好久不見(jiàn)啊，最近小白一直踩盤(pán)了解市場(chǎng)，視頻做的不多，近兩月京樓市場(chǎng)久違的來(lái)了一波跨年行情，北京房?jī)r(jià)漲了嗎？成為很多購(gòu)房人和房產(chǎn)持有者茶余飯后聊得最多的話題，那市場(chǎng)最近到底怎么樣呢，繼續(xù)數(shù)說(shuō)京樓。

這是2026年1月北京全市二手房住宅網(wǎng)簽量，是近五年1月成交最高的年份，上次1月過(guò)15000套發(fā)生在2021年和2016年，除了春節(jié)在2月比較晚的因素外，主因就兩點(diǎn)，政策+價(jià)格，從1224開(kāi)始及之后的一個(gè)月內(nèi)，有關(guān)部門(mén)不斷給政策，給預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，再加上9-11月，價(jià)格快速回落，上車(chē)門(mén)檻又低了5-10%，很多觀望購(gòu)房人夠得上了，也導(dǎo)致出手的人變多了，市場(chǎng)有熱度是好事，但也要理智看待，這個(gè)網(wǎng)簽量放在去年12個(gè)月只能位居第六。

8000+

這是1月市占率較高的大中介實(shí)時(shí)簽約量，和去年比，僅次于3月的1萬(wàn)套簽約量，這也是為什么很多人感受到市場(chǎng)不錯(cuò)了，也再次說(shuō)明政策對(duì)市場(chǎng)的積極影響，如果對(duì)比24年9月政策出臺(tái)后3個(gè)月的成交，分別是9000,10000,12000，今年1月的成交屬于還行，但弱于上輪政策后的成交量級(jí)。

另外由于今年春節(jié)較晚，近期已經(jīng)連續(xù)4周周成交站上了2000套的數(shù)據(jù)，要比去年同期1600左右的成交高不少。

另外去年節(jié)后大中介周成交立刻上沖到2400-2500套的量級(jí)，3月中下旬開(kāi)始回落到2100套，后面4月1700套內(nèi)，節(jié)前量?jī)r(jià)齊升，節(jié)后呈現(xiàn)1個(gè)月的火熱行情，量高價(jià)低的走勢(shì)。

今年春節(jié)在2月下旬，作為京樓小陽(yáng)春的主力軍，書(shū)包需求，26年的入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)需求基本已在節(jié)前出手，節(jié)后成交量能維持多久，還得再看，另一個(gè)看點(diǎn)，最近三年大家都知道節(jié)后只有1個(gè)月的行情，市場(chǎng)再次冷卻，那今年會(huì)不會(huì)在4-5月份出臺(tái)一些有效措施，支撐市場(chǎng)平穩(wěn)趨勢(shì)，值得關(guān)注。

成交量看完了，市場(chǎng)供需情況有沒(méi)有改變呢，我們繼續(xù)往下看。

14.36萬(wàn)

這是北京大中介前臺(tái)+后臺(tái)掛牌總量，去年節(jié)前是14.45萬(wàn)左右，好的一點(diǎn)是北京在經(jīng)歷了三年的二手房高庫(kù)存的行情下，掛牌量終于下來(lái)了一些，但也要關(guān)注到，每年春節(jié)前都有不少下架不賣(mài)的房主，今年也是一樣，節(jié)后成交量能壓制住掛牌增量，掛牌增長(zhǎng)的時(shí)間周期能否縮短，這些數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，才意味著市場(chǎng)供需關(guān)系，由供大于求，變?yōu)楣┬杵胶猓拍芙咏沟胤€(wěn)的目標(biāo)，看完掛牌再看大家最關(guān)心的價(jià)格。

這是大中介目前的前臺(tái)掛牌價(jià)，去年1224新政當(dāng)天是53180，再往前倒一個(gè)月是53878套，可以看到掛牌價(jià)的降幅是有所收窄的，說(shuō)明降掛牌價(jià)的少了，亦或是便宜且誠(chéng)心賣(mài)的房子去化了一些，再看成交價(jià)。

這是大中介統(tǒng)計(jì)的1月成交均價(jià)，和12月的數(shù)據(jù)持平，在去年9-10月份這個(gè)數(shù)據(jù)還是4.5-4.6，也說(shuō)明政策確實(shí)來(lái)得及時(shí)，也起到了短期止跌促進(jìn)平穩(wěn)的效果。這里也很好解釋了大家對(duì)于房?jī)r(jià)到底漲了和跌了的疑問(wèn)，整體成交價(jià)平穩(wěn)走勢(shì)，說(shuō)明有漲有跌，每套成交都有自己的故事，具體還是要看房源情況，不能拿著其他小區(qū)的個(gè)例，做自己買(mǎi)房的參考。

比如最近我踩盤(pán)的一些個(gè)例,清河橡樹(shù)灣，回龍觀金域華府均出現(xiàn)了成交價(jià)高于前一套的房源，熱門(mén)板塊熱門(mén)書(shū)包房這樣的例子是有的。

但也有一些看似價(jià)格漲了，其實(shí)是穩(wěn)了或信息不對(duì)稱(chēng)的比較，比如望京某高贈(zèng)送次新商品房社區(qū)，成交價(jià)漲了接近100萬(wàn)，但之前的成交是高層的低樓層，1200萬(wàn)的總價(jià)，本來(lái)價(jià)差也有個(gè)5-10%；再比如上地安寧莊某商品房小區(qū)，也有拿正常樓層和之前的1樓成交去比較暴漲的，這個(gè)可能會(huì)對(duì)大家買(mǎi)房造成誤導(dǎo)。

再看郊區(qū)板塊，大興某非商品房小區(qū)，政策前后成交價(jià)都是240多萬(wàn)，但成交明顯活躍了，甚至有一套280的成交，但后經(jīng)核實(shí)280的房子花了50萬(wàn)裝修，全屋歐派定制，新風(fēng)中央空調(diào)都裝了，之后再有成交果不其然還是240多萬(wàn)的價(jià)格，所以就不能說(shuō)是漲了40萬(wàn)，只是暫時(shí)穩(wěn)住了。

還有很多小區(qū)處于陰跌的行情，比如德勝的書(shū)包房，再比如那些品質(zhì)標(biāo)桿，如圓明天頌，中信城，臻園，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等等，雖然已經(jīng)算是北京相對(duì)抗跌的房子，但最新成交也比新政前要略低一些，有的是成交價(jià)下來(lái)了，有的是多送個(gè)車(chē)位倉(cāng)儲(chǔ)變相降價(jià)。

年前差不多就這樣了，據(jù)了解北京的中介公司基本在下周2.11起陸續(xù)放假了，往年春節(jié)也會(huì)有值班中介產(chǎn)生成交，但也就是個(gè)位數(shù)的量級(jí)。

下次分享市場(chǎng)行情，就是馬年了，在這也提前給大家拜個(gè)早年，祝各位看到這個(gè)視頻的朋友，馬到成功，馬上有錢(qián)，馬年牛逼！

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