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主城芯藏“低密秘境”，稀缺性拉滿

在長沙樓市進入“好房子”時代之際，一個名字頻頻被圈內(nèi)人提起——同辰時光境。2026年開年，它被廣泛譽為“品質(zhì)期待樓盤”，不是靠營銷炒作，而是憑借核心區(qū)位+低密屬性+全維配套+高性價比的硬核組合拳。

想象一下：身處五一商圈1公里內(nèi)，卻擁有35%綠地率、2.4超低容積率的靜謐住區(qū)。這在土地日益稀缺的長沙主城，幾乎是一種“奢侈”。同辰時光境正是這樣一塊“皇冠上的明珠”，落子開福區(qū)營盤路與黃興北路交匯處東南角。

項目總建筑面積僅約1.76萬方，規(guī)劃僅2棟住宅、130戶。這種“小而精”的開發(fā)理念，在動輒上千戶的主流大盤中，顯得格外珍貴。它不追求規(guī)模，只專注為城市精英打造一處私密、舒適、有格調(diào)的歸心之所。

2.4容積率+35%綠地率，重新定義主城居住標準

在長沙主城新建項目容積率普遍超過3.0的背景下，同辰時光境2.4的超低容積率堪稱一股清流。這意味著什么？更寬的樓間距、更優(yōu)的采光通風、更強的私密性，以及更舒適的居住體驗。

配合高達35%的綠地率，社區(qū)內(nèi)部打造了多重立體景觀。從歸家的第一步開始，你就能感受到自然與詩意的交融。這不再是簡單的“有綠化”，而是一種沉浸式的森居生活。

對于習慣了高樓林立、車水馬龍的城市居民來說，這樣的低密住區(qū)無疑是心靈的棲息地。它讓“出則繁華、入則靜謐”的理想生活，真正照進了現(xiàn)實。

數(shù)據(jù)解讀（來源：克而瑞）：圖表顯示，開福中心板塊作為高端改善區(qū)域，成交均價長期維持在高位。2026年1月雖有小幅回調(diào)，但17711元/㎡的成交價仍遠高于全市平均水平，凸顯其核心地段價值。同辰時光境在此背景下入市，定位精準。

立體交通+頂配資源，生活半徑無限延伸

地段的價值，最終要落到生活的便利上。同辰時光境在這方面堪稱“全能選手”。

交通上，項目距地鐵1號線培元橋站僅約327米，步行5分鐘即達。3站直達五一廣場，輕松換乘全城。自駕出行也極為便捷，緊鄰營盤路、黃興北路兩大主干道，快速接入二環(huán)、湘江中路，無論是去火車南站還是黃花機場，都一路暢達。

商業(yè)上，步行400米可達網(wǎng)紅打卡地潮宗街歷史文化街區(qū)，800米到萬達廣場，950米抵五一廣場核心商圈。購物、餐飲、娛樂、文化體驗，一站式滿足。

醫(yī)療上，3公里范圍內(nèi)匯聚40座醫(yī)院，包括湖南省中醫(yī)院（306米）和湘雅醫(yī)學院附屬長沙醫(yī)院（485米），健康保障觸手可及。

高贈送空間+毛坯交付，得房率直逼103%

產(chǎn)品力是打動購房者的最后一公里。同辰時光境深諳此道，首推建面約115㎡、128㎡、140㎡的毛坯住宅，以創(chuàng)新設(shè)計最大化實用面積。

通過巧妙配置飄窗、陽臺等贈送空間，項目得房率比市場平均水平高出8至12個百分點，最高可達96%至103%。這意味著，你花128㎡建面的錢，可能享受到接近140㎡的實際使用感。對于注重實用性的家庭來說，這份“實在”尤為珍貴。

選擇毛坯交付，更是將裝修的主動權(quán)交還給業(yè)主。你可以根據(jù)自己的喜好和需求，打造獨一無二的理想家，避免了精裝房千篇一律的審美疲勞和潛在的質(zhì)量隱患。

130席珍藏，只為少數(shù)人的專屬圈層

物以稀為貴。同辰時光境僅130套房源的稀缺屬性，注定它不會是大眾化的選擇，而是為開福芯的精英階層量身定制。

在2026年1月長沙22盤推新的激烈競爭中，它憑借純粹的低密基因和無可復(fù)制的地段，迅速成為市場焦點。目前項目正處于推新與預(yù)約看房高峰，售樓處人氣高漲。

值得一提的是，項目樓面價僅約6991元/㎡，在周邊同類項目均價約19773元/㎡的市場環(huán)境下，其定價策略強調(diào)“價值匹配”，拒絕營銷噱頭，為購房者提供了難得的高性價比選擇。

數(shù)據(jù)解讀（來源：克而瑞）：2026年1月，開福區(qū)新房成交主力集中在130㎡以上的大戶型，占比高達67%（44套）。這印證了區(qū)域改善型需求的主導(dǎo)地位。同辰時光境主推115至140㎡建面戶型，精準切入這一主流市場，產(chǎn)品定位極具競爭力。

結(jié)語：在主城，遇見更好的生活

同辰時光境的走紅，并非偶然。它是長沙樓市從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)型的縮影，是城市精英對品質(zhì)生活不懈追求的具象化表達。

當主城土地日益稀缺，當?shù)兔茏≌蔀樯萃?，同辰時光境的出現(xiàn)，恰逢其時。它用130席的珍藏，為懂得生活的人，預(yù)留了一方兼具繁華與寧靜的天地。

如果你正在尋找一個既能安放日常煙火，又能承載詩與遠方的家，不妨親自去同辰時光境看看。或許，這就是你一直在等待的答案。

注：本稿件內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

文章來源:樂居買房