危舊樓房一直是城市更新中的重點(diǎn)與難點(diǎn)，目前，中國(guó)已在國(guó)家層面明確提出支持老舊住房自主更新、原拆原建。在這一背景下，北京市率先推進(jìn)相關(guān)實(shí)踐。

2月4日，北京西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)危舊樓改建項(xiàng)目正式交付使用，為該模式在首都核心區(qū)的實(shí)踐提供了重要樣本。

改造前

改造后

這棟樓建于上世紀(jì)70年代末，因樓齡長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)老化、外墻開(kāi)裂、管線老舊等隱患十分突出，家家都存在燃?xì)?、排水管線銹蝕漏水以及供暖不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題。

作為進(jìn)入“老年期”的房屋，它經(jīng)鑒定被納入危舊樓改建范圍。此后，歷時(shí) 77 天，整棟樓 100% 居民簽約同意新建。按照“誰(shuí)出資、誰(shuí)受益”原則，整體由政府出資約40%、居民出資約60%。

在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，設(shè)計(jì)方、街道與居民多次協(xié)商，前后一共拿出了45版方案。最終方案敲定后，其施工改造的過(guò)程，像是一次精密的“組裝”。

為了減少對(duì)周邊環(huán)境的影響、縮短工期，建設(shè)團(tuán)隊(duì)采用“像造汽車一樣建房子”的工業(yè)化建造方式。整棟樓被拆分成150多個(gè)混凝土模塊，約90%的建造工序，包括結(jié)構(gòu)、裝修、管線乃至部分廚衛(wèi)設(shè)施安裝，都在工廠提前完成生產(chǎn)。

隨后，這些模塊被運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，像搭積木一樣拼接起來(lái)。這種做法使工期大幅縮短，從搬離舊居到回遷新家，前后不到6個(gè)月。

改建后，新樓總建筑面積由原來(lái)的2887.2平方米增加至3369平方米，新增電梯等適老化設(shè)施，廚衛(wèi)條件全面升級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)符合北京地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，墻體與玻璃隔音保暖效果更好。