作為“十五五”的開局之年，當我們翻看2026年度的樓市頂層基調(diào)，1月的《求是》雜志已然為市場釋放出了清晰的市場信號——明確房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟重要支撐，要求政策“一次性給足”、“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”等罕見提法，被市場視為強有力的信心提振。

隨之，一系列利好政策“組合拳”多箭齊發(fā)：央行決定，自2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點、居民換購住房退稅優(yōu)惠延續(xù)、個人銷售住房增值稅征免年限調(diào)整、商業(yè)性住房貸款首付比例優(yōu)化……政策底已然夯實，市場復(fù)蘇的宏觀條件日益齊備。

就在政策春風(fēng)吹拂之際，保利發(fā)展率先行動，精準錨定新春節(jié)點，全面發(fā)起“贏春計劃”。當多數(shù)房企仍在進行年度總結(jié)與觀望時，保利發(fā)展上海公司已憑借對趨勢的敏銳洞察與對自身產(chǎn)品的絕對信心，選擇率先出擊、先聲奪人。

唯有真正回歸居住本質(zhì)并兌現(xiàn)長期價值的產(chǎn)品，才能持續(xù)贏得市場選擇與口碑共鳴。作為保利發(fā)展上海旗下跨年現(xiàn)象級純墅紅盤——保利·西郊和煦 | 領(lǐng)墅，憑借開年首月再奪全市及區(qū)域TOP1雙冠的強勢表現(xiàn)，再度超越單純的市場熱度，成為檢驗高端改善的價值標尺。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅

12號線旁，約1.01低密濱水墅

超1100m2煦·CLUB下沉式會客廳實景開放

建面約132-195m2濱水聯(lián)排臻席不待

作為當下千萬級終極改善的優(yōu)選置業(yè)方案，領(lǐng)墅建面約195m2濱水聯(lián)排，以其對高階全齡家庭改善趨勢的精準洞察和純粹尺度與超高實得空間的稀缺價值，強勢霸屏純墅新房樓市。

誠然，這波獨立的行情印證了“馬上選保利”的市場號召力！但領(lǐng)墅的成功絕非偶然，從25年四季度至今縱觀全盤，領(lǐng)墅背后是對核心客群需求的精準回應(yīng)以及對市場節(jié)奏的精準把握。這也為同行提供了一個非常有挑戰(zhàn)性的的命題“究竟什么樣的純墅好房，得以始于引領(lǐng)并始終引領(lǐng)”？

01

人生有別墅為界

KING195鼎譽類獨棟純墅社區(qū)

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。 這個道理很質(zhì)樸，但身體力行并將其做到極致的開發(fā)商并不多。 KING195的出場，不僅是為塔尖人物預(yù)留的VIP席位，更為當下樓市主打“好房子”的同行們提供了一個滿分樣本。從“卷”產(chǎn)品力到“卷”情緒價值，領(lǐng)墅帶給客戶居住體驗的震撼恰恰在于，這樣的房子，才能讓生活越住越好！

約1km雙水岸，天賦自然資源“獨占”

約1.01的超低容積率，是領(lǐng)墅獻給城市的誠意底色；而環(huán)繞KING195的一線濱水，則是賦予純粹圈層的靈魂注腳。正如設(shè)計者所言，這份靜謐與開闊交織的“呼吸感”，正是城市墅居最動人、也最奢侈的價值內(nèi)核——它讓家不止于容身，更成為安放精神的寧靜島嶼。

這不僅是景觀，更是一種被自然私享的生活主權(quán)。推窗即見碧波綠境，出門便是親水漫行。約1km雙水岸的圍合，確保了建筑與生活、人與自然的完美適配，讓每一戶類獨棟純墅圈鄰都能最大限度地獨占這份寧靜與開闊。

立體垂直放大，臻席純墅的“翻倍”空間

領(lǐng)墅KING195通過建筑設(shè)計的革新，在約195m2的建筑面積之上實現(xiàn)了超70%的純粹附加值。其核心在于開創(chuàng)性的 “垂直分區(qū)+代際分層” 體系，從庭院、首層社交廳、二層全齡空間、三層整層主臥套房，到復(fù)合型地下靈感工坊的立體空間布局，也讓每一層承載了各自獨立的功能與情緒。

KING195首層彈性聚場

超10米南北面寬、270°光感寬廳、三面環(huán)幕采光，讓庭院、餐區(qū)、客廳由內(nèi)而外無界消融，實時自由切換為“全齡家族聚場”、“露天影院”或“戶外燒烤”場景。約6米室內(nèi)挑空設(shè)計，搭配約3.3米標準層高，營造開闊大氣的社交儀式感。

KING195二層全齡適配

二層全景飄窗體系，不僅極大延伸了室內(nèi)景觀視野，更定制出超越尺度的實用面積。業(yè)主可依喜好將其打造為咖啡角或禪意茶室，以拓展社交與休閑功能。南向老人房配備專屬生活動線，并預(yù)留大尺度彈性改造空間，確保住宅能靈活適配家庭人口結(jié)構(gòu)與生活需求的動態(tài)變化。

KING195三層尊奢套臥

三層整層主臥套間，以近百平的私屬領(lǐng)域，重塑墅居奢享標準。室內(nèi)配備步入式衣帽間與南北通透的豪華衛(wèi)浴，南向更擁約40㎡全景空中花園，成為兼具景觀性與私密性的精神自留地。這不僅全面承載起居、梳妝與辦公需求，更以衛(wèi)生間雙向采光、空中觀星花園等細節(jié)，實現(xiàn)了功能與意境的完美統(tǒng)一。

KING195地下創(chuàng)意工坊

地下室以約5.4米層高與約50m2復(fù)合空間，創(chuàng)新采用垂直分區(qū)設(shè)計：闊尺一層可隨心打造為融匯圈層雅趣的紳士俱樂部；精致夾層則可拓展為女主人的專屬烘焙區(qū)或手作工作室，將理想空間升級為家庭靈感工坊。

在當下千萬級預(yù)算的純墅樓市中，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，以其高質(zhì)價比的純墅產(chǎn)品力和難再復(fù)制的綜合價值，完成了對“終極改善”的年度定義。它不僅為高階改善市場樹立了清晰標桿，更以頂配的土地稟賦、創(chuàng)新的產(chǎn)品力與實景兌現(xiàn)的誠意，贏得了市場的硬核驗證。

02

懂生活更懂情緒價值

超前兌現(xiàn)煦·CLUB實景生活聚場

從拿地到規(guī)劃，領(lǐng)墅始終秉持長期主義，不將社區(qū)會所視為“擺設(shè)”，而是傾力打造真正匹配西郊圈層生活的聚場。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美學(xué)會客廳，自去年8月便以全維實景落地開放：

室內(nèi)籃球場、陽光健身房、圈層私宴廳、茶道會館等全齡高端配置，不僅是圖紙上的承諾，更已成為鄰里社交與興趣孵化的活力現(xiàn)場。它讓墅居生活的終極形態(tài)得以純粹、直觀地預(yù)演，將家從一個“居住的容器”，升維為持續(xù)提供歸屬感與成長性的生命體。這正是領(lǐng)墅以驚人兌現(xiàn)力消弭信任成本、贏得市場選擇的根本所在：讓購房者親眼見證，自己購入的不僅是一套房產(chǎn)，更是一份已然成型的高品質(zhì)社區(qū)文化與生活方式。

03

雙buff疊加，最后拼圖

軌交+約1.01容積率，墅立滿分終極至選

除了內(nèi)部實景可鑒的優(yōu)越性，項目外在配套及規(guī)劃的兌現(xiàn)力，也足以在外郊環(huán)板塊內(nèi)脫穎而出。項目所在的西郊洞涇別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的聯(lián)通全球的十字路口，板塊未來將導(dǎo)入數(shù)以萬計的精英人口，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。

同時，依托12號線西延伸（在建）,項目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。

這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標。

結(jié)語

開年搶房，良機莫失！作為千萬級預(yù)算年度必看的終改之選，領(lǐng)墅KING195已通過市場論證，以 “垂直空間、實景兌現(xiàn)、醇熟界面” 構(gòu)筑起難以復(fù)制的好房子底層邏輯。熱銷，只是這一價值邏輯的必然結(jié)果。

始于稀缺，成于價值。據(jù)悉，新春長假期間，領(lǐng)墅加碼多重金喜禮遇，到訪認購可享紅包墻、老帶新、家電禮等多重贏春置業(yè)福利。即刻行動，為家族提前鎖定這份集萃城市發(fā)展紅利、闔家成長空間與圈層生活方式的終極資產(chǎn)。

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」
建面約132-195m2濱水聯(lián)排

千萬級高質(zhì)價比軌交墅

謹此最后臻席 爭藏從速

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