多年來，沈北道義板塊的發(fā)展有目共睹。時至今日，板塊配套設(shè)施日益完善、幢幢高樓鱗次櫛比、交通路網(wǎng)內(nèi)通外聯(lián)……

隨著樓市進入調(diào)整期，道義板塊供地節(jié)奏放緩，去年板塊僅成交兩宗宅地。蒲田路北-3地塊、蒲田路北-9地塊，均被沈陽沈北新區(qū)公共服務(wù)建設(shè)有限公司以單價2100元/建筑平方米摘得。

2月6日，重磅消息傳來，道義板塊將再掛牌交易兩宗地塊，樓市繼續(xù)“上新”。

容積率1.3 起始價2500 道義將再拍兩地

據(jù)悉，經(jīng)沈陽市人民政府批準，沈陽市自然資源局（沈陽市土地儲備中心承辦）組織掛牌交易蒲豐路南-1地塊、蒲豐路南-3地塊。掛牌交易時間為2026年2月26日（星期四）至2026年3月10日（星期二）14時。

蒲豐路南-1地塊土地面積29020平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.3大于1.0，建筑高度不大于56米，起始價2500元/建筑平方米。地塊東至七星大街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至蒲旺路北側(cè)道路紅線，西至毓秀街東側(cè)規(guī)劃綠線，北至蒲豐路南側(cè)規(guī)劃綠線。

蒲豐路南-3地塊土地面積49635平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.3大于1.0，建筑高度不大于56米，起始價2500元/建筑平方米。地塊東至七星一街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至蒲旺路北側(cè)道路紅線，西至七星大街東側(cè)規(guī)劃綠線，北至蒲豐路南側(cè)規(guī)劃綠線。

兩宗地塊隔七星大街相望，地理位置優(yōu)越，是板塊內(nèi)難得的佳地。兩宗地塊容積率僅為1.3，未來無疑將打造低密洋房住區(qū)。

近兩年，雖然道義板塊新盤銳減，僅入市中金壹號院、榮信森林之境等項目，但產(chǎn)品品質(zhì)大幅提升。隨著蒲豐路南-1地塊、蒲豐路南-3地塊的成交，這種趨勢將得以延續(xù)。

交通、商業(yè)、醫(yī)療等全維配套 舉步即達

兩宗地塊坐落于道義板塊核心區(qū)域，坐享全維度生活配套。

交通出行方面，地塊臨近地鐵二號線蒲河路站，并臨七星大街、蒲河路等交通要道。

商業(yè)配套方面，地塊距離吾悅廣場僅幾百米，購物、娛樂、休閑，輕松解決。另外，地塊臨近沈陽方特歡樂世界，坐享千萬級客流紅利。

醫(yī)療配套方面，地塊臨近盛京醫(yī)院沈北院區(qū)，為區(qū)域居民健康保駕護航。

此外，地塊臨近盛京綠洲、吾悅?cè)A府、碧桂園太陽城等眾多小區(qū)，居住氛圍也是十分濃郁。

值得一提的是，2025年12月30日，沈陽市自然資源局發(fā)布《沈北新區(qū)蒲河路北七星大街兩側(cè)用地修改方案批前公示》，增加5處二類居住用地，其中包含蒲豐路南-1地塊和蒲豐路南-3地塊。

而另外三宗宅地位于孝漢北街以西、蒲河路以北、蒲豐路以南，周邊分布有匯置尚郡、龍湖原府、中瑞府、龍湖·香醍漫步、富力盛悅府等項目，臨近尚柏奧萊購物中心。該三宗地塊會不會也將陸續(xù)出讓，我們拭目以待。

沈北道義板塊依托地鐵網(wǎng)絡(luò)及方特文旅IP的帶動，正成為沈陽北拓發(fā)展的重要引擎。此次出讓的兩宗地塊，占據(jù)軌交樞紐與文旅核心等稀缺資源，未來產(chǎn)品如何呈現(xiàn)令人期待！