)源：深圳淘房志

“去年早就回家過(guò)年了，今年1月帶看卻出乎意料的多...”

“房東還沒(méi)躺平，北上廣深二手房已殺瘋了！”

臨近春節(jié)，按理說(shuō)又到了房東躺平、中介返鄉(xiāng)、樓市成交量萎縮的時(shí)候。

結(jié)果今年劇本徹底翻車(chē)——一線城市的樓市，居然在春節(jié)前殺出一波“反季高潮”！

誰(shuí)也沒(méi)想到，淡季變旺季，國(guó)內(nèi)四大一線城市攜手吹響了反攻的號(hào)角！

剛過(guò)去的1月份，北京、上海、廣州、深圳突然就爆單了。

尤其是二手房，量?jī)r(jià)齊升，成交量同比普遍增長(zhǎng)超20%！

北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.5萬(wàn)套，已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套以上；

上海二手房連續(xù)三個(gè)月成交超2.2萬(wàn)套；

深圳二手房共計(jì)錄得6802套，創(chuàng)近10個(gè)月新高；

廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長(zhǎng)！

久違的盛況。

在1月傳統(tǒng)樓市“淡季”，北上廣深二手房成交集體回溫，釋放出什么信號(hào)？

北上廣深淡季成交火熱！

集體反攻了...

一線城市這波反彈，呈現(xiàn)出顯著的“領(lǐng)頭效應(yīng)”。

上海，是這幾年樓市表現(xiàn)相對(duì)最好的城市，現(xiàn)在依然領(lǐng)跑全國(guó)！

1月上海二手房再次交出亮眼的成績(jī)單，成交2.85萬(wàn)套，同比25年1月的18389套增長(zhǎng)24.17%，也是5年來(lái)最強(qiáng)1月！

而且這是上海二手房連續(xù)3個(gè)月成交量突破2.2萬(wàn)套。

不僅成交量持續(xù)維持高位，價(jià)格也是穩(wěn)中有升。

1月上海二手房成交金額達(dá)632億元，環(huán)比25年12月增長(zhǎng)1.12%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.13%。

更值得注意的一點(diǎn)是，二手掛牌量更是連續(xù)9個(gè)月回落，這意味著二手業(yè)主拋售意愿減弱。

深圳，1月份，二手房網(wǎng)簽量突破6800套，創(chuàng)下近10個(gè)月新高，環(huán)比增長(zhǎng)7%、同比增幅達(dá)25%！

在過(guò)去6年的同期里，僅次于2021年。

年底深圳灣幾大頂豪上演的這場(chǎng)神仙打架，讓市場(chǎng)信心大振。

也讓很多人都見(jiàn)識(shí)了深圳高端購(gòu)買(mǎi)力的真正實(shí)力！

曾經(jīng)陷入成交停滯的深圳灣二手豪宅，瞬間翻身成香餑餑，被瘋狂抄底。

業(yè)主們直呼 “底氣回來(lái)了”！

比如恒裕濱城二期，1月份成交了11套以上，單月成交量，比去年大半年還多。

不僅二手住宅成交火熱，安居型商品房、公寓等成交也表現(xiàn)亮眼。

1月31日，深圳今年首個(gè)安居房項(xiàng)目——深鐵銘著，181套房源于當(dāng)日全部售罄，實(shí)現(xiàn)“日光”。

上個(gè)月，深圳市南山區(qū)國(guó)資委旗下企業(yè)——深匯通投資控股集團(tuán)有限公司出手，掃貨綠景白石洲一整棟公寓樓，總價(jià)7億左右！

深圳某大宗交易銷(xiāo)冠，一單賣(mài)出了100套南山新房。

不僅成交量喜人，價(jià)格信號(hào)也很積極！

樂(lè)有家研究中心公布數(shù)據(jù)：1月深圳二手住宅成交均價(jià)5.78萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，已經(jīng)連續(xù)2月上漲。

比如，寶中的網(wǎng)紅盤(pán)海納公館，116㎡戶型，最近成交價(jià)1220萬(wàn)左右，比12月最低成交價(jià)1150萬(wàn)，漲了70萬(wàn)，目前同戶型最低掛牌價(jià)1230萬(wàn)。

華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，12月底連續(xù)成交了兩套100平三房單位，成交價(jià)分別是1130萬(wàn)和1135萬(wàn)。

1月份，同戶型成交價(jià)在1168萬(wàn)，已經(jīng)上漲了30余萬(wàn)。

潤(rùn)府一期，89㎡3房2衛(wèi)，去年年底朝南戶型，成交價(jià)跌到880萬(wàn)，現(xiàn)在中介推的朝南房源，都在950萬(wàn)以上。

已經(jīng)是漲了幾十萬(wàn)。

北京，1月份二手房網(wǎng)簽量為15028套，同比上漲20.8%！

自2025年11月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月維持在相對(duì)高位區(qū)間。

北京發(fā)布“12·24”新政一個(gè)多月時(shí)間里，樓市活躍度改善，部分樓盤(pán)到訪及二手房帶看量明顯提升。

目前北京全市二手房掛牌量約在14萬(wàn)套左右，相比2024年高點(diǎn)，已經(jīng)減少了2萬(wàn)多套。

一方面是新政效應(yīng)，另一方面也是市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的結(jié)果。

廣州，1月廣州二手住宅網(wǎng)簽達(dá)到8881套，實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長(zhǎng)。

尤其是一些老牌學(xué)區(qū)板塊，如越秀東風(fēng)東、淘金、天河北、廣鋼等，交易更是活躍，充當(dāng)起了市場(chǎng)反彈的“排頭兵”。

如東風(fēng)東板塊，二手均價(jià)上漲；天河北單月成交漲超3倍；廣鋼熱度連續(xù)走高。

還有一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)：

1月份珠江新城成交82套二手房，同比大漲90%，創(chuàng)下近 10 個(gè)月新高，而且越往后越猛 —— 上半月才成交17套，下半月直接沖了65 套。

為何一線城市集體回暖

哪些資金在抄底樓市？

這波“反季高潮”哪來(lái)的？

說(shuō)白了就倆原因：價(jià)格跌透了，抄底的錢(qián)來(lái)了！

1、跌到位了，買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可現(xiàn)在核心城市的“價(jià)格底”。

二手房交易由買(mǎi)賣(mài)雙方直接博弈，價(jià)格全靠供需和心理預(yù)期磨出來(lái)的，更能體現(xiàn)真實(shí)價(jià)值。

四大一線城市的二手成交突然放量回暖，說(shuō)明核心城市的房?jī)r(jià)終于跌到買(mǎi)賣(mài)雙方都覺(jué)得“差不多了”——

業(yè)主覺(jué)得“再降就虧本了”，買(mǎi)家覺(jué)得“現(xiàn)在買(mǎi)不算高位接盤(pán)”。

這時(shí)候，積壓的剛需和改善需求全冒出來(lái)了，也到了該出手的時(shí)機(jī)了。

2、資本市場(chǎng)獲利的投資者，重新規(guī)劃資產(chǎn)配置。

2025年，資本市場(chǎng)的賺錢(qián)效應(yīng)難得一見(jiàn)的好。

從資本市場(chǎng)獲利的富豪們、中產(chǎn)階層紛紛選擇“落袋為安”，開(kāi)始對(duì)核心城市的性價(jià)比較高的房子抄底。

比如，去年很多A股公司的股價(jià)大漲，這些高管身價(jià)倍升，對(duì)豪宅的需求增加。

此前上車(chē)早，通過(guò)黃金、白銀大賺特賺的人，隨著調(diào)整期的到來(lái)，也正好到了獲利了結(jié)的節(jié)點(diǎn)。

這些人不是傻，是“浮盈變不動(dòng)產(chǎn)”最踏實(shí)，也是優(yōu)化資產(chǎn)配置、調(diào)倉(cāng)的必然結(jié)果。

接下來(lái)會(huì)咋樣？年后“小陽(yáng)春”穩(wěn)了，二三線也能沾光。

這幾年深度回調(diào)，樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)釋放很多，加上年底市場(chǎng)的翹尾效應(yīng)，年后的“小陽(yáng)春”值得期待。

隨著一線城市的全面回暖，再傳導(dǎo)至二三線城市，理當(dāng)有信心看好后市！