有個(gè)事兒，當(dāng)作馬年前我們工作日的最后一篇文章，給大家匯報(bào)一下。

2026年的幾個(gè)開年熱盤：

1、西三環(huán)的嘉棠璟樾，這是我惟一一個(gè)知道做了泳池的。這項(xiàng)目做也合理，畢竟三環(huán)首個(gè)改善盤，得有模有樣~帶個(gè)泳池那是應(yīng)該的。

但其他的呢？

2、未來科學(xué)城地鐵站不遠(yuǎn)的未來城星寰時(shí)代，報(bào)規(guī)了，小區(qū)內(nèi)沒做泳池。

3、歇甲的中建國(guó)賢府Park，報(bào)規(guī)了，小區(qū)內(nèi)沒做泳池。

4、東小口的龍樾海序，沒報(bào)規(guī)，我不知道做不做泳池，但我個(gè)人認(rèn)為大概率也不會(huì)做。

5、上地0702地塊，沒報(bào)規(guī)，但我之前說過，倆住宅地塊規(guī)模都不大，社區(qū)內(nèi)做泳池的概率基本等于0。

6、九棵樹中海地塊，報(bào)規(guī)了，小區(qū)內(nèi)沒做泳池。

7、豐臺(tái)河西張郭莊地鐵站不遠(yuǎn)的中建方程國(guó)賢府，報(bào)規(guī)了，據(jù)說社區(qū)內(nèi)做了國(guó)賢的標(biāo)配大湖面~但是沒做泳池。

8、西紅門6038地塊，報(bào)規(guī)了，大概率也沒做泳池，因?yàn)槿ψ永镆呀?jīng)有倆泳池了。

寫這篇文章，其實(shí)是想給大家說一件事，會(huì)所運(yùn)營(yíng)起來那叫會(huì)所，運(yùn)營(yíng)不起來的泳池那叫池塘…或者水抽干的坑方形。

而社區(qū)內(nèi)誰都想整個(gè)泳池，基本上就過去兩年開始的。一方面，有泳池顯得牛掰、品質(zhì)高。另一方面，人無我有好賣房。

然而，隨著過去兩年泳池的增多，大家也不是沒思考。你有就有唄，我把園林做的好一些不是不能對(duì)抗。

而泳池，還是我說的那句話，住宅的會(huì)所在后續(xù)運(yùn)營(yíng)是個(gè)非常有挑戰(zhàn)的事情，尤其是會(huì)所里有泳池。

原因也簡(jiǎn)單，泳池的維護(hù)成本不說是天文數(shù)字吧，也算是一筆不菲的開支。

所以我看到的，2026年的開年，豪宅項(xiàng)目該做還是要做的，但是大部分老百姓改善置換的、上車的盤子，開始沒做泳池了。

我們不去討論這樣的做法是對(duì)是錯(cuò)，因?yàn)樽鲇凶龅暮?，不做有不做的理由?/p>

我想說的，開發(fā)商基于自身的思考可以不做泳池。但是，您看開發(fā)企業(yè)對(duì)于好房子提高使用率的追求停了么？那不是依然在不遺余力的深挖好房子的使用率~

所以其實(shí)我最想說的是，我們購房者沒必要因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)其中一個(gè)園林景觀做得特別棒就買這個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)，也沒必要因?yàn)樾^(qū)有無泳池去做最終的購買抉擇。

因?yàn)樵诋?dāng)下好房子的年代，我看到開發(fā)商一直研究的是好房子使用率。

開發(fā)商研究，就說明這事兒對(duì)于賣房幫助最大，因?yàn)槿思屹u房是專業(yè)的，那是人家飯碗。

所以，我們買房首當(dāng)其沖要看的，依然是使用率這件事。

我理解，這玩意決定套內(nèi)價(jià)值，跟購買價(jià)格直接掛鉤，最直接。

兩個(gè)大差不差的小區(qū)，戶型建面都100平米，賣500萬：

A項(xiàng)目，層高3.2米，社區(qū)帶泳池，使用率80%；

B項(xiàng)目，層高3米，社區(qū)無泳池，就是使用率95%。

這還用選么？

想了解更多開年好房子新盤，可以私信小秘書，提前跟大家說一聲，春節(jié)快樂！